Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Не применять на территории Российской Федерации Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.

Председатель
Н.П.КОШМАН

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

<*> Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст. 99; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 147; 1997, N 17, ст. 1913; 1999, N 7, ст. 876; 1999, N 25, ст. 3042; 1999, N 28, ст. 3485; 2002, N 52 (ч. I), ст. 5135; 2003, N 19, ст. 1750.
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48, ст. 5864; 2003, N 30, ст. 3072; 2003, N 33, ст. 3269.

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.
в) муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
г) общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").
1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда
1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.
Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.
1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации <*>.
<*> Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 23, ст. 2566; 1995, N 10, ст. 894; 1997, N 42, ст. 4788).

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.
2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).
2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.
2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт
2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:
владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;
ограждение опасных участков;
охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;
отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.
Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.
2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:
подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.
2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.
2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)
2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:
лифтов;
систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;
систем газоснабжения;
электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;
кодовых запирающих устройств в жилых домах.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;
сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.
2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.
2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.
2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.
2.7.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:
проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;
при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию;
анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.
2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
2.7.8. Аварийная служба осуществляет:
срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.
2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Правила содержания квартир
3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.
3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.
3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
3.3. Содержание чердаков
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:
в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);
в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).
3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.
3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.
3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.
3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
местных органов самоуправления;
городского (районного) жилищного управления;
пожарной охраны;
отделения милиции;
скорой медицинской помощи;
службы газового хозяйства;
санитарно-эпидемиологической станции;
аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
органов Государственной жилищной инспекции.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.
3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.
3.5.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
3.5.12. Устройство и расположение на территории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.
3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории.
3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.
3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара) <*>.
<*> Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м:
    при движении до 50 чел.-ч             I класс
    при движении от 51 до 100 чел.-ч      II класс
    при движении от 101 и более чел.-ч    III класс
3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7 - 8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка
3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Таблица 3.1
Класс тротуара	Периодичность выполнения	
I	Один раз в двое суток	
II	Один раз в сутки	
III	Два раза в сутки	

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.
3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. 3.1.
3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п. 3.6.10.
Зимняя уборка
3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время 
снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл. 3.2.

Таблица 3.2
Класс тротуара	Периодичность, ч, при температуре воздуха, град. С-	Периодичность при отсутствии снегопада, сутки		
	ниже -2	выше -2		
1	через 3	через 1,5	через 3	
2	через 2	через 1	через 2	
3	через 1	через 0,5	через 1	

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.
3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.
3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.
3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.
3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 - 8% массы песка.
3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
Особенности зимней уборки
в городах Северной климатической зоны
3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.
3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.
3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно.
В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.
3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;
своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.
3.7.2. Сбор бытовых отходов следует производить в:
переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.;
контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением 200 чел. и более.
В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм.
3.7.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.
3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7 - 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.
3.7.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.
3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
3.7.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.
3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза.
В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.
3.7.9. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
3.7.10. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные.
Промывка унитазов неканализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается.
3.7.11. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.
3.7.12. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу):
в уборных без промывки - 0,1 м;
с промывкой унитаза из ведра - 0,2 - 0,25 м;
в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 - 0,30 м.
Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения.
Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.
3.7.13. Выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные.
3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.
3.7.15. Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.
3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).
3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
3.7.19. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.
3.7.20. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.
3.8. Озеленение
3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.
3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.
3.8.5. Озеленение территорий домовладений, расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.
3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.
3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за истекшие 5 дней свыше 17 град. С.
3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.
3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха минус 2 град. С и ниже.
3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений площадях у проезжей части.
3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно под деревья (в лунки).
3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.
3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны:
обеспечить сохранность насаждений;
в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;
не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;
во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;
при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10 лет;
организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.
3.9.2. На озелененных территориях запрещается:
складировать любые материалы;
применять чистый торф в качестве растительного грунта;
устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку);
посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;
ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;
разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;
добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;
проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;
проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).
3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
4.1.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.
Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
4.1.10. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
4.1.11. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.
Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
4.1.12. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.
4.1.13. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.
4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
4.1.15. Не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
4.2. Стены
4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.
4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.
4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.
Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
вертикальных 2 - 3 мм;
горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.
4.2.1.9. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.
4.2.1.10. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3 - 4 мм; трещины в защитном слое не допустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.
4.2.1.11. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).
4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.
4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%;
пенобетона - 10%;
газобетона - 10%.
Влажность стен:
деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных (панельных) - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.
4.2.1.17. В кирпичных стенах обеспечивается:
правильное расположение гидроизоляции стен;
толщина в соответствии с проектом;
не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.
4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
4.2.1.19. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением специализированных организаций.
Устранение последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.2. Стены деревянные
4.2.2.1. При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.
4.2.2.2. Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
4.2.2.3. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
4.2.2.4. Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.
4.2.3. Отделка фасадов
4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:
облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;
отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;
поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.
4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.
4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.
4.2.3.6. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.
4.2.3.7. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
4.2.3.8. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.
4.2.3.10. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
4.2.3.11. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы.
Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, специализированными организациями.
4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.
4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
4.2.3.14. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.

4.2.3.16. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

4.2.3.17. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации.

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

4.3. Перекрытия

4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25 - 30 см;

в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту.

4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.

4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.

4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

4.4. Полы

4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.

Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

4.4.4. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания закреплены.

Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок.

4.4.5. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной очистки специальным раствором) следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4 - 5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается.

Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками.

4.4.6. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

4.4.7. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.

4.4.8. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.

Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным.

После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

4.4.9. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается.

4.4.10. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.

4.4.11. Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток и т.д. следует достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50 - 55%, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.

4.4.12. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.

4.4.13. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

4.5. Перегородки

4.5.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние перегородок;

устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

4.5.2. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.

Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.

4.5.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.

4.5.4. Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10 - 15% асбестовой пыли.

4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.

При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.

4.5.7. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.

4.5.8. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами.

4.5.9. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные приспособления, не допускается.

4.6. Крыши

4.6.1. Требования по техническому обслуживанию

4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

4.6.1.4. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

4.6.1.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.

4.6.1.7. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями.

Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.

4.6.1.8. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозионными составами.

4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

4.6.1.10. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

4.6.1.11. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

4.6.1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.

4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

4.6.1.14. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.

4.6.1.15. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.

4.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

4.6.1.17. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.

При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок.

4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

4.6.1.19. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность и надежность. Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия (продухи).

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

4.6.1.21. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

4.6.1.24. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.

4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;

бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов;

крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:

исправность системы водостока;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

водосточные трубы следует прокладывать вертикально;

стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;

водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;

достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

4.6.1.27. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.

4.6.1.28. Не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.

Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.

Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

4.6.2. Совмещенные (бесчердачные) крыши

4.6.2.1. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.

4.6.2.2. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

4.6.2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

4.6.2.4. Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.

Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.

Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

4.6.3. Крыши чердачные

4.6.3.1. Холодный чердак.

Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м;

вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

4.6.3.2. Теплый чердак.

Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12 град. С. Для этого требуется:

высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6 - 0,7 м;

отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;

отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;

не допускается доступ на чердак посторонних лиц;

двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. - заделаны.

4.6.3.3. Рулонные кровли.

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

4.6.3.4. Мастичные кровли.

Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.

Текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации или технического условия.

4.6.3.5. Стальные кровли.

Необходимо обеспечить:

плотность гребней и лежачих фальцев;

отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах;

плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;

правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

4.6.3.6. Асбестоцементные кровли.

Требуется обеспечить:

плотное покрытие конька кровли;

исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается:

в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

4.6.4. Водоотводящие устройства

4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

4.6.4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

4.6.4.3. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.

В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами.

4.6.4.4. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации.

Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.

4.6.4.5. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.

На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.

4.6.4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:

в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых:

в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией.

При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии).

В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.

4.6.4.8. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

4.6.4.9. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами.

4.6.4.10. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей.

4.7. Окна, двери, световые фонари

4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

4.7.3. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

4.7.4. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

4.7.5. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками.

4.7.7. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

4.7.8. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролон (пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и т.п.

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.

4.7.9. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.

4.7.10. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается.

4.8. Лестницы

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

4.8.2. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

4.8.3. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

4.8.6. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

4.8.8. При проведении капитального ремонта лестниц предусматривать устройство пандусов.

4.8.9. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:

осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

4.8.11. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

4.8.13. Элементы лестницы:

минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;

допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок - не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;

отклонение перил от вертикали - не более 6 мм.

4.8.14. Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С;

должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

4.8.15. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

4.9. Печи

4.9.1. Требования при эксплуатации печей

4.9.1.1. При эксплуатации отопительных печей (аппаратов), работающих на твердом и газообразном топливе, следует руководствоваться соответствующими нормативными актами.

4.9.1.2. Неисправности печей, причины их появления и методы устранения приведены в приложении N 10.

4.9.1.3. Неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

4.9.1.4. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.

4.9.1.5. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивным схемам.

4.9.1.6. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца.

4.9.1.7. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное или газообразное топливо допускается производить при соблюдении установленных требований по переустройству печей и кухонных очагов.

4.9.1.8. Пользование печами на газовом топливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой или газогорелочными устройствами типа ГДБ-1,5 и ГК-17, допускается нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений при условии предварительного инструктирования их работниками организаций по обслуживанию газового хозяйства.

4.9.1.9. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования газовых печей производятся специализированной организацией газового хозяйства.

4.9.1.10. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей специализированной организации газового хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и представителя пожарного надзора по очистке труб проверяет газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.

4.9.1.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и газовых и восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам.

4.9.1.12. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций, соответствующие нормам проектирования.

4.9.1.13. Запрещено устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций соответственно нормам проектирования.

4.9.1.14. Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается.

4.9.1.15. Сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печей не допускается.

4.9.1.16. Пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и очагов, а также топить углем, коксом и другими видами топлива печи и очаги, не приспособленные для этого топлива, не допускается.

4.9.1.17. Хранить незатушенные угли и золу в сгораемой или металлической посуде, установленной на сгораемой подставке, не допускается.

4.9.1.18. Задвижки в печах следует закрывать при полном сгорании топлива.

4.9.1.19. Вентиляционные каналы использовать в качестве дымоходов не допускается.

4.9.1.20. Антенны радиоприемников и телевизоров крепить к дымовым трубам не допускается.

4.9.1.21. Устройство и использование временных печей допускается при наличии разрешения организации по содержанию жилищного фонда.

4.9.1.22. Непрерывная топка печей дровами более 3 ч (за исключением печей длительного горения) не допускается.

4.10. Специальные мероприятия

4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии.

4.10.1.1. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов следует приступать через 20 - 25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществляться через каждые 10 - 15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь), значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.

В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на 30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не менее трех.

4.10.1.2. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя, коричневые ржавые пятна.

4.10.1.3. Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением строительно-монтажной и проектной организации.

4.10.1.4. Температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих устройство и периодическое восстановление защитных покрытий конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов), антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям.

4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях

4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

4.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в первые два - три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.

4.10.2.4. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

4.10.2.5. Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11 , открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на ее территории.

4.10.2.6. Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо очищать от земли, мусора, травы ежегодно.

4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

4.10.2.8. Íåèñïðàâíîñòè ãåðìåòèçàöèè ñòûêîâ (ðàêîâèíû, íàïëàâû, ùåëè, ïîâðåæäåííûå ó÷àñòêè, çàíèæåíèå òîëùèíû ãåðìåòèêà, ïëîõàÿ àäãåçèÿ åãî ê ïîâåðõíîñòè áåòîíà, ïîëçó÷åñòü, à òàêæå âîçäóõîïðîíèöàåìîñòü ñòûêîâ) äîëæíû óñòðàíÿòüñÿ ïî ìåðå âûÿâëåíèÿ, íå äîïóñêàÿ äàëüíåéøåãî óõóäøåíèÿ ãåðìåòèçàöèè.

4.10.2.9. Êîíòðîëü (âûáîðî÷íûé) çà ñîñòîÿíèåì ãåðìåòèçàöèè ñòûêîâ íàðóæíûõ ñòåí ïîëíîñáîðíûõ çäàíèé è ñîïðÿæåíèé ïî ïåðèìåòðó îêîííûõ è äâåðíûõ áëîêîâ äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ: ïåðâûé - ÷åðåç òðè ãîäà ïîñëå ãåðìåòèçàöèè, ïîñëåäóþùèå - ÷åðåç ïÿòü ëåò.

4.10.2.10. Ïàðàìåòðû êà÷åñòâà çàäåëêè, êîëè÷åñòâåííûå ïîêàçàòåëè âîçäóõîïðîíèöàåìîñòè ñòûêîâ äîëæíû îòâå÷àòü òðåáîâàíèÿì ïðîåêòà è ñîîòâåòñòâóþùèõ íîðìàòèâíûõ àêòîâ.

4.10.2.11. Ïðîèçâîäèòü ðåìîíòíûå ðàáîòû, âûçûâàþùèå ïîâðåæäåíèå ãèäðîèçîëÿöèîííûõ óñòðîéñòâ, áåç íàëè÷èÿ òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè, ïðåäóñìàòðèâàþùåé âîññòàíîâëåíèå çàùèòíûõ ñâîéñòâ ãèäðîèçîëÿöèè, çàïðåùàåòñÿ.

4.10.3. Çàùèòà äåðåâÿííûõ êîíñòðóêöèé îò ðàçðóøåíèÿ äîìîâûìè ãðèáêàìè è äåðåâîðàçðóøàþùèìè íàñåêîìûìè

4.10.3.1. Îáúåì ðàáîò ïî çàùèòå äåðåâÿííûõ êîíñòðóêöèé îò ðàçðóøåíèÿ äîìîâûìè ãðèáêàìè è äåðåâîðàçðóøàþùèìè íàñåêîìûìè îïðåäåëÿåòñÿ îðãàíèçàöèåé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà ñ ïðèâëå÷åíèåì äëÿ âûïîëíåíèÿ ýòîé ðàáîòû ñïåöèàëèçèðîâàííûõ îðãàíèçàöèé.

4.10.3.2. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû â ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè çäàíèé âûïîëíÿòü ïðåäóïðåäèòåëüíûå (ïðîôèëàêòè÷åñêèå) ìåðû ïî ñâîåâðåìåííîìó óñòðàíåíèþ èñòî÷íèêîâ óâëàæíåíèÿ äðåâåñèíû, ñîçäàâàòü êîíñòðóêöèÿì îñóøàþùèé ðåæèì, âîññòàíàâëèâàòü ãèäðîèçîëÿöèþ, ïðîèçâîäèòü àíòèñåïòèðîâàíèå è äð. Âî âðåìÿ ðåìîíòà ñëåäóåò èñïîëüçîâàòü ñóõèå îðãàíè÷åñêèå ìàòåðèàëû, çàùèùàòü êîíñòðóêöèè ïàðîãèäðîèçîëÿöèîííûìè ñëîÿìè, óñòðàíÿòü âåíòèëèðóåìûå âîçäóøíûå ïðîñëîéêè, ñîçäàþùèå îñóøàåìûé ðåæèì, ïðîèçâîäèòü àíòèñåïòèðîâàíèå êîíñòðóêöèé è èõ ýëåìåíòîâ.

Ïîðàæåííûå äåðåâîðàçðóøèòåëÿìè ýëåìåíòû ñòåí äîëæíû áûòü çàìåíåíû íîâûìè ñ âûïîëíåíèåì ðàáîò ïî àíòèñåïòèðîâàíèþ è ãèäðîèçîëÿöèè.

4.10.3.3. Ðàáîòû ïî ëèêâèäàöèè âûÿâëåííûõ î÷àãîâ ïîðàæåíèé è ïî âûïîëíåíèþ çàùèòíûõ ìåðîïðèÿòèé ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

Åñëè îáíàðóæåíî ñíèæåíèå ïðî÷íîñòè íåñóùèõ ýëåìåíòîâ êîíñòðóêöèé èç îðãàíè÷åñêèõ ìàòåðèàëîâ, ñëåäóåò óñòàíîâèòü ïðè÷èíû, ïðè íåîáõîäèìîñòè çàìåíèòü ïîâðåæäåííûå ó÷àñòêè êîíñòðóêöèé, óñèëèòü èõ â çàâèñèìîñòè îò ñîñòîÿíèÿ ìàòåðèàëîâ, àíòèñåïòèðîâàòü è ïîêðûòü îãíåçàùèòíûìè êðàñêàìè.

4.10.4. Ñíèæåíèå øóìîâ è çâóêîèçîëÿöèÿ ïîìåùåíèé

4.10.4.1. Íåèñïðàâíîñòè çâóêîèçîëÿöèè îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèé, çâóêîèçîëèðóþùèõ ïðîêëàäîê â ïîëàõ, ïåðåêðûòèÿõ è èõ ïðèìûêàíèÿõ ê ñòåíàì è ïåðåãîðîäêàì, â çàïîëíåíèÿõ îêîííûõ è äâåðíûõ ïðîåìîâ, ãèëüç â ìåñòàõ ïåðåñå÷åíèÿ òðóáîïðîâîäàìè, ñòåí, ïåðåãîðîäîê, ïåðåêðûòèé, æåñòêîãî êðåïëåíèÿ îáîðóäîâàíèÿ ê ñòåíàì, ïåðåêðûòèÿì, íåäîñòàòî÷íàÿ èçîëÿöèÿ ïåðåêðûòèé îò óäàðíîãî øóìà, íåóäîâëåòâîðèòåëüíàÿ ðåãóëèðîâêà è óñòàíîâêà îáîðóäîâàíèÿ, ìåõàíèçìîâ è ïðèáîðîâ, â òîì ÷èñëå âñòðîåííûõ ïðîèçâîäñòâ è ò.ï. äîëæíû ñâîåâðåìåííî âûÿâëÿòüñÿ è óñòðàíÿòüñÿ ïðè òåêóùåì è êàïèòàëüíîì (ïî ïðîåêòó) ðåìîíòàõ.

4.10.4.2. Ñíèæåíèå óðîâíÿ øóìà è âèáðàöèè, ïðîíèêàþùèõ â ïîìåùåíèÿ ÷åðåç îãðàæäàþùèå êîíñòðóêöèè (ñòåíû, ïåðåãîðîäêè, ïåðåêðûòèÿ), ïîâûøåíèå çâóêîèçîëÿöèè êîíñòðóêöèé íåîáõîäèìî îñóùåñòâëÿòü â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

4.10.4.3. Ïîâûøåíèå çâóêîèçîëÿöèè îò âîçäóøíîãî è óäàðíîãî øóìîâ îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèé æèëîãî äîìà (ìåæêâàðòèðíûõ ñòåí è ïåðåãîðîäîê, ëåñòíè÷íûõ êëåòîê, ìåæäóýòàæíûõ ïåðåêðûòèé, ïåðåêðûòèé ïîä ïîäâàëüíûì èëè öîêîëüíûì ýòàæîì è ïîìåùåíèÿìè, ðàçìåùåííûìè íà ÷åðäàêå), à òàêæå ïî óñòðàíåíèþ (ñíèæåíèþ) øóìîâ îò ðàáîòû èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ è âñòðîåííûõ ïðîèçâîäñòâ äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ â ïðîöåññå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà äîìà ïî ñîîòâåòñòâóþùåìó ïðîåêòó.

4.10.4.4. Âõîäíûå íàðóæíûå äâåðè â ïîäúåçäàõ äîìà, êàê ïðàâèëî, äîëæíû èìåòü äâåðíûå çàêðûâàòåëè ñ àìîðòèçàòîðàìè, îáåñïå÷èâàþùèìè ïëîòíîå áåñøóìíîå çàêðûâàíèå äâåðåé. Äâåðè è ëèôòîâûå êàáèíû äîëæíû áûòü îáîðóäîâàíû óñòðîéñòâàìè, îáåñïå÷èâàþùèìè èõ áåñøóìíóþ ðàáîòó.

4.10.4.5. Æèëàÿ çàñòðîéêà äîëæíà áûòü îòäåëåíà îò æåëåçíîäîðîæíîé ëèíèè è ñòàíöèè çàùèòíîé çîíîé øèðèíîé íå ìåíåå 200 ì; äëÿ æåëåçíîäîðîæíûõ ëèíèé I è II êàòåãîðèé - íå ìåíåå 150 ì; äëÿ æåëåçíîäîðîæíûõ ëèíèé III è IV êàòåãîðèé è íå ìåíåå 100 ì îò ñòàíöèîííûõ ïóòåé, ñ÷èòàÿ îò îñè êðàéíåãî æåëåçíîäîðîæíîãî ïóòè. Ïðè ðàçìåùåíèè æåëåçíîäîðîæíîé ëèíèè â âûåìêå èëè óñòðîéñòâà âäîëü ëèíèè øóìîçàùèòíûõ ýêðàíîâ ìèíèìàëüíûå çíà÷åíèÿ øèðèíû çàùèòíîé çîíû ìîãóò áûòü óìåíüøåíû íà îñíîâàíèè àêóñòè÷åñêîãî ðàñ÷åòà, íî íå áîëåå ÷åì 50 ì.

4.10.4.6. Èñïîëüçîâàíèå çåëåíûõ íàñàæäåíèé äëÿ ñíèæåíèÿ øóìà â æèëîé çàñòðîéêå ïðè ãóñòîëèñòíûõ ïîñàäêàõ ñî ñìûêàþùåéñÿ êðîíîé âûñîòîé íå ìåíåå 5 ì è øèðèíîé íå ìåíåå 10 ì ñíèæàåò óðîâåíü çâóêà îò 4 äî 12 äÁ.

4.10.4.7. Ïðè ðàñïîëîæåíèè æèëûõ çäàíèé âäîëü æåëåçíîäîðîæíîé ìàãèñòðàëè ñëåäóåò óñòðàèâàòü øóìîçàùèòíûå ýêðàíû, íàñûïè, âûÿìêè, âàëû, ñòåíêè-áàðüåðû èëè çäàíèÿ - ýêðàíû ðàçëè÷íîãî ôóíêöèîíàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ, ðàçìåùàåìûå íà ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè (ãàðàæè, çäàíèÿ íåæèëîãî íàçíà÷åíèÿ è ò.ï.) â ñî÷åòàíèè ñ çåëåíûìè íàñàæäåíèÿìè.

4.10.4.8. Âûáîð òåõ èëè èíûõ ñðåäñòâ çàùèòû îò øóìà, îïðåäåëåíèå íåîáõîäèìîñòè è öåëåñîîáðàçíîñòè èõ ïðèìåíåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü íà îñíîâå àêóñòè÷åñêîãî ðàñ÷åòà, óðîâíåé çâóêà íà òåððèòîðèè æèëîé çàñòðîéêè.

4.10.4.9. Íåîáõîäèìàÿ àêóñòè÷åñêàÿ ýôôåêòèâíîñòü ýêðàíîâ îáåñïå÷èâàåòñÿ âàðüèðîâàíèåì èõ âûñîòû, äëèíû, ðàññòîÿíèÿ ìåæäó èñòî÷íèêîì øóìà è ýêðàíà.

4.10.4.10. Îðèåíòèðîâî÷íûå âåëè÷èíû ñíèæåíèÿ øóìîâ ðàçëè÷íûìè ýêðàíàìè-ñòåíêàìè íà âûñîòå 1,5 ì îò óðîâíÿ òåððèòîðèè ïðè ðàññòîÿíèè ìåæäó êðàåì ïðîåçæåé ÷àñòè è çäàíèÿ, ðàâíîì 9 ì, ïðèâåäåíû â òàáëèöå 4.2.

Òàáëèöà 4.2

Ðàññòîÿíèå ìåæäó ýêðàíîì è ðàñ÷åòíîé òî÷êîé	

Âûñîòà ýêðàíà, ì	

Ñíèæåíèå óðîâíÿ çâóêà ýêðàíîì	

10	

2

4

6	

7

12

16	

20	

2

4

6	

7

12

15	

50	

2

4

6	

7

11

14	

100	

2

4

6	

7

11

13	

4.10.5. Òåïëîèçîëÿöèÿ îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèé

4.10.5.1. Òåïëîèçîëÿöèþ îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèé æèëûõ çäàíèé ñëåäóåò óñòðàèâàòü â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèìè íîðìàòèâíûìè äîêóìåíòàìè.

4.10.5.2. Òåïëîçàùèòó äåôåêòíûõ ó÷àñòêîâ ñòåí è êðûø íåîáõîäèìî îñóùåñòâëÿòü ïóòåì:

óñòðàíåíèÿ íåèñïðàâíîñòåé â îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèÿõ, ñïîñîáñòâóþùèõ óâëàæíåíèþ àòìîñôåðíîé (îñîáåííî ÷åðåç ñòûêè ïàíåëåé), áûòîâîé è ãðóíòîâîé âëàãîé è ïîâûøåíèþ èíôèëüòðàöèè;

ïðîñóøêè îòñûðåâøèõ ó÷àñòêîâ ñòåí è êðûø;

óòåïëåíèÿ ó÷àñòêîâ îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèé ñ íåäîñòàòî÷íûì ñîïðîòèâëåíèåì òåïëîïåðåäà÷è (ïî ðàñ÷åòó) äîïîëíèòåëüíûì óòåïëÿþùèì ñëîåì, óñòðîéñòâîì âåðòèêàëüíûõ ñêîñîâ â ìåñòàõ ñîïðÿæåíèÿ íàðóæíûõ ñòåí ìåæäó ñîáîé è ñ ÷åðäà÷íûìè ïåðåêðûòèÿìè (ïîêðûòèÿìè), óñòàíîâêè ñòîÿêîâ îòîïëåíèÿ â íàðóæíûõ óãëàõ è äð.;

ïðîñóøêè èëè çàìåíû (â ñëó÷àå öåëåñîîáðàçíîñòè) îòñûðåâøåãî óòåïëèòåëÿ íà áîëåå ýôôåêòèâíûé;

âîññòàíîâëåíèÿ ãåðìåòèçàöèè ñòûêîâûõ ñîåäèíåíèé ïàíåëåé, ñîïðÿæåíèé ñòåí ñ îêîííûìè áëîêàìè, áàëêîííûìè ïëèòàìè è îòäåëêîé ñòåí;

ðåìîíòà êðîâåëüíîãî ïîêðûòèÿ.

Ïðè êàïèòàëüíîì ðåìîíòå èëè ðåêîíñòðóêöèè çäàíèé äîïóñêàåòñÿ óñòðàèâàòü ñïåöèàëüíóþ ñèñòåìó âåíòèëÿöèè ÷åðäà÷íûõ ïîìåùåíèé è ïîäêðîâåëüíîãî ïðîñòðàíñòâà áåñ÷åðäà÷íûõ êðûø.

V. ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÎÅ ÎÁÑËÓÆÈÂÀÍÈÅ

È ÐÅÌÎÍÒ ÈÍÆÅÍÅÐÍÎÃÎ ÎÁÎÐÓÄÎÂÀÍÈß

5.1. Òåïëîñíàáæåíèå

5.1.1. Ñèñòåìû òåïëîñíàáæåíèÿ (êîòåëüíûå, òåïëîâûå ñåòè, òåïëîâûå ïóíêòû, ñèñòåìû îòîïëåíèÿ è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ) æèëûõ çäàíèé äîëæíû ïîñòîÿííî íàõîäèòüñÿ â òåõíè÷åñêè èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè è ýêñïëóàòèðîâàòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàòèâíûìè äîêóìåíòàìè ïî òåïëîñíàáæåíèþ (âåíòèëÿöèè), óòâåðæäåííûìè â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.

5.1.2. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà îáÿçàíû:

ïðîâîäèòü ñ ýêñïëóàòàöèîííûì ïåðñîíàëîì è íàñåëåíèåì ñîîòâåòñòâóþùóþ ðàçúÿñíèòåëüíóþ ðàáîòó;

ñâîåâðåìåííî ïðîèçâîäèòü íàëàäêó, ðåìîíò è ðåêîíñòðóêöèþ èíæåíåðíûõ ñèñòåì è îáîðóäîâàíèÿ;

ñîâåðøåíñòâîâàòü ó÷åò è êîíòðîëü ðàñõîäà òîïëèâíî-ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ è âîäû ïóòåì îñíàùåíèÿ òåïëîâûõ óçëîâ çäàíèé ñîâðåìåííûìè êîíòðîëüíî-èçìåðèòåëüíûìè ïðèáîðàìè è ïðèáîðàìè ó÷åòà (òåïëîñ÷åò÷èêè è âîäîñ÷åò÷èêè), óñòàíîâêè ïîêâàðòèðíûõ âîäî- è ãàçîñ÷åò÷èêîâ è îáåñïå÷èâàòü èõ ñîõðàííîñòü è ðàáîòîñïîñîáíîñòü;

âíåäðÿòü ñðåäñòâà àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëèðîâàíèÿ è äèñïåò÷åðèçàöèþ ñèñòåì;

øèðîêî èñïîëüçîâàòü ïðîãðåññèâíûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ è ïåðåäîâîé îïûò ýêñïëóàòàöèè.

Ðåêîíñòðóêöèÿ, êàïèòàëüíûé ðåìîíò è íàëàäêà ñèñòåì äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ, êàê ïðàâèëî, ñïåöèàëèçèðîâàííûìè ìîíòàæíûìè è íàëàäî÷íûìè îðãàíèçàöèÿìè.

5.1.3. Äëÿ íàäåæíîé è ýêîíîìè÷íîé ýêñïëóàòàöèè ñèñòåì òåïëîñíàáæåíèÿ îðãàíèçóåòñÿ ñâîåâðåìåííîå ïðîâåäåíèå ïëàíîâî-ïðåäóïðåäèòåëüíîãî ðåìîíòà è ñîäåðæàíèå â èñïðàâíîñòè:

ãåíåðàòîðîâ òåïëà (êîòåëüíûõ) ñ ðàçðàáîòêîé ðåæèìíûõ êàðò ðàáîòû êîòëîâ, îáåñïå÷åíèåì èõ âûñîêîêà÷åñòâåííûì òîïëèâîì, íåîáõîäèìûì äëÿ äàííûõ òèïîâ êîòëîâ, ïîäà÷åé òðåáóåìîãî êîëè÷åñòâà è êà÷åñòâà òåïëîíîñèòåëÿ äëÿ îòîïëåíèÿ, âåíòèëÿöèè è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ æèëûõ çäàíèé â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáóåìûì ãðàôèêîì ðåãóëèðîâàíèÿ òåìïåðàòóðû è ðàñõîäà âîäû â òåïëîâûõ ñåòÿõ;

âíåøíèõ òåïëîïðîâîäîâ (âíóòðèêâàðòàëüíûõ òåïëîâûõ ñåòåé) ñ ðàñ÷åòíûì ðàñõîäîì òåïëîíîñèòåëÿ è òðåáóåìûìè ïàðàìåòðàìè (òåìïåðàòóðîé è äàâëåíèåì âîäû â òðóáîïðîâîäàõ) ïðè ìèíèìàëüíûõ ïîòåðÿõ;

öåíòðàëüíûõ è èíäèâèäóàëüíûõ òåïëîâûõ ïóíêòîâ ñ ñèñòåìàìè àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ðàñõîäà òåïëà;

ñèñòåìû îòîïëåíèÿ ñ ïîäà÷åé òåïëîíîñèòåëÿ òðåáóåìûõ ïàðàìåòðîâ âî âñå íàãðåâàòåëüíûå ïðèáîðû çäàíèÿ ïî ãðàôèêó ðåãóëèðîâàíèÿ òåìïåðàòóðû âîäû â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ (ïðèëîæåíèå N 11);

ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ñ ïîäà÷åé ãîðÿ÷åé âîäû òðåáóåìîé òåìïåðàòóðû è äàâëåíèÿ âî âñå âîäîðàçáîðíûå òî÷êè;

ñèñòåìû âåíòèëÿöèè, îáåñïå÷èâàþùåé â ïîìåùåíèÿõ íîðìèðóåìûé âîçäóõîîáìåí, ïðè ìèíèìàëüíûõ ðàñõîäàõ òåïëà íà íàãðåâ âîçäóõà, èíôèëüòðóþùåãîñÿ ÷åðåç îêíà è äâåðè, è ïðèòî÷íîãî âîçäóõà â ñèñòåìàõ ñ ìåõàíè÷åñêîé âåíòèëÿöèåé è âîçäóøíûì îòîïëåíèåì;

òåïëîâîé èçîëÿöèè òðóáîïðîâîäîâ ãîðÿ÷åé âîäû, ðàñïîëîæåííûõ â ïîäçåìíûõ êàíàëàõ, ïîäâàëàõ, ÷åðäàêàõ, à òàêæå â ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèõ êàáèíàõ.

5.1.4. Âûÿâëåííûå àâàðèè âî âíóòðèêâàðòàëüíûõ òåïëîâûõ ñåòÿõ (äî êîëîäöà èëè äî òåïëîâîé êàìåðû) äîëæíû íåìåäëåííî óñòðàíÿòüñÿ (ñ ïðèíÿòèåì ìåð áåçîïàñíîñòè).

5.1.5. Îðãàíèçàöèè, îáñëóæèâàþùèå æèëèùíûé ôîíä, çà ìåñÿö äî îêîí÷àíèÿ òåêóùåãî îòîïèòåëüíîãî ïåðèîäà äîëæíû ðàçðàáîòàòü, ñîãëàñîâàòü ñ òåïëîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé è óòâåðäèòü â îðãàíàõ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ãðàôèêè ðàáîò ïî ïðîôèëàêòèêå è ðåìîíòó òåïëîâûõ ñåòåé, òåïëîâûõ ïóíêòîâ è ñèñòåì òåïëîïîòðåáëåíèÿ ñ èçâåùåíèåì æèòåëåé çà äâà äíÿ îá îñòàíîâêå.

Ðåìîíò òåïëîâûõ ñåòåé, òåïëîâûõ ïóíêòîâ è ñèñòåì òåïëîïîòðåáëåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü îäíîâðåìåííî â ëåòíåå âðåìÿ. Ðåêîìåíäóåìûé ñðîê ðåìîíòà, ñâÿçàííûé ñ ïðåêðàùåíèåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, - 14 äíåé. Â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó÷àå ïðîäîëæèòåëüíîñòü ðåìîíòà óñòàíàâëèâàåòñÿ îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.

5.1.6. Èñïûòàíèÿ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü îáîðóäîâàíèÿ ñèñòåì îòîïëåíèÿ, âåíòèëÿöèè, ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ è öåíòðàëüíîãî êîíäèöèîíèðîâàíèÿ äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ åæåãîäíî ïîñëå îêîí÷àíèÿ îòîïèòåëüíîãî ïåðèîäà äëÿ âûÿâëåíèÿ äåôåêòîâ, à òàêæå ïåðåä íà÷àëîì îòîïèòåëüíîãî ïåðèîäà ïîñëå îêîí÷àíèÿ ðåìîíòà.

Èñïûòàíèÿ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü âîäÿíûõ ñèñòåì ïðîèçâîäÿòñÿ ïðîáíûì äàâëåíèåì, íî íå íèæå:

ýëåâàòîðíûå óçëû, âîäîïîäîãðåâàòåëè ñèñòåì îòîïëåíèÿ, ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ - 1 Ìïà (10 êãñ/ñì2);

ñèñòåìû îòîïëåíèÿ ñ ÷óãóííûìè îòîïèòåëüíûìè ïðèáîðàìè, ñòàëüíûìè øòàìïîâàííûìè ðàäèàòîðàìè - 0,6 Ìïà (6 êãñ/ñì2), ñèñòåìû ïàíåëüíîãî è êîíâåêòîðíîãî îòîïëåíèÿ - 1 Ìïà (10 êãñ/ñì2);

ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ - äàâëåíèåì, ðàâíûì ðàáî÷åìó â ñèñòåìå ïëþñ 0,5 Ìïà (5 êãñ/ñì2), íî íå áîëåå 1 Ìïà (10 êãñ/ñì2);

äëÿ êàëîðèôåðîâ ñèñòåì îòîïëåíèÿ è âåíòèëÿöèè - â çàâèñèìîñòè îò ðàáî÷åãî äàâëåíèÿ, óñòàíàâëèâàåìîãî òåõíè÷åñêèìè óñëîâèÿìè çàâîäà-èçãîòîâèòåëÿ.

Ìèíèìàëüíàÿ âåëè÷èíà ïðîáíîãî äàâëåíèÿ ïðè ãèäðàâëè÷åñêîì èñïûòàíèè äîëæíà ñîñòàâëÿòü 1,25 ðàáî÷åãî äàâëåíèÿ, íî íå ìåíåå 0,2 Ìïà (2 êãñ/ñì2).

Èñïûòàíèå íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü óçëà óïðàâëåíèÿ è ñèñòåìû òåïëîïîòðåáëåíèÿ ïðîèçâîäèòñÿ ïðè ïîëîæèòåëüíûõ òåìïåðàòóðàõ íàðóæíîãî âîçäóõà. Ïðè òåìïåðàòóðå íàðóæíîãî âîçäóõà íèæå íóëÿ ïðîâåðêà ïëîòíîñòè äîïóñêàåòñÿ â èñêëþ÷èòåëüíûõ ñëó÷àÿõ. Òåìïåðàòóðà âíóòðè ïîìåùåíèé ïðè ýòîì äîëæíà áûòü íå íèæå +5 ãðàä. Ñ.

Èñïûòàíèå íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü ïðîèçâîäèòñÿ â ñëåäóþùåì ïîðÿäêå:

ñèñòåìà òåïëîïîòðåáëåíèÿ çàïîëíÿåòñÿ âîäîé ñ òåìïåðàòóðîé íå âûøå 45 ãðàä. Ñ, ïîëíîñòüþ óäàëÿåòñÿ âîçäóõ ÷åðåç âîçäóõîñïóñêíûå óñòðîéñòâà â âåðõíèõ òî÷êàõ;

äàâëåíèå äîâîäèòñÿ äî ðàáî÷åãî è ïîääåðæèâàåòñÿ â òå÷åíèå âðåìåíè, íåîáõîäèìîãî äëÿ îñìîòðà âñåõ ñâàðíûõ è ôëàíöåâûõ ñîåäèíåíèé, àðìàòóðû, îáîðóäîâàíèÿ, ïðèáîðîâ, íî íå ìåíåå 10 ìèí.;

åñëè â òå÷åíèå 10 ìèí. íå âûÿâëÿþòñÿ êàêèå-ëèáî äåôåêòû, äàâëåíèå äîâîäèòñÿ äî ïðîáíîãî (äëÿ ïëàñòìàññîâûõ òðóáîïðîâîäîâ âðåìÿ ïîäúåìà äàâëåíèÿ äî ïðîáíîãî äîëæíî áûòü íå ìåíåå 30 ìèí.).

Èñïûòàíèÿ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü ïðîèçâîäÿòñÿ ðàçäåëüíî.

Ñèñòåìû ñ÷èòàþòñÿ âûäåðæàâøèìè èñïûòàíèÿ, åñëè âî âðåìÿ èõ ïðîâåäåíèÿ:

íå îáíàðóæåíû ïîòåíèÿ ñâàðíûõ øâîâ èëè òå÷è èç íàãðåâàòåëüíûõ ïðèáîðîâ òðóáîïðîâîäîâ, àðìàòóðû è äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ;

ïðè èñïûòàíèÿõ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü âîäÿíûõ ñèñòåì â òå÷åíèå 5 ìèí. ïàäåíèå äàâëåíèÿ íå ïðåâûñèëî 0,02 Ìïà (0,2 êãñ/ñì2);

ïðè èñïûòàíèÿõ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü ñèñòåì ïàíåëüíîãî îòîïëåíèÿ ïàäåíèå äàâëåíèÿ â òå÷åíèå 15 ìèí. íå ïðåâûñèëî 0,01 (0,1 êãñ/ñì2);

ïðè èñïûòàíèÿõ íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ïàäåíèå äàâëåíèÿ â òå÷åíèå 10 ìèí. íå ïðåâûñèëî 0,05 ÌÏà (0,5 êãñ/ñì2); ïëàñòìàññîâûõ òðóáîïðîâîäîâ: ïðè ïàäåíèè äàâëåíèÿ íå áîëåå ÷åì íà 0,06 ÌÏà (0,6 êãñ/ñì2) â òå÷åíèå 30 ìèí. è ïðè äàëüíåéøåì ïàäåíèè â òå÷åíèå 2 ÷àñîâ íå áîëåå ÷åì íà 0,02 ÌÏà (0,2 êãñ/ñì2).

Äëÿ ñèñòåì ïàíåëüíîãî îòîïëåíèÿ, ñîâìåùåííûõ ñ îòîïèòåëüíûìè ïðèáîðàìè, âåëè÷èíà ïðîáíîãî äàâëåíèÿ íå äîëæíà ïðåâûøàòü ïðåäåëüíîãî ïðîáíîãî äàâëåíèÿ äëÿ óñòàíîâëåííûõ â ñèñòåìå îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ.

Ðåçóëüòàòû èñïûòàíèé îôîðìëÿþòñÿ àêòàìè.

Åñëè ðåçóëüòàòû èñïûòàíèé íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü íå îòâå÷àþò ïðèâåäåííûì óñëîâèÿì, íåîáõîäèìî âûÿâèòü è óñòàíîâèòü óòå÷êè, ïîñëå ÷åãî ïðîâåñòè ïîâòîðíîå èñïûòàíèå ñèñòåìû.

Ïðè èñïûòàíèè íà ïðî÷íîñòü è ïëîòíîñòü ïðèìåíÿþòñÿ ïðóæèííûå ìàíîìåòðû êëàññà òî÷íîñòè íå íèæå 1,5 ñ äèàìåòðîì êîðïóñà íå ìåíåå 160 ìì, øêàëîé íà íîìèíàëüíîå äàâëåíèå îêîëî 4/3 èçìåðÿåìîãî, öåíîé äåëåíèÿ 0,01 ÌÏà (0,1 êãñ/ñì2), ïðîøåäøèå ïðîâåðêó è îïëîìáèðîâàííûå ãîñïîâåðèòåëåì.

5.2. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå

5.2.1. Ýêñïëóàòàöèÿ ñèñòåìû öåíòðàëüíîãî îòîïëåíèÿ æèëûõ äîìîâ äîëæíà îáåñïå÷èâàòü:

ïîääåðæàíèå îïòèìàëüíîé (íå íèæå äîïóñòèìîé) òåìïåðàòóðû âîçäóõà â îòàïëèâàåìûõ ïîìåùåíèÿõ;

ïîääåðæàíèå òåìïåðàòóðû âîäû, ïîñòóïàþùåé è âîçâðàùàåìîé èç ñèñòåìû îòîïëåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàôèêîì êà÷åñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ òåìïåðàòóðû âîäû â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ (ïðèëîæåíèå N 11);

ðàâíîìåðíûé ïðîãðåâ âñåõ íàãðåâàòåëüíûõ ïðèáîðîâ;

ïîääåðæàíèå òðåáóåìîãî äàâëåíèÿ (íå âûøå äîïóñêàåìîãî äëÿ îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ) â ïîäàþùåì è îáðàòíîì òðóáîïðîâîäàõ ñèñòåìû;

ãåðìåòè÷íîñòü;

íåìåäëåííîå óñòðàíåíèå âñåõ âèäèìûõ óòå÷åê âîäû;

ðåìîíò èëè çàìåíà íåèñïðàâíûõ êðàíîâ íà îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðàõ;

êîýôôèöèåíò ñìåùåíèÿ íà ýëåâàòîðíîì óçëå âîäÿíîé ñèñòåìû íå ìåíåå ðàñ÷åòíîãî;

íàëàäêà ñèñòåìû îòîïëåíèÿ, ëèêâèäàöèÿ èçëèøíå óñòàíîâëåííûõ îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ è óñòàíîâêà äîïîëíèòåëüíûõ â îòäåëüíûõ ïîìåùåíèÿõ, îòñòàþùèõ ïî òåìïåðàòóðíîìó ðåæèìó.

5.2.2. Ïðåäåëüíîå ðàáî÷åå äàâëåíèå äëÿ ñèñòåì îòîïëåíèÿ ñ ÷óãóííûìè îòîïèòåëüíûìè ïðèáîðàìè ñëåäóåò ïðèíèìàòü 0,6 ÌÏà (6 êãñ/ñì2), ñî ñòàëüíûìè - 1,0 ÌÏà (10 êãñ/ñì2).

5.2.3. Òåìïåðàòóðà âîçäóõà â ïîìåùåíèÿõ æèëûõ çäàíèé â õîëîäíûé ïåðèîä ãîäà äîëæíà áûòü íå íèæå çíà÷åíèé, ïðåäóñìîòðåííûõ ñòàíäàðòàìè. Ïðè íàëè÷èè ñðåäñòâ àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ðàñõîäà òåïëà ñ öåëüþ ýíåðãîñáåðåæåíèÿ òåìïåðàòóðó âîçäóõà â ïîìåùåíèÿõ çäàíèé â íî÷íûå ÷àñû îò íîëÿ äî ïÿòè ÷àñîâ äîïóñêàåòñÿ ñíèæàòü íà 2 - 3 ãðàä. Ñ.

5.2.4. Ñëåñàðè-ñàíòåõíèêè äîëæíû ñëåäèòü çà èñïðàâíûì ñîñòîÿíèåì ñèñòåìû îòîïëåíèÿ, ñâîåâðåìåííî óñòðàíÿòü íåèñïðàâíîñòè è ïðè÷èíû, âûçûâàþùèå ïåðåðàñõîä òåïëîâîé ýíåðãèè.

5.2.5. Óâåëè÷èâàòü ïîâåðõíîñòü èëè êîëè÷åñòâî îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ áåç ñïåöèàëüíîãî ðàçðåøåíèÿ îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà íå äîïóñêàåòñÿ.

5.2.6. Â ïîìåùåíèè ýêñïëóàòàöèîííîãî ïåðñîíàëà äîëæíû áûòü:

à) æóðíàë ðåãèñòðàöèè ðàáîòû ñèñòåì îòîïëåíèÿ è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ çäàíèé;

á) ãðàôèê äåæóðñòâ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà;

â) îñòåêëåííûé ñòåíä ó ñòîëà äåæóðíîãî ñ ðàçìåùåíèåì íà íåì ñõåì îñíîâíûõ óçëîâ è ñòîÿêîâ (ñ óêàçàíèåì íîìåðîâ êâàðòèð, â êîòîðûõ ïðîõîäÿò ýòè ñòîÿêè, çàïîðíî-ðåãóëèðîâî÷íîé àðìàòóðû, âîçäóõîñáîðíèêîâ ñèñòåì îòîïëåíèÿ è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ);

ã) èíñòðóêöèÿ ïî ïóñêó, ðåãóëèðîâêå è îïîðîæíåíèþ ñèñòåìû îòîïëåíèÿ è ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, óòâåðæäåííàÿ ãëàâíûì èíæåíåðîì îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà. Â èíñòðóêöèè äîëæíà áûòü óêàçàíà ïåðèîäè÷íîñòü îñìîòðà è ðåâèçèè âñåãî îáîðóäîâàíèÿ è òðóáîïðîâîäîâ;

ä) ãðàôèê òåìïåðàòóðû ïîäàþùåé è îáðàòíîé âîäû â òåïëîñåòè è â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ â çàâèñèìîñòè òåìïåðàòóðû íàðóæíîãî âîçäóõà ñ óêàçàíèåì ðàáî÷åãî äàâëåíèÿ âîäû íà ââîäå, ñòàòè÷åñêîãî è íàèáîëüøåãî äîïóñòèìîãî äàâëåíèÿ â ñèñòåìå;

å) íîìåðà òåëåôîíîâ îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, òåïëîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè (ÒÝÖ, ðàéîííîé êîòåëüíîé è ò.ï.), àâàðèéíûõ ñëóæá, ñêîðîé ìåäèöèíñêîé ïîìîùè, ïîæàðíîé îõðàíû;

æ) èíñòðóìåíò, ïåðåíîñíûå ñâåòèëüíèêè ñ àâòîíîìíûì ïèòàíèåì, ìàòåðèàë äëÿ ïðîâåäåíèÿ ìåëêîãî ïðîôèëàêòè÷åñêîãî ðåìîíòà, ñïåöîäåæäà, ïîëîòåíöå, ìûëî è àïòå÷êà;

ç) ñòåíä äëÿ ðàçìåùåíèÿ êëþ÷åé îò ïîäâàëîâ è ÷åðäàêîâ çäàíèé;

è) æóðíàë ðåãèñòðàöèè âûäà÷è êëþ÷åé îáñëóæèâàþùåìó ïåðñîíàëó, â êîòîðîì óêàçûâàåòñÿ ôàìèëèÿ, èìÿ, îò÷åñòâî ïîëó÷àþùåãî êëþ÷è, âðåìÿ âûäà÷è è âîçâðàòà êëþ÷åé.

5.2.7. Ýêñïëóàòàöèîííûé ïåðñîíàë â òå÷åíèå ïåðâûõ äíåé îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà äîëæåí ïðîâåðèòü è ïðîèçâåñòè ïðàâèëüíîå ðàñïðåäåëåíèå òåïëîíîñèòåëÿ ïî ñèñòåìàì îòîïëåíèÿ, â òîì ÷èñëå ïî îòäåëüíûì ñòîÿêàì. Ðàñïðåäåëåíèå òåïëîíîñèòåëÿ äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ ïî òåìïåðàòóðàì âîçâðàùàåìîé (îáðàòíîé) âîäû ïî äàííûì ïðîåêòíîé èëè íàëàäî÷íîé îðãàíèçàöèè.

5.2.8. Ïëàí (ãðàôèê) òåêóùåãî è êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà äîëæåí âêëþ÷àòü ãèäðàâëè÷åñêèå èñïûòàíèÿ, ïðîìûâêó, ïðîáíûé ïóñê è íàëàäî÷íûå ðàáîòû ñ óêàçàíèåì ñðîêîâ èõ âûïîëíåíèÿ.

Ïëàí (ãðàôèê) äîëæåí áûòü ñîãëàñîâàí ñ òåïëîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé è óòâåðæäåí îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.

Ïðè ðåìîíòå ïðèøåäøèå â íåãîäíîñòü íàãðåâàòåëüíûå ïðèáîðû, òðóáîïðîâîäû, çàïîðíî-ðåãóëèðóþùàÿ àðìàòóðà, âîçäóõîâûïóñêíûå óñòðîéñòâà è äðóãîå îáîðóäîâàíèå äîëæíî áûòü çàìåíåíî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòîì èëè ðåêîìåíäàöèÿìè ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèè ñ ó÷åòîì ñîâðåìåííîãî óðîâíÿ âûïóñêàåìîãî îáîðóäîâàíèÿ.

5.2.9. Îáíàðóæåííûå íåèñïðàâíîñòè ñèñòåì îòîïëåíèÿ äîëæíû çàíîñèòüñÿ â æóðíàë ðåãèñòðàöèè. Âèä ïðîâåäåííûõ ðàáîò ïî óñòðàíåíèþ íåèñïðàâíîñòåé îòìå÷àåòñÿ â æóðíàëå ñ óêàçàíèåì äàòû è ôàìèëèé ïåðñîíàëà, ïðîâîäèâøåãî ðåìîíò. Âûÿâëåííûå äåôåêòû â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ äîëæíû ó÷èòûâàòüñÿ ïðè ïîäãîòîâêå ñèñòåìû ê ñëåäóþùåìó îòîïèòåëüíîìó ñåçîíó.

5.2.10. Ïðîìûâêà ñèñòåì òåïëîïîòðåáëåíèÿ ïðîèçâîäèòñÿ åæåãîäíî ïîñëå îêîí÷àíèÿ îòîïèòåëüíîãî ïåðèîäà, à òàêæå ìîíòàæà, êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà, òåêóùåãî ðåìîíòà ñ çàìåíîé òðóá (â îòêðûòûõ ñèñòåìàõ äî ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ ñèñòåìû òàêæå äîëæíû áûòü ïîäâåðãíóòû äåçèíôåêöèè).

Ñèñòåìû ïðîìûâàþòñÿ âîäîé â êîëè÷åñòâàõ, ïðåâûøàþùèõ ðàñ÷åòíûé ðàñõîä òåïëîíîñèòåëÿ â 3 - 5 ðàç, ïðè ýòîì äîëæíî äîñòèãàòüñÿ ïîëíîå îñâåòëåíèå âîäû. Ïðè ïðîâåäåíèè ãèäðîïíåâìàòè÷åñêîé ïðîìûâêè ðàñõîä âîçäóøíîé ñìåñè íå äîëæåí ïðåâûøàòü 3 - 5-êðàòíîãî ðàñ÷åòíîãî ðàñõîäà òåïëîíîñèòåëÿ.

Äëÿ ïðîìûâêè èñïîëüçóåòñÿ âîäîïðîâîäíàÿ èëè òåõíè÷åñêàÿ âîäà.

Ïîäêëþ÷åíèå ñèñòåì, íå ïðîøåäøèõ ïðîìûâêó, à â îòêðûòûõ ñèñòåìàõ ïðîìûâêó è äåçèíôåêöèþ, íå äîïóñêàåòñÿ.

Äèàôðàãìû è ñîïëà ãèäðîýëåâàòîðîâ âî âðåìÿ ïðîìûâêè ñèñòåìû îòîïëåíèÿ äîëæíû áûòü ñíÿòû. Ïîñëå ïðîìûâêè ñèñòåìà ñðàçó äîëæíà áûòü íàïîëíåíà òåïëîíîñèòåëåì. Äåðæàòü ñèñòåìû îòîïëåíèÿ îïîðîæíåííûìè íå äîïóñêàåòñÿ.

Òåïëîîáìåííèêè ïåðåä ïóñêîì ñèñòåìû ñëåäóåò î÷èñòèòü õèìè÷åñêèì èëè ìåõàíè÷åñêèì ñïîñîáîì.

5.2.11. Ïðîáíûé ïóñê ñèñòåìû îòîïëåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ïîñëå åå îïðåññîâêè è ïðîìûâêè ñ äîâåäåíèåì òåìïåðàòóðû òåïëîíîñèòåëÿ äî 80 - 85 ãðàä. Ñ, ïðè ýòîì óäàëÿåòñÿ âîçäóõ èç ñèñòåìû è ïðîâåðÿåòñÿ ïðîãðåâ âñåõ îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ.

Òåïëîâûå èñïûòàíèÿ âîäîïîäîãðåâàòåëåé ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ïÿòü ëåò.

Íà÷àëî è ïðîäîëæèòåëüíîñòü ïðîáíûõ òîïîê äîëæíû áûòü îïðåäåëåíû òåïëîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé, ñîãëàñîâàíû ñ îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ è äîâåäåíû äî ñâåäåíèÿ ïîòðåáèòåëåé íå ïîçäíåå ÷åì çà òðîå ñóòîê äî íà÷àëà ïðîáíîé òîïêè.

5.2.12. Ïåðñîíàë îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæåí ñèñòåìàòè÷åñêè â òå÷åíèå îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà ïðîèçâîäèòü êîíòðîëü çà ðàáîòîé ñèñòåì îòîïëåíèÿ.

5.2.13. Ïîâûøåíèå äàâëåíèÿ òåïëîíîñèòåëÿ (â òîì ÷èñëå êðàòêîâðåìåííîå) ñâûøå äîïóñòèìîãî ïðè îòêëþ÷åíèè è âêëþ÷åíèè ñèñòåì öåíòðàëüíîãî îòîïëåíèÿ íå äîïóñêàåòñÿ. Äëÿ çàùèòû ìåñòíûõ ñèñòåì îò àâàðèéíîãî ïîâûøåíèÿ ïàðàìåòðîâ òåïëîíîñèòåëÿ îò îïîðîæíåíèÿ â òåïëîâûõ ïóíêòàõ äîëæíû óñòàíàâëèâàòüñÿ àâòîìàòè÷åñêèå óñòðîéñòâà.

Çàïîëíåíèå ñèñòåì îòîïëåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ÷åðåç îáðàòíóþ ëèíèþ ñ âûïóñêîì âîçäóõà èç âîçäóõîñáîðíèêîâ èëè îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ. Äàâëåíèå, ïîä êîòîðûì ïîäàåòñÿ âîäà â òðóáîïðîâîäû ñèñòåìû îòîïëåíèÿ, íå äîëæíî ïðåâûøàòü ñòàòè÷åñêîå äàâëåíèå äàííîé ñèñòåìû áîëåå ÷åì íà 0,05 ÌÏà (0,5 êãñ/ñì2) è ïðåäåëüíî äîïóñòèìîå äëÿ îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ.

5.2.14. Âðåìÿ îòêëþ÷åíèÿ âñåé ñèñòåìû èëè îòäåëüíûõ åå ó÷àñòêîâ ïðè îáíàðóæåíèè óòå÷åê âîäû è äðóãèõ íåèñïðàâíîñòåé ñëåäóåò óñòàíàâëèâàòü â çàâèñèìîñòè îò òåìïåðàòóðû íàðóæíîãî âîçäóõà äëèòåëüíîñòüþ äî äâóõ ÷àñîâ ïðè ðàñ÷åòíîé òåìïåðàòóðå íàðóæíîãî âîçäóõà.

5.2.15. Âûïóñê âîçäóõà èç ñèñòåì öåíòðàëüíîãî îòîïëåíèÿ ÷åðåç âîçäóõîñáîðíèê àâòîìàòè÷åñêèå óäàëèòåëè âîçäóõà èëè âîçäóõîâûïóñêíûå êðàíû íà îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðàõ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ïåðèîäè÷åñêè, êàæäûé ðàç ïðè ïàäåíèè äàâëåíèÿ íà ââîäå íèæå óðîâíÿ ñòàòè÷åñêîãî äàâëåíèÿ äàííîé ñèñòåìû, à òàêæå ïîñëå åå ïîäïèòêè, â ñîîòâåòñòâèè ñ èíñòðóêöèåé (ñì. ï. 5.2.6 ã).

5.2.16. Â ìåñòàõ ïðèñîåäèíåíèÿ ñòîÿêîâ ê ðàçâîäÿùèì òðóáîïðîâîäàì íà ÷åðäàêàõ è â ïîäâàëüíûõ ïîìåùåíèÿõ ñëåäóåò óñòàíàâëèâàòü ìàðêèðîâî÷íûå ùèòêè â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÎÑÒàìè.

Òðóáîïðîâîäû â òåïëîâûõ ïóíêòàõ, ÷åðäà÷íûõ è ïîäâàëüíûõ ïîìåùåíèÿõ äîëæíû áûòü îêðàøåíû è èìåòü ñîîòâåòñòâóþùèå ìàðêèðîâî÷íûå ùèòêè ñ óêàçàíèåì íàïðàâëåíèÿ äâèæåíèÿ òåïëîíîñèòåëÿ. Çàäâèæêè è âåíòèëè äîëæíû áûòü ïðîíóìåðîâàíû ñîãëàñíî ñõåìå (ïðîåêòó).

Íàðóæíàÿ ïîâåðõíîñòü çàïîðíîé àðìàòóðû äîëæíà áûòü ÷èñòîé, à ðåçüáà ñìàçàíà ìàøèííûì ìàñëîì, ñìåøàííûì ñ ãðàôèòîì.

5.2.17. Íàäåæíàÿ ýêñïëóàòàöèÿ ñèñòåì âîäÿíîãî îòîïëåíèÿ äîëæíà îáåñïå÷èâàòüñÿ ïðîâåäåíèåì ñëåäóþùèõ ðàáîò:

äåòàëüíûé îñìîòð ðàçâîäÿùèõ òðóáîïðîâîäîâ - íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ìåñÿö;

äåòàëüíûé îñìîòð íàèáîëåå îòâåòñòâåííûõ ýëåìåíòîâ ñèñòåìû (íàñîñû, ìàãèñòðàëüíàÿ çàïîðíàÿ àðìàòóðà, êîíòðîëüíî-èçìåðèòåëüíàÿ àïïàðàòóðà, àâòîìàòè÷åñêèå óñòðîéñòâà) - íå ðåæå îäíîãî ðàçà â íåäåëþ;

ñèñòåìàòè÷åñêîå óäàëåíèå âîçäóõà èç ñèñòåìû îòîïëåíèÿ;

ïðîìûâêà ãðÿçåâèêîâ. Íåîáõîäèìîñòü ïðîìûâêè ñëåäóåò óñòàíàâëèâàòü â çàâèñèìîñòè îò ñòåïåíè çàãðÿçíåíèÿ, îïðåäåëÿåìîé ïî ïåðåïàäó äàâëåíèé íà ìàíîìåòðå äî è ïîñëå ãðÿçåâèêîâ;

ïîâñåäíåâíûé êîíòðîëü çà òåìïåðàòóðîé è äàâëåíèåì òåïëîíîñèòåëÿ.

5.2.18. Ïðîâåðêó èñïðàâíîñòè çàïîðíî-ðåãóëèðóþùåé àðìàòóðû ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü â ñîîòâåòñòâèè ñ óòâåðæäåííûì ãðàôèêîì ðåìîíòà, à ñíÿòèå çàäâèæåê äëÿ âíóòðåííåãî îñìîòðà è ðåìîíòà (øàáðåíèÿ äèñêîâ, ïðîâåðêè ïëîòíîñòè êîëåö, îïðåññîâêè) - íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè ãîäà; ïðîâåðêó ïëîòíîñòè çàêðûòèÿ è ñìåíó ñàëüíèêîâûõ óïëîòíèòåëåé ðåãóëèðîâî÷íûõ êðàíîâ íà íàãðåâàòåëüíûõ ïðèáîðàõ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ãîä (çàïîðíî-ðåãóëèðîâî÷íûå êðàíû, èìåþùèå äåôåêò â êîíñòðóêöèè äîëæíû çàìåíÿòüñÿ íà áîëåå ñîâåðøåííûå).

5.2.19. Ðåãóëèðóþùèå îðãàíû çàäâèæåê è âåíòèëåé ñëåäóåò çàêðûâàòü äâà ðàçà â ìåñÿö äî îòêàçà ñ ïîñëåäóþùèì îòêðûòèåì â ïðåæíåå ïîëîæåíèå.

5.2.20. Çàìåíà óïëîòíÿþùèõ ïðîêëàäîê ôëàíöåâûõ ñîåäèíåíèé äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ ïðè êàæäîì ðàçáàë÷èâàíèè ôëàíöåâûõ ñîåäèíåíèé, ñíÿòèè àðìàòóðû.

5.2.21. Òðóáîïðîâîäû è îòîïèòåëüíûå ïðèáîðû äîëæíû áûòü çàêðåïëåíû, à èõ óêëîíû óñòàíîâëåíû ïî óðîâíþ.

Îòîïèòåëüíûå ïðèáîðû è òðóáîïðîâîäû â êâàðòèðàõ è ëåñòíè÷íûõ ïëîùàäêàõ äîëæíû áûòü îêðàøåíû ìàñëÿíîé êðàñêîé çà äâà ðàçà.

5.2.22. Òðóáîïðîâîäû è àðìàòóðà ñèñòåì îòîïëåíèÿ, íàõîäÿùèåñÿ â íåîòàïëèâàåìûõ ïîìåùåíèÿõ, äîëæíû èìåòü òåïëîâóþ èçîëÿöèþ, èñïðàâíîñòü êîòîðîé íåîáõîäèìî ïðîâåðÿòü íå ðåæå äâóõ ðàç â ãîä.

5.2.23. Â ìåñòàõ ïåðåõîäà ÷åðåç òðóáîïðîâîäû (íà ÷åðäàêàõ, â ïîäâàëàõ èëè òåõíè÷åñêèõ ïîäïîëüÿõ) íåîáõîäèìî óñòðàèâàòü ïåðåõîäíûå ìîñòèêè áåç îïèðàíèÿ íà òåïëîâóþ èçîëÿöèþ òðóáîïðîâîäîâ.

5.2.24. Íà ââîäå â çäàíèå òåïëîïðîâîäîâ ÖÎ äîëæíà áûòü óñòàíîâëåíà çàïîðíàÿ àðìàòóðà, äî è ïîñëå íåå - ïðèáîðû ÊÈÏ (ìàíîìåòðû, òåðìîìåòðû, ïðèáîðû ó÷åòà òåïëîâîé ýíåðãèè è òåïëîíîñèòåëÿ).

Êîíòðîëüíî-èçìåðèòåëüíûå ïðèáîðû, ðåãóëèðóþùàÿ è çàïîðíàÿ àðìàòóðà äîëæíû íàõîäèòüñÿ â òåõíè÷åñêè èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè è îòâå÷àòü óñòàíîâëåííûì òðåáîâàíèÿì.

5.2.25. Îáñëóæèâàþùèé ïåðñîíàë äîëæåí åæåäíåâíî çàíîñèòü ïîêàçàíèÿ êîíòðîëüíî-èçìåðèòåëüíûõ ïðèáîðîâ, óñòàíîâëåííûõ â òåïëîâîì ïóíêòå, â æóðíàë ðåãèñòðàöèè.

Ðåêîìåíäóåòñÿ ïðèìåíåíèå äèñòàíöèîííîãî óïðàâëåíèÿ è êîíòðîëÿ èç äèñïåò÷åðñêîãî ïóíêòà.

5.2.26. Ðåãèñòðàöèÿ òåìïåðàòóðû è äàâëåíèÿ òåïëîíîñèòåëÿ äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ ïî ïîêàçàíèÿì òåðìîìåòðîâ è ìàíîìåòðîâ, à ðàñõîäà òåïëà - ïî ïîêàçàíèÿì òåïëîñ÷åò÷èêîâ.

5.2.27. Àâòîìàòè÷åñêîå ðåãóëèðîâàíèå ïîäà÷è òåïëà â ñèñòåìó îòîïëåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ðåãóëÿòîðàìè, óñòàíîâëåííûìè ñîãëàñíî ïðîåêòó èëè ïî ðåêîìåíäàöèÿì íàëàäî÷íîé îðãàíèçàöèè.

Ïðè ðåêîíñòðóêöèè ñèñòåìû îòîïëåíèÿ ðåêîìåíäóåòñÿ ïðåäóñìàòðèâàòü óñòàíîâêó ðàñøèðèòåëüíûõ áàêîâ ìåìáðàííîãî òèïà è ÖÒÏ, àâòîìàòè÷åñêîå ïîôàñàäíîå ðåãóëèðîâàíèå èëè óñòàíîâêó èíäèâèäóàëüíûõ àâòîìàòè÷åñêèõ ðåãóëÿòîðîâ ó îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ è àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëÿòîðà ðàñõîäà òåïëà íà òåïëîâîì ââîäå çäàíèÿ.

Îáñëóæèâàíèå àâòîìàòè÷åñêèõ ðåãóëÿòîðîâ (íàñòðîéêà íà òðåáóåìûå ïàðàìåòðû ðåãóëèðîâàíèÿ, ïåðèîäè÷åñêàÿ ÷èñòêà è äð.) íåîáõîäèìî ïðîèçâîäèòü ñîãëàñíî èíñòðóêöèÿì çàâîäîâ-èçãîòîâèòåëåé èëè òðåáîâàíèÿì ïðîåêòà.

Îñìîòð òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ òåïëîâîãî ïóíêòà, îáîðóäîâàííîãî ñðåäñòâàìè àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëèðîâàíèÿ, ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ïî ãðàôèêó, óòâåðæäåííîìó ñïåöèàëèñòàìè îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, íî íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ñóòêè (ïðè îòñóòñòâèè äèñïåò÷åðñêîãî êîíòðîëÿ).

Ïðîâåðêó ïîääåðæàíèÿ àâòîìàòè÷åñêèìè ðåãóëÿòîðàìè çàäàííûõ ïàðàìåòðîâ òåïëîíîñèòåëÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ïðè êàæäîì îñìîòðå.

5.2.28. Ïóñê öåíòðîáåæíûõ íàñîñîâ â ðó÷íîì ðåæèìå äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ ïðè ïðèêðûòîé çàäâèæêå íà íàãíåòàíèè.

Ïåðåä êàæäûì ïóñêîì íàñîñîâ (ïðè ðàáîòå íàñîñà íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ñóòêè) ñëåäóåò ïðîâåðÿòü ñîñòîÿíèå íàñîñíîãî è äðóãîãî ñâÿçàííîãî ñ íèì îáîðóäîâàíèÿ è ñðåäñòâ àâòîìàòèçàöèè.

Ïðè ïóñêå íàñîñîâ:

à) ðàáî÷èå êîëåñà öåíòðîáåæíûõ íàñîñîâ äîëæíû èìåòü ïðàâèëüíîå íàïðàâëåíèå âðàùåíèÿ - ïî íàïðàâëåíèþ ðàçâîðîòà êîðïóñà;

á) íå äîëæíî áûòü áèåíèÿ âàëà;

â) áîëòû, êðåïÿùèå öåíòðîáåæíûå íàñîñû ê îñíîâàíèþ, äîëæíû áûòü íàäåæíî çàòÿíóòû;

ã) ñàëüíèêè íàñîñîâ äîëæíû áûòü ïëîòíî íàáèòû, ïîäòÿíóòû è íå èìåòü ñâåðõíîðìàòèâíûõ òå÷åé;

ä) ñîåäèíèòåëüíàÿ ìóôòà àãðåãàòà äîëæíà áûòü îãðàæäåíà ñúåìíûì êîæóõîì.

Ïîïîëíåíèå ñìàçêè ïîäøèïíèêîâ íàñîñîâ äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â äåñÿòü äíåé, à ïðè êîíñèñòåíòíîé ñìàçêå - íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè-÷åòûðå ìåñÿöà.

Òåìïåðàòóðà êîðïóñîâ ïîäøèïíèêîâ íàñîñîâ íå äîëæíà ïðåâûøàòü 80 ãðàä. Ñ, â äðóãîì ñëó÷àå íåîáõîäèìî çàìåíèòü ñìàçêó.

5.2.29. Ìÿãêèå âñòàâêè è âèáðîèçîëèðóþùèå îñíîâàíèÿ íàñîñîâ äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü ïðîåêòó è íàõîäèòüñÿ â èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè. Ñìåíó ðåçèíîâûõ âèáðîèçîëÿòîðîâ è ïðîêëàäîê ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü îäèí ðàç â òðè ãîäà. Óðîâåíü øóìà â æèëûõ ïîìåùåíèÿõ îò ðàáîòàþùèõ íàñîñîâ äîëæåí áûòü íå âûøå ñàíèòàðíûõ íîðì.

5.2.30. Ïðè îòðèöàòåëüíîé òåìïåðàòóðå íàðóæíîãî âîçäóõà, åñëè ïðåêðàòèëàñü öèðêóëÿöèÿ âîäû â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ è òåìïåðàòóðà âîäû ñíèçèëàñü äî +5 ãðàä. Ñ, íåîáõîäèìî ïðîèçâîäèòü îïîðîæíåíèå ñèñòåìû îòîïëåíèÿ.

Ïðè îòêëþ÷åíèè ñèñòåìû îòîïëåíèÿ îò òåïëîâîé ñåòè âíà÷àëå ñëåäóåò çàêðûâàòü çàäâèæêó íà ïîäàþùåì òðóáîïðîâîäå. Ïðè çàêðûòèè çàäâèæêè íåîáõîäèìî óáåäèòüñÿ, ÷òî äàâëåíèå â ïîäàþùåé ñåòè äîëæíî ñðàâíÿòüñÿ ñ äàâëåíèåì â îáðàòíîì òðóáîïðîâîäå, òîëüêî ïîñëå ýòîãî - íà îáðàòíîì.

5.3. Ãîðÿ÷åå âîäîñíàáæåíèå

5.3.1. Ðàñõîä âîäû íà ãîðÿ÷åå âîäîñíàáæåíèå æèëûõ çäàíèé äîëæåí îáåñïå÷èâàòüñÿ èñõîäÿ èç óñòàíîâëåííûõ íîðì.

Êà÷åñòâî âîäû, ïîäàâàåìîé â ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ æèëîãî äîìà, äîëæíî îòâå÷àòü òðåáîâàíèÿì ÃÎÑÒîâ.

Òåìïåðàòóðà âîäû, ïîäàâàåìîé ê âîäîðàçáîðíûì òî÷êàì (êðàíàì, ñìåñèòåëÿì), äîëæíà áûòü íå ìåíåå 60 ãðàä. Ñ â îòêðûòûõ ñèñòåìàõ ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ è íå ìåíåå 50 ãðàä. Ñ - â çàêðûòûõ. Òåìïåðàòóðà âîäû â ñèñòåìå ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ äîëæíà ïîääåðæèâàòüñÿ ïðè ïîìîùè àâòîìàòè÷åñêîãî ðåãóëÿòîðà, óñòàíîâêà êîòîðîãî â ñèñòåìå ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ îáÿçàòåëüíà. Òåìïåðàòóðà âîäû íà âûõîäå èç âîäîïîäîãðåâàòåëÿ ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ äîëæíà âûáèðàòüñÿ èç óñëîâèÿ îáåñïå÷åíèÿ íîðìèðóåìîé òåìïåðàòóðû â âîäîðàçáîðíûõ òî÷êàõ, íî íå áîëåå 75 ãðàä. Ñ.

5.3.2. Èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêèå ðàáîòíèêè è ðàáî÷èå, îáñëóæèâàþùèå ñèñòåìó ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, îáÿçàíû:

èçó÷èòü ñèñòåìó â íàòóðå è ïî ÷åðòåæàì;

îáåñïå÷èòü èñïðàâíóþ ðàáîòó ñèñòåìû, óñòðàíÿÿ âûÿâëåííûå íåäîñòàòêè.

Èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêèå ðàáîòíèêè îáÿçàíû ïðîèíñòðóêòèðîâàòü æèòåëåé îáñëóæèâàåìûõ äîìîâ î íåîáõîäèìîñòè ñâîåâðåìåííîãî ñîîáùåíèÿ îá óòå÷êàõ è øóìàõ â âîäîïðîâîäíîé àðìàòóðå, îá ýêîíîìíîì ðàñõîäîâàíèè ãîðÿ÷åé âîäû è îñóùåñòâëÿòü êîíòðîëü çà âûïîëíåíèåì ýòèõ òðåáîâàíèé.

5.3.3. Ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ çäàíèÿ, à òàêæå òðóáîïðîâîäû âíóòðèêâàðòàëüíîé ñåòè ïî îêîí÷àíèè ðåìîíòà ñëåäóåò èñïûòûâàòü íà äàâëåíèå, ðàâíîå 1,25 ðàáî÷åãî, íî íå âûøå 1,0 ÌÏà (10 êãñ/ñì2) è íå íèæå 0, 75 ÌÏà (7,5 êãñ/ñì2).

5.3.4. Ðàáîòà ïî ðåìîíòó ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ äîëæíà âûïîëíÿòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòîì è òðåáîâàíèÿìè èíñòðóêöèé è ïðàâèë. Òðóáû â ñèñòåìàõ ñëåäóåò ïðèìåíÿòü, êàê ïðàâèëî, îöèíêîâàííûå. Ìàãèñòðàëè è ïîäâîäêè ñèñòåìû äîëæíû áûòü ïðîëîæåíû ñ óêëîíîì íå ìåíåå 0,002 ñ ïîâûøåíèåì â ñòîðîíó òî÷åê âîäîðàçáîðà áåç îáðàçîâàíèÿ ïðîãèáîâ. Êîíñòðóêöèÿ ïîäâåñîê êðåïëåíèé è ïîäâèæíûõ îïîð äëÿ òðóáîïðîâîäîâ äîëæíà äîïóñêàòü ñâîáîäíîå ïåðåìåùåíèå òðóá ïîä âëèÿíèåì èçìåíåíèÿ òåìïåðàòóðû.

Ïîñëå ðåìîíòà ñèñòåìà äîëæíà áûòü èñïûòàíà ñ ó÷àñòèåì ëèöà, îòâåòñòâåííîãî çà áåçîïàñíóþ ýêñïëóàòàöèþ, ñ ñîñòàâëåíèåì ñîîòâåòñòâóþùåãî àêòà.

Íà ââîäå ñèñòåìû ÃÂÑ â çäàíèå äîëæíà áûòü óñòàíîâëåíà çàïîðíàÿ àðìàòóðà è ïðèáîðû ó÷åòà òåïëîâîé ýíåðãèè è òåïëîíîñèòåëÿ (òåðìîìåòðû è ìàíîìåòðû) äî è ïîñëå çàäâèæåê.

5.3.5. Äàâëåíèå â ñèñòåìå ñëåäóåò ïîääåðæèâàòü 0,05 - 0,07 Ìïà (0,5 - 0,7 êãñ/ñì) âûøå ñòàòè÷åñêîãî äàâëåíèÿ.

Âîäîíàãðåâàòåëè è òðóáîïðîâîäû äîëæíû áûòü ïîñòîÿííî íàïîëíåííûìè âîäîé.

5.3.6. Îñíîâíûå çàäâèæêè è âåíòèëè, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îòêëþ÷åíèÿ è ðåãóëèðîâàíèÿ ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, íåîáõîäèìî äâà ðàçà â ìåñÿö îòêðûâàòü è çàêðûâàòü.

Îòêðûòèå è çàêðûòèå óêàçàííîé àðìàòóðû íåîáõîäèìî ïðîèçâîäèòü ìåäëåííî.

Ïðèìåíåíèå ãàçîâûõ êëåùåé è îáðåçêîâ òðóá äëÿ îòêðûâàíèÿ çàäâèæåê, âåíòèëåé è êðàíîâ íå äîïóñêàåòñÿ.

Â ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè íåîáõîäèìî ñëåäèòü çà îòñóòñòâèåì òå÷åé â ñòîÿêàõ, ïîäâîäêàõ ê çàïîðíî-ðåãóëèðóþùåé è âîäîðàçáîðíîé àðìàòóðå, óñòðàíÿòü ïðè÷èíû, âûçûâàþùèå èõ íåèñïðàâíîñòü è óòå÷êó âîäû.

5.3.7. Îñìîòð ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ñîãëàñíî ãðàôèêó, óòâåðæäåííîìó ñïåöèàëèñòàìè îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, ðåçóëüòàòû îñìîòðà çàíîñèòü â æóðíàë.

5.3.8. Äåéñòâèå àâòîìàòè÷åñêèõ ðåãóëÿòîðîâ òåìïåðàòóðû è äàâëåíèÿ ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ñëåäóåò ïðîâåðÿòü íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ìåñÿö. Â ñëó÷àå ÷àñòîãî ïîïàäàíèÿ â ðåãóëÿòîðû ïîñòîðîííèõ ïðåäìåòîâ íåîáõîäèìî óñòàíîâèòü íà ïîäâîäÿùèõ òðóáîïðîâîäàõ ôèëüòðû.

Íàëàäêó ðåãóëÿòîðîâ ñëåäóåò ïðîâîäèòü â ñîîòâåòñòâèè ñ èíñòðóêöèåé çàâîäà-èçãîòîâèòåëÿ.

5.3.9. Ýêñïëóàòàöèþ öèðêóëÿöèîííûõ íàñîñîâ ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ï. 5.2.29.

5.3.10. Ïåðåáîè â ãîðÿ÷åì âîäîñíàáæåíèè âåðõíèõ ýòàæåé ìíîãîýòàæíîãî æèëîãî äîìà íåîáõîäèìî óñòðàíÿòü ñ ó÷àñòèåì ñïåöèàëèñòîâ ïðîåêòíîé, íàëàäî÷íîé èëè äðóãîé ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèè.

5.3.11. Äëÿ ñíèæåíèÿ òåïëîïîòåðü ñëåäóåò èçîëèðîâàòü ñòîÿêè ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ýôôåêòèâíûì òåïëîèçîëÿöèîííûì ìàòåðèàëîì.

5.3.12. Óñòàíîâêó äàò÷èêîâ òåìïåðàòóðû è äàâëåíèÿ äëÿ êîíòðîëÿ ðàáîòû ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ ñëåäóåò, êàê ïðàâèëî, âûïîëíÿòü ñ âûâîäîì ñèãíàëîâ íà äèñïåò÷åðñêèé ïóíêò.

5.3.13. Íà ââîäå ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ äîëæíû áûòü óñòàíîâëåíû ïðèáîðû ó÷åòà (òåïëîñ÷åò÷èêè èëè âîäîñ÷åò÷èêè) ñ âûâîäîì ïîêàçàíèé íà äèñïåò÷åðñêèé ïóíêò.

Íà òðóáîïðîâîäàõ, îáñëóæèâàþùèõ îòäåëüíûå ãðóïïû ïðèáîðîâ, è íà ïîäâîäêàõ ê ãàçîâûì âîäîíàãðåâàòåëÿì óñòàíîâêà äèàôðàãì è ðåãóëÿòîðîâ íå äîïóñêàåòñÿ.

5.3.14. Êàëèáð è ïðåäåëû èçìåðåíèÿ âîäîñ÷åò÷èêà äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü ìàêñèìàëüíîìó è ìèíèìàëüíîìó êîëè÷åñòâó âîäû, èäóùåìó íà âîäîðàçáîð. Â ñëó÷àå çàâûøåíèÿ îáúåìîâ âîäû, ïðîõîäÿùåé ÷åðåç âîäîìåð, íåîáõîäèìî çàìåíèòü åãî íà âîäîìåð òðåáóåìûõ ïðåäåëîâ èçìåðåíèÿ è äîïóñòèìîãî ïåðåïàäà äàâëåíèé íà íåì.

5.3.15. Óñòðîéñòâà âîäîïîäãîòîâêè äëÿ ñèñòåì ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ äîëæíû áûòü èñïðàâíûìè è ýêñïëóàòèðîâàòüñÿ ñîãëàñíî ðàçðàáîòàííûì ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé ðåêîìåíäàöèÿì èëè èíñòðóêöèÿì çàâîäà-èçãîòîâèòåëÿ.

5.4. Äåöåíòðàëèçîâàííîå òåïëîñíàáæåíèå

5.4.1. Ýêñïëóàòàöèÿ ñèñòåìû äåöåíòðàëèçîâàííîãî òåïëîñíàáæåíèÿ æèëîãî äîìà ñ êðûøíîé êîòåëüíîé äîëæíà îáåñïå÷èâàòü:

ïîääåðæàíèå îïòèìàëüíîé (íå íèæå äîïóñòèìîé) òåìïåðàòóðû âîçäóõà â îòàïëèâàåìûõ ïîìåùåíèÿõ;

ïîääåðæàíèå òåìïåðàòóðû âîäû, ïîñòóïàþùåé è âîçâðàùàåìîé èç ñèñòåìû îòîïëåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàôèêîì ðåãóëèðîâàíèÿ òåìïåðàòóðû âîäû â ñèñòåìå îòîïëåíèÿ;

ïîääåðæàíèå òðåáóåìîãî äàâëåíèÿ (íå âûøå äîïóñêàåìîãî äëÿ îòîïèòåëüíûõ ïðèáîðîâ) â ïîäàþùåì è îáðàòíîì òðóáîïðîâîäàõ ñèñòåìû;

ïîääåðæàíèå òðåáóåìîé òåìïåðàòóðû è äàâëåíèÿ âîäû íà ãîðÿ÷åå âîäîñíàáæåíèå â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè íîðìàìè.

5.4.2. Âñå ñèñòåìû êðûøíîé êîòåëüíîé äîëæíû çàïîëíÿòüñÿ âîäîé, èñêëþ÷àþùåé êîððîçèîííûå ïîâðåæäåíèÿ è îòëîæåíèÿ íàêèïè.

Ïåðåä ïîäêëþ÷åíèåì ê êîòåëüíîé îòîïèòåëüíîé ñèñòåìû ñëåäóåò åå ïðåäâàðèòåëüíî ïðîìûòü ãèäðîïíåâìàòè÷åñêèì èëè õèìè÷åñêèì ñïîñîáîì äëÿ óäàëåíèÿ ñêîïèâøåéñÿ ãðÿçè è íàêèïè.

5.4.3. Óìÿã÷åíèå è õèìâîäîî÷èñòêà âîäû äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòîì èëè ðåêîìåíäàöèÿìè íàëàäî÷íîé îðãàíèçàöèè.

5.4.4. Äàâëåíèå ãàçà â ãàçîïðîâîäå â ïîìåùåíèè êîòåëüíîé íå äîëæíî ïðåâûøàòü 5 êÏà.

5.4.5. Ãàçîïðîâîä äîëæåí ïîäâîäèòüñÿ ê êîòåëüíîé ïî íàðóæíîé ñòåíå çäàíèÿ îòêðûòî â ìåñòàõ, óäîáíûõ äëÿ îáñëóæèâàíèÿ è èñêëþ÷àþùèõ âîçìîæíîñòü åãî ïîâðåæäåíèÿ.

Ãàçîïðîâîäû íå äîëæíû ïåðåñåêàòü âåíòèëÿöèîííûå ðåøåòêè, îêîííûå è äâåðíûå ïðîåìû. Íà ãàçîïðîâîäàõ äîëæíû áûòü ïðîäóâî÷íûå òðóáîïðîâîäû äèàìåòðîì íå ìåíåå 20 ìì. Êîíöû ïðîäóâî÷íûõ òðóáîïðîâîäîâ äîëæíû áûòü çàùèùåíû îò ïîïàäàíèÿ â íèõ àòìîñôåðíûõ îñàäêîâ.

Çàïîðíàÿ àðìàòóðà íà ïðîäóâî÷íîì ãàçîïðîâîäå äîëæíà ïîñòîÿííî íàõîäèòüñÿ â îòêðûòîì ïîëîæåíèè. Ïðîäóâàòü ãàçîïðîâîäû òåïëîãåíåðàòîðîâ ÷åðåç ãîðåëî÷íûå óñòðîéñòâà çàïðåùàåòñÿ.

5.4.6. Ãàçîïðîâîäû â ïîìåùåíèè êîòåëüíîé äîëæíû áûòü ïðîëîæåíû îòêðûòî, ïî âñåé äëèíå ãàçîïðîâîäîâ äîëæåí áûòü îáåñïå÷åí äîñòóï äëÿ ðåãóëÿðíîãî îñìîòðà è êîíòðîëÿ.

Âíóòðåííèå ãàçîïðîâîäû è òåïëîãåíåðàòîðû äîëæíû ïîäâåðãàòüñÿ òåõíè÷åñêîìó îñìîòðó íå ðåæå 1 ðàçà â ìåñÿö, òåêóùåìó ðåìîíòó - íå ðåæå 1 ðàçà â ãîä.

5.4.7. Ìåñòà óñòàíîâêè îòêëþ÷àþùåé è ðåãóëèðóþùåé àðìàòóðû äîëæíû èìåòü èñêóññòâåííîå îñâåùåíèå.

5.4.8. Âûñîòà âûñòóïàþùåé ÷àñòè äûìîîòâîäà êðûøíîé êîòåëüíîé íàä ïëîñêîé êðûøåé äîëæíà áûòü íå ìåíåå 1,2 ì, äëÿ íåïëîñêîé êðûøè äûìîîòâîä äîëæåí âûñòóïàòü íàä êîíüêîì êðûøè íà 0,8 ì, à åñëè ðàññòîÿíèå äî ñîñåäíåãî çäàíèÿ íå ïðåâûøàåò 3 ì, òî äûìîîòâîä äîëæåí íà 0,8 ì âûñòóïàòü íàä óðîâíåì êðûøè ýòîãî ñîñåäíåãî çäàíèÿ.

Äûìîâûå òðóáû äîëæíû ïîäâåðãàòüñÿ ïåðèîäè÷åñêîé ïðîâåðêå è î÷èñòêå íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ãîä.

5.4.9. Äîïóñòèìûå óðîâíè çâóêîâîãî äàâëåíèÿ è óðîâíÿ çâóêà â êîòåëüíîé â ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè íå äîëæíû ïðåâûøàòü 60 äÁ.

Îãðàæäàþùèå êîíñòðóêöèè êðûøíîé êîòåëüíîé äîëæíû îáåñïå÷èâàòü äîïóñòèìûé óðîâåíü øóìà â ïîìåùåíèÿõ, ðàñïîëîæåííûõ ïîä êîòåëüíîé, à â ïðèëåãàþùèõ ê êðûøíîé êîòåëüíîé êâàðòèðàõ íå âûøå 35 äÁ.

5.4.10. Êðûøíàÿ êîòåëüíàÿ äîëæíà áûòü îáîðóäîâàíà ìîëíèåçàùèòîé.

Âñå äåòàëè êîòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ, êîòîðûå ïðè àâàðèéíîì ñîñòîÿíèè ìîãóò îêàçàòüñÿ ïîä íàïðÿæåíèåì, äîëæíû èìåòü çàùèòíîå çàçåìëåíèå ñ çàíóëåíèåì.

Òåïëîãåíåðàòîðû, ê êîòîðûì ïîäâåäåíî íàïðÿæåíèå, ðåìîíòèðîâàòü âîñïðåùàåòñÿ.

5.4.11. Ïîë êîòåëüíîé äîëæåí èìåòü ãèäðîèçîëÿöèþ, ðàññ÷èòàííóþ íà âûñîòó çàëèâà âîäîé äî 10 ñì.

5.4.12. Ýêñïëóàòàöèÿ êîòåëüíîé ïðîèçâîäèòñÿ áåç ïîñòîÿííîãî íàõîæäåíèÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà. Îñìîòð ñîñòîÿíèÿ îáîðóäîâàíèÿ êîòåëüíîé è êîíòðîëü çà íîðìàëüíûì ôóíêöèîíèðîâàíèåì äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ñóòêè.

Ïðè íàëè÷èè äèñïåò÷åðèçàöèè ïîêàçàíèÿ ïðèáîðîâ êðûøíîé êîòåëüíîé ñëåäóåò âûâåñòè íà äèñïåò÷åðñêèé ïóíêò.

5.4.13. Ðåìîíò îáîðóäîâàíèÿ, ÊÈÏ è àâòîìàòèêè êðûøíîé êîòåëüíîé äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ ïî óòâåðæäåííîìó ãðàôèêó ñïåöèàëèçèðîâàííîé òåïëîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé.

5.4.14. Ïðè îñòàíîâå òåïëîãåíåðàòîðîâ òåìïåðàòóðà âîçäóõà â ïîìåùåíèè êîòåëüíîé íå äîëæíà îïóñêàòüñÿ íèæå 10 ãðàä. Ñ.

Âåíòèëÿöèÿ êîòåëüíîé äîëæíà áûòü íåçàâèñèìîé îò âåíòèëÿöèè çäàíèé.

5.4.15. Ïðè óòå÷êå ãàçà èç ïðèáîðîâ è àïïàðàòîâ, à òàêæå ïðè íåèñïðàâíîñòè àâòîìàòèêè áåçîïàñíîñòè, äûìîõîäîâ, âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ, ðàçðóøåíèè îãîëîâêîâ òðóá ñëåäóåò îòêëþ÷èòü ñîîòâåòñòâóþùèå óñòàíîâêè îò äåéñòâóþùåãî ãàçîïðîâîäà ñ óñòàíîâêîé çàãëóøêè.

5.4.16. Ðàáîòû ïî ðåãóëèðîâêå è ðåìîíòó ñèñòåì àâòîìàòèçàöèè, ïðîòèâîàâàðèéíîé çàùèòû è ñèãíàëèçàöèè â óñëîâèÿõ çàãàçîâàííîñòè çàïðåùàþòñÿ.

5.5. Âíóòðåííèå óñòðîéñòâà ãàçîñíàáæåíèÿ

5.5.1. Ïîëüçîâàòåëü îáÿçàí îáåñïå÷èâàòü íàäëåæàùåå òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå è áåçîïàñíîñòü ýêñïëóàòèðóåìûõ âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ. À òàêæå íåìåäëåííî ñîîáùàòü ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè îá àâàðèÿõ, î ïîæàðàõ, íåèñïðàâíîñòÿõ ïðèáîðîâ ó÷åòà ãàçà è îá èíûõ íàðóøåíèÿõ, âîçíèêàþùèõ ïðè ïîëüçîâàíèè ãàçîì â áûòó.

5.5.2. Ìîíòàæ è äåìîíòàæ ãàçîïðîâîäîâ, óñòàíîâêà ãàçîâûõ ïðèáîðîâ, àïïàðàòîâ è äðóãîãî ãàçîèñïîëüçóþùåãî îáîðóäîâàíèÿ, ïðèñîåäèíåíèå èõ ê ãàçîïðîâîäàì, ñèñòåìàì ïîêâàðòèðíîãî âîäîñíàáæåíèÿ è òåïëîñíàáæåíèÿ ïðîèçâîäèòñÿ ñïåöèàëèçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè.

5.5.3. Ñàìîâîëüíàÿ ïåðåêëàäêà ãàçîïðîâîäîâ, óñòàíîâêà äîïîëíèòåëüíîãî è ïåðåñòàíîâêà èìåþùåãîñÿ ãàçîèñïîëüçóþùåãî îáîðóäîâàíèÿ íå äîïóñêàþòñÿ. Ðàáîòû ïî óñòàíîâêå äîïîëíèòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ âûïîëíÿåò ñïåöèàëèçèðîâàííàÿ îðãàíèçàöèÿ ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ãàçîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé.

5.5.4. Âîïðîñû ïåðåâîäà íà ãàçîâîå òîïëèâî îòîïèòåëüíûõ è îòîïèòåëüíî-âàðî÷íûõ ïå÷åé äîëæíà ðàññìàòðèâàòü îðãàíèçàöèÿ ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà ïîñëå ïðîâåäåíèÿ îáñëåäîâàíèÿ ïå÷åé è äûìîõîäîâ êîìèññèåé ñ ó÷àñòèåì ïðåäñòàâèòåëåé ïîæàðíîãî íàäçîðà.

5.5.5. Ýêñïëóàòàöèÿ âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ äîìîâ èëè â îòäåëüíûõ êâàðòèðàõ è ïîìåùåíèÿõ íå äîïóñêàåòñÿ ïðè:

àâàðèéíîì ñîñòîÿíèè çäàíèÿ èëè êâàðòèðû (îñàäêà ôóíäàìåíòà, ïîâðåæäåíèå íåñóùèõ êîíñòðóêöèé);

íàëè÷èè ðàçðóøåíèé øòóêàòóðêè ïîòîëêîâ è ñòåí èëè ñêâîçíûõ îòâåðñòèé â ïåðåêðûòèÿõ è ñòåíàõ;

îòñóòñòâèè èëè íàðóøåíèè òÿãè â äûìîâûõ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëàõ:

òðåáóþùèõ ðåìîíòà íåèñïðàâíûõ âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ;

ïðè íàëè÷èè çàïàõà ãàçà.

5.5.6. Îðãàíèçàöèÿ ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíà:

ñîäåðæàòü â òåõíè÷åñêè èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè âåíòèëÿöèîííûå êàíàëû è äûìîõîäû;

îáåñïå÷èòü ãåðìåòè÷íîñòü è ïëîòíîñòü äûìîõîäîâ, èñïðàâíîå ñîñòîÿíèå è ðàñïîëîæåíèå îãîëîâêà îòíîñèòåëüíî êðûøè è áëèçêî ðàñïîëîæåííûõ ñîîðóæåíèé è äåðåâüåâ áåç çîíû âåòðîâîãî ïîäïîðà;

îáåñïå÷èòü èñïðàâíîå ñîñòîÿíèå îãîëîâêîâ äûìîâûõ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ è îòñóòñòâèå äåðåâüåâ, ñîçäàþùèõ çîíó âåòðîâîãî ïîäïîðà;

îáåñïå÷èâàòü ñâîåâðåìåííîå óòåïëåíèå ìåñò ðàñïîëîæåíèÿ ãàçîïðîâîäà, ãäå âîçìîæíî çàìåðçàíèå ãàçà â çèìíåå âðåìÿ, è ñîäåðæàòü â èñïðàâíîñòè îêíà è äâåðè â ýòèõ ïîìåùåíèÿõ;

íå çàãðîìîæäàòü ìåñòà ðàñïîëîæåíèÿ ãàçîâûõ êîëîäöåâ, êðûøåê êîâåðîâ ïîäçåìíûõ ãàçîïðîâîäîâ, î÷èùàòü èõ â çèìíåå âðåìÿ îòî ëüäà è ñíåãà;

ïðîâåðÿòü â ïîäâàëàõ è äðóãèõ ïîìåùåíèÿõ, ãäå èìåþòñÿ ãàçîïðîâîäû è îáîðóäîâàíèå, ðàáîòàþùåå íà ãàçå, ñîîòâåòñòâèå ýëåêòðîïðîâîäêè ïðåäúÿâëÿåìûì ê íåé òðåáîâàíèÿì;

ñîãëàñîâûâàòü ñ ýêñïëóàòàöèîííûìè îðãàíèçàöèÿìè ãàçîðàñïðåäåëèòåëüíûõ ñèñòåì ïðîèçâîäñòâî çåìëÿíûõ ðàáîò â îõðàííûõ çîíàõ ñèñòåì è ïîñàäêó çåëåíûõ íàñàæäåíèé âáëèçè ãàçîðàñïðåäåëèòåëüíûõ ñèñòåì;

ñâîåâðåìåííî çàêëþ÷àòü äîãîâîðû ñî ñïåöèàëèçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè íà òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå è ðåìîíò (â òîì ÷èñëå çàìåíó) âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ;

îáåñïå÷èòü ñîáëþäåíèå òðåáîâàíèé òåõíè÷åñêîãî è ñàíèòàðíîãî ñîñòîÿíèÿ ïîìåùåíèé, ãäå óñòàíîâëåíî ãàçîèñïîëüçóþùåå îáîðóäîâàíèå;

ñëåäèòü çà ñîáëþäåíèåì ïðàâèë ïîëüçîâàíèÿ ãàçîì ïðîæèâàþùèìè.

Ðàáîòû ïî óñòðàíåíèþ äåôåêòîâ ñòðîèòåëüíîãî õàðàêòåðà, à òàêæå íàðóøåíèé òÿãè êàíàëîâ, âûÿâëåííûõ ïðè ïðîôèëàêòè÷åñêèõ îñìîòðàõ (ðåâèçèÿõ), à òàêæå îòäåëî÷íûå ðàáîòû ïîñëå ìîíòàæà èëè ðåìîíòà âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ äîëæíû âûïîëíÿòüñÿ îðãàíèçàöèåé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà.

5.5.7. Ââîä â ýêñïëóàòàöèþ ãàçîñíàáæàþùåãî îáîðóäîâàíèÿ è ïåðâûé ðîçæèã ïîñëå çàìåíû è ðåìîíòà ïðîèçâîäèòñÿ ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèåé.

5.5.8. Ýêñïëóàòàöèÿ òåõíè÷åñêèõ ïîäïîëèé è ïîäâàëîâ â äîìàõ äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ îðãàíèçàöèåé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, íà êîòîðóþ âîçëàãàþòñÿ:

ñèñòåìàòè÷åñêàÿ ïðîâåðêà íàëè÷èÿ çàïàõà ãàçà;

êîíòðîëü çà ðàáîòîé ñèñòåì âåíòèëÿöèè è îñâåùåíèÿ;

îáåñïå÷åíèå ñâîáîäíîãî âõîäà ïåðñîíàëó ñîîòâåòñòâóþùèõ ñïåöèàëèçèðîâàííûõ îðãàíèçàöèé è äîñòóïíîñòè ãàçîïðîâîäà;

âûïîëíåíèå äðóãèõ ðàáîò â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêëþ÷åííûìè äîãîâîðàìè ïî îáñëóæèâàíèþ è ðåìîíòó.

5.5.9. Òåõíè÷åñêèå ïîäïîëüÿ è ïîäâàëû, â êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ãàçîïðîâîäû, çàïðåùàåòñÿ èñïîëüçîâàòü ïîä ñêëàäû è äðóãèå íóæäû. Â ýòè ïîìåùåíèÿ äîëæåí áûòü îáåñïå÷åí áåñïðåïÿòñòâåííûé êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï îáñëóæèâàþùåãî èõ ýêñïëóàòàöèîííîãî ïåðñîíàëà. Âõîäíûå äâåðè â ýòè ïîìåùåíèÿ äîëæíû çàïèðàòüñÿ íà çàìîê, à êëþ÷è õðàíèòüñÿ â îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà â ìåñòàõ, ñîãëàñîâàííûõ ñî ñïåöèàëèçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè. Îòáîð ïðîá âîçäóõà èç ïîäâàëîâ è òåõíè÷åñêèõ ïîäïîëèé äîëæåí áûòü áåç çàõîäà â íèõ ÷åðåç ñòàöèîíàðíûå íàðóæíûå òðóáêè äèàìåòðîì 25 ìì, âûâåäåííûå èç ýòèõ ïîìåùåíèé.

5.5.10. Ìåñòà ïåðåñå÷åíèÿ ââîäàìè è âûïóñêàìè ïîäçåìíûõ êîììóíèêàöèé ôóíäàìåíòîâ äîëæíû áûòü óïëîòíåíû è óòåïëåíû â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàìè.

5.5.11. Î âñåõ ñëó÷àÿõ íàëè÷èÿ çàïàõà ãàçà èëè ïîâðåæäåíèÿ ñåòè íåîáõîäèìî ñðî÷íî ñîîáùèòü àâàðèéíîé ñëóæáå ýêñïëóàòàöèîííîé îðãàíèçàöèè ãàçîðàñïðåäåëèòåëüíûõ ñèñòåì ïî òåëåôîíó.

Îðãàíèçàöèÿ ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà îáÿçàíà îáåñïå÷èòü ïðîâåòðèâàíèå çàãàçîâàííîãî è áëèæàéøåãî ê íåìó ïîìåùåíèÿ ñ ïðåäâàðèòåëüíûì ïðåäóïðåæäåíèåì æèëüöîâ î íåìåäëåííîì ïðåêðàùåíèè ïîëüçîâàíèÿ îòêðûòûì îãíåì, ãàçîâûìè è ýëåêòðè÷åñêèìè ïðèáîðàìè, ýëåêòðîçâîíêàìè ïðè îáíàðóæåíèè çàïàõà ãàçà â ëþáîì ïîìåùåíèè äîìà.

Ïðè îáíàðóæåíèè çàïàõà ãàçà â òåõíè÷åñêîì ïîäïîëüå, ïîäâàëå, ñëóæåáíîì ïîìåùåíèè, êîëîäöå çàïðåùàåòñÿ ïîëüçîâàòüñÿ îòêðûòûì îãíåì, êóðèòü, âêëþ÷àòü è âûêëþ÷àòü ýëåêòðîîñâåùåíèå; îòêðûòûå âõîäû èëè ëþêè äîëæíû áûòü îãðàæäåíû, âáëèçè çàãàçîâàííûõ ìåñò çàïðåùàåòñÿ ïðîèçâîäñòâî îãíåâûõ ðàáîò è ïðåáûâàíèå ìàøèí ñ ðàáîòàþùèìè äâèãàòåëÿìè.

5.5.12. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, îòâåòñòâåííûå çà òåõíè÷åñêè èñïðàâíîå ñîñòîÿíèå âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ è äûìîõîäîâ, ïî äîãîâîðàì ñî ñïåöèàëèçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè äîëæíû îáåñïå÷èâàòü ïåðèîäè÷åñêèå ïðîâåðêè:

à) äûìîõîäîâ:

ñåçîííî ðàáîòàþùåãî ãàçîèñïîëüçóþùåãî îáîðóäîâàíèÿ - ïåðåä îòîïèòåëüíûì ñåçîíîì;

êèðïè÷íûõ - îäèí ðàç â òðè ìåñÿöà;

àñáîöåìåíòíûõ, ãîí÷àðíûõ è èç æàðîñòîéêîãî áåòîíà - îäèí ðàç â ãîä;

îòîïèòåëüíî-âàðî÷íûõ ïå÷åé - òðè ðàçà â ãîä (ïåðåä íà÷àëîì è ñðåäè îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà, à òàêæå â âåñåííåå âðåìÿ);

á) âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ ïîìåùåíèé, â êîòîðûõ óñòàíîâëåíû ãàçîâûå ïðèáîðû, - íå ðåæå äâóõ ðàç â ãîä (çèìîé è ëåòîì).

Ðåìîíò äûìîõîäîâ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ äîïóñêàåòñÿ ïðîèçâîäèòü ëèöàì, èìåþùèì ñîîòâåòñòâóþùóþ ïîäãîòîâêó, ïîä íàáëþäåíèåì èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêîãî ðàáîòíèêà îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà.

Ïðîâåðêà è ïðî÷èñòêà äûìîõîäîâ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ äîëæíà îôîðìëÿòüñÿ àêòàìè.

Ñàìîâîëüíûå ðåìîíòû, ïåðåäåëêè è íàðàùèâàíèå äûìîõîäîâ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ íå äîïóñêàþòñÿ.

Ïîñëå êàæäîãî ðåìîíòà äûìîõîäû è âåíòèëÿöèîííûå êàíàëû ïîäëåæàò ïðîâåðêå è ïðî÷èñòêå íåçàâèñèìî îò ïðåäûäóùåé ïðîâåðêè è ïðî÷èñòêè â ñðîêè, óñòàíîâëåííûå â àêòàõ.

5.5.13. Â çèìíåå âðåìÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ìåñÿö, à â ðàéîíàõ ñåâåðíîé ñòðîèòåëüíî-êëèìàòè÷åñêîé çîíû íå ðåæå äâóõ ðàç â ìåñÿö äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ îñìîòð îãîëîâêîâ äûìîõîäîâ è âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ ñ öåëüþ ïðåäîòâðàùåíèÿ èõ îáìåðçàíèÿ è çàêóïîðêè. Ïî ðåçóëüòàòàì îñìîòðà äîëæíà áûòü çàïèñü â ñïåöèàëüíîì æóðíàëå ñ óêàçàíèåì âñåõ âûÿâëåííûõ íåèñïðàâíîñòåé è õàðàêòåðà ðàáîò, ïðîâåäåííûõ ñ öåëüþ èõ óñòðàíåíèÿ.

Ïðè âûåçäå ëèö, ïðîæèâàþùèõ â êâàðòèðå, èëè ïðè íàëè÷èè íåèñïðàâíûõ âíóòðåííèõ óñòðîéñòâ ãàçîñíàáæåíèÿ ïî çàÿâêå ñîáñòâåííèêà, îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà èëè ñàìèõ ïðîæèâàþùèõ âñå âíóòðåííèå óñòðîéñòâà ãàçîñíàáæåíèÿ äîëæíû áûòü îòêëþ÷åíû ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèåé.

5.6. Âíóòðèäîìîâîå ýëåêòðî-, ðàäèî- è òåëåîáîðóäîâàíèå

5.6.1. Ýêñïëóàòàöèÿ ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ æèëûõ çäàíèé äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

5.6.2. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû îáåñïå÷èâàòü ýêñïëóàòàöèþ:

øêàôîâ ââîäíûõ è ââîäíî-ðàñïðåäåëèòåëüíûõ óñòðîéñòâ, íà÷èíàÿ ñ âõîäíûõ çàæèìîâ ïèòàþùèõ êàáåëåé èëè îò ââîäíûõ èçîëÿòîðîâ íà çäàíèÿõ, ïèòàþùèõñÿ îò âîçäóøíûõ ýëåêòðè÷åñêèõ ñåòåé, ñ óñòàíîâëåííîé â íèõ àïïàðàòóðîé çàùèòû, êîíòðîëÿ è óïðàâëåíèÿ;

âíóòðèäîìîâîãî ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ è âíóòðèäîìîâûõ ýëåêòðè÷åñêèõ ñåòåé ïèòàíèÿ ýëåêòðîïðèåìíèêîâ îáùåäîìîâûõ ïîòðåáèòåëåé;

ýòàæíûõ ùèòêîâ è øêàôîâ, â òîì ÷èñëå ñëàáîòî÷íûõ ñ óñòàíîâëåííûìè â íèõ àïïàðàòàìè çàùèòû è óïðàâëåíèÿ, à òàêæå ýëåêòðîóñòàíîâî÷íûìè èçäåëèÿìè, çà èñêëþ÷åíèåì êâàðòèðíûõ ñ÷åò÷èêîâ ýíåðãèè;

îñâåòèòåëüíûõ óñòàíîâîê îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèé ñ êîììóòàöèîííîé è àâòîìàòè÷åñêîé àïïàðàòóðîé èõ óïðàâëåíèÿ, âêëþ÷àÿ ñâåòèëüíèêè, óñòàíîâëåííûå íà ëåñòíè÷íûõ êëåòêàõ, ïîýòàæíûõ êîðèäîðàõ, â âåñòèáþëÿõ, ïîäúåçäàõ, ëèôòîâûõ õîëëàõ, ó ìóñîðîñáðîñîâ è ìóñîðîñáîðíèêîâ, â ïîäâàëàõ è òåõíè÷åñêèõ ïîäïîëüÿõ, ÷åðäàêàõ, ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèÿõ è âñòðîåííûõ â çäàíèå ïîìåùåíèÿõ, ïðèíàäëåæàùèõ îðãàíèçàöèÿì ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà;

ñèëîâûõ è îñâåòèòåëüíûõ óñòàíîâîê, àâòîìàòèçàöèè êîòåëüíûõ è óñòàíîâîê àâòîìàòèçàöèè êîòåëüíûõ, áîéëåðíûõ, òåïëîâûõ ïóíêòîâ è äðóãèõ ïîìåùåíèé, íàõîäÿùèõñÿ íà áàëàíñå îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà;

ýëåêòðè÷åñêèõ óñòàíîâîê ñèñòåì äûìîóäàëåíèÿ, ñèñòåì àâòîìàòè÷åñêîé ïîæàðíîé ñèãíàëèçàöèè âíóòðåííåãî ïðîòèâîïîæàðíîãî âîäîïðîâîäà, ãðóçîâûõ, ïàññàæèðñêèõ è ïîæàðíûõ ëèôòîâ (åñëè îíè èìåþòñÿ);

àâòîìàòè÷åñêè çàïèðàþùèõñÿ óñòðîéñòâ (ÀÇÓ) äâåðåé äîìà.

5.6.3. Ýêñïëóàòàöèþ ñòàöèîíàðíûõ êóõîííûõ ýëåêòðîïëèò, óñòàíîâëåííûõ öåíòðàëèçîâàííî ïðè ñòðîèòåëüñòâå èëè ðåêîíñòðóêöèè äîìà, îñóùåñòâëÿåò ñîáñòâåííèê æèëèùíîãî ôîíäà.

Îðãàíèçàöèÿ, îáñëóæèâàþùàÿ æèëîé äîì, äîëæíà îñóùåñòâëÿòü ýêñïëóàòàöèþ âíóòðèêâàðòèðíûõ ãðóïïîâûõ ëèíèé ïèòàíèÿ ýëåêòðîïëèò, âêëþ÷àÿ àïïàðàòû çàùèòû è øòåïñåëüíûå ñîåäèíåíèÿ äëÿ ïîäêëþ÷åíèÿ ýëåêòðîïëèò.

5.6.4. Òåêóùåå îáñëóæèâàíèå ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ, ñðåäñòâ àâòîìàòèçàöèè, ãèëüç, àíêåðîâ, ýëåìåíòîâ ìîëíèåçàùèòû è âíóòðèäîìîâûõ ýëåêòðîñåòåé äîëæíî ïðîâîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

5.6.5. Ñîáñòâåííèê æèëèùíîãî ôîíäà îáÿçàí îñóùåñòâëÿòü ìîäåðíèçàöèþ è ðåêîíñòðóêöèþ ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ æèëûõ äîìîâ ñ öåëüþ îáåñïå÷åíèÿ âîçìîæíîñòè íàñåëåíèþ ïîëüçîâàòüñÿ áûòîâûìè ýëåêòðîïðèáîðàìè ìîùíîñòüþ äî 4 êÂò â êàæäîé êâàðòèðå ñ óñòàíîâêîé çàùèòíîãî îòêëþ÷åíèÿ.

5.6.6. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, îáñëóæèâàþùåé ýëåêòðîîáîðóäîâàíèå æèëîãî äîìà, îáÿçàíû:

îáåñïå÷èâàòü íîðìàëüíóþ, áåçàâàðèéíóþ ðàáîòó ñèëîâûõ, îñâåòèòåëüíûõ óñòàíîâîê è îáîðóäîâàíèÿ àâòîìàòèçàöèè;

îáåñïå÷èâàòü çàïðîåêòèðîâàííûå óðîâíè èñêóññòâåííîãî îñâåùåíèÿ îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèé;

îñóùåñòâëÿòü ìåðîïðèÿòèÿ ïî ðàöèîíàëüíîìó ðàñõîäîâàíèþ ýëåêòðîýíåðãèè, ïî ñíèæåíèþ ðàñõîäà ýëåêòðîýíåðãèè, ñîêðàùåíèþ çàòðàò âðåìåíè íà îñìîòð è ðåìîíò îáîðóäîâàíèÿ, ïîâûøåíèþ ñðîêîâ ñëóæáû ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ è ýëåêòðè÷åñêèõ ñåòåé;

îáåñïå÷èâàòü è êîíòðîëèðîâàòü ðàáîòîñïîñîáíîñòü ñèñòåì àâòîìàòè÷åñêîãî âêëþ÷åíèÿ è âûêëþ÷åíèÿ ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ;

êîíòðîëèðîâàòü èñïîëüçîâàíèå â îñâåòèòåëüíûõ ïðèáîðàõ êîðèäîðîâ, ëåñòíè÷íûõ êëåòîê, ïîäúåçäîâ è äðóãèõ îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèÿõ ëàìï ñ óñòàíîâëåííîé ìîùíîñòüþ, íå ïðåâûøàþùåé òðåáóåìîé ïî óñëîâèÿì îñâåùåííîñòè;

íå äîïóñêàòü íàðóøåíèÿ ãðàôèêîâ ðàáîòû ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ;

â íàñîñíûõ óñòàíîâêàõ ïðèìåíÿòü ýëåêòðîäâèãàòåëè òðåáóåìîé ìîùíîñòè;

îñóùåñòâëÿòü î÷èñòêó îò ïûëè è ãðÿçè îêîí, ïîòîëî÷íûõ ôîíàðåé è ñâåòèëüíèêîâ íà ëåñòíè÷íûõ êëåòêàõ â ñðîêè, îïðåäåëÿåìûå îòâåòñòâåííûì çà ýëåêòðîõîçÿéñòâî â çàâèñèìîñòè îò ìåñòíûõ óñëîâèé, ÷èñòêó ñâåòèëüíèêîâ ñëåäóåò, êàê ïðàâèëî, ñîâìåùàòü ñ î÷åðåäíîé ñìåíîé ïåðåãîðåâøèõ ëàìï è ñòàðòåðîâ, ñ çàìåíîé âûøåäøèõ èç ñòðîÿ îòðàæàòåëåé, ðàññåèâàòåëåé è äðóãèõ ýëåìåíòîâ ñâåòèëüíèêîâ;

ïðè âûÿâëåíèè íåèñïðàâíîñòåé, óãðîæàþùèõ öåëîñòíîñòè ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ äîìà èëè ñèñòåìû âíåøíåãî ýëåêòðîñíàáæåíèÿ, áåçîïàñíîñòè ëþäåé, ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè, èñïðàâíîñòè áûòîâûõ ýëåêòðîïðèáîðîâ, êîìïüþòåðîâ, òåëå- è ðàäèîàïïàðàòóðû íåìåäëåííî îòêëþ÷èòü íåèñïðàâíîå îáîðóäîâàíèå èëè ó÷àñòîê ñåòè äî óñòðàíåíèÿ íåèñïðàâíîñòè;

íåìåäëåííî ñîîáùàòü â ýíåðãîñíàáæàþùóþ îðãàíèçàöèþ îá àâàðèÿõ â ñèñòåìå âíóòðèäîìîâîãî ýëåêòðîñíàáæåíèÿ, ñâÿçàííûõ ñ îòêëþ÷åíèåì ïèòàþùèõ ëèíèé è/èëè íåñîáëþäåíèåì ïàðàìåòðîâ ïîäàþùåéñÿ ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè;

ïðèíèìàòü ìåðû ïî ïðåäóïðåæäåíèþ ïîâðåæäåíèé â ýëåêòðè÷åñêîé ñåòè, ïðèâîäÿùèõ ê íàðóøåíèÿì ðåæèìà åå ôóíêöèîíèðîâàíèÿ, ñ öåëüþ ïðåäîòâðàùåíèÿ ïîâðåæäåíèé áûòîâûõ ýëåêòðîïðèáîðîâ, êîìïüþòåðîâ, òåëå- è ðàäèîàïïàðàòóðû.

5.6.7. Âñå ðàáîòû ïî óñòðàíåíèþ íåèñïðàâíîñòåé ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ è ýëåêòðè÷åñêèõ ñåòåé äîëæíû çàïèñûâàòüñÿ â ñïåöèàëüíîì îïåðàòèâíîì æóðíàëå.

5.6.8. Ïåðñîíàë îðãàíèçàöèé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæåí áûòü îáåñïå÷åí íåîáõîäèìûì èíñòðóìåíòîì, èçìåðèòåëüíûìè ïðèáîðàìè, îñíîâíûìè è äîïîëíèòåëüíûìè çàùèòíûìè ñðåäñòâàìè, à òàêæå ìàòåðèàëàìè è çàïàñíûìè êîìïëåêòóþùèìè äåòàëÿìè.

5.6.9. Ýëåêòðîèíñòðóìåíò, ïðèìåíÿåìûé ïðè îáñëóæèâàíèè ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ, äîëæåí èìåòü íîìèíàëüíîå íàïðÿæåíèå: äëÿ ðàáîòû â ïîìåùåíèÿõ áåç ïîâûøåííîé îïàñíîñòè íå âûøå 220 Â; äëÿ ðàáîòû â ïîìåùåíèÿõ ñ ïîâûøåííîé îïàñíîñòüþ íå âûøå 42 Â.

Ýëåêòðîèíñòðóìåíò íà íàïðÿæåíèå âûøå 42 Â äîëæåí âêëþ÷àòüñÿ â òðåõøòûðåâûå øòåïñåëüíûå ðîçåòêè ñ çàçåìëÿþùèì êîíòàêòîì (ïðè èõ îòñóòñòâèè êîðïóñ ýëåêòðîèíñòðóìåíòà äîëæåí áûòü íàäåæíî çàçåìëåí îòäåëüíûì çàçåìëÿþùèì (çàíóëÿþùèì) ïðîâîäíèêîì).

Ðåêîìåíäóåòñÿ ïðèìåíåíèå ýëåêòðîèíñòðóìåíòà (ýëåêòðîñâåðëèëüíûõ, öèêëåâàëüíûõ, óáîðî÷íûõ ìàøèí, ñâàðî÷íûõ àãðåãàòîâ è ïð.) ñ âñòðîåííûìè â íèõ óñòðîéñòâàìè çàùèòíîãî îòêëþ÷åíèÿ ïî òîêàì íóëåâîé ïîñëåäîâàòåëüíîñòè (èëè òîêàì óòå÷êè), à òàêæå èíñòðóìåíòà ñ êîðïóñîì èç èçîëÿöèîííîãî ìàòåðèàëà.

Ýëåêòðîèíñòðóìåíò íå ðåæå îäíîãî ðàçà â øåñòü ìåñÿöåâ äîëæåí èñïûòûâàòüñÿ ìåãîììåòðîì íàïðÿæåíèåì 500 Â íà ìèíèìàëüíî äîïóñòèìîå ñîïðîòèâëåíèå èçîëÿöèè. Ñîïðîòèâëåíèå èçîëÿöèè äîëæíî óäîâëåòâîðÿòü íîðìàì ÌÏÎÒÝÝ.

5.6.10. Â ñâÿçè ñ èìåþùèìèñÿ ðàçëè÷èÿìè â áàëàíñîâîé ïðèíàäëåæíîñòè ïðèáîðîâ ó÷åòà ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè è ñèñòåì àâòîìàòè÷åñêîãî êîíòðîëÿ è ó÷åòà ýëåêòðîýíåðãèè ó áûòîâûõ ïîòðåáèòåëåé â ìóíèöèïàëüíûõ äîìàõ è äîìàõ, ïðèíàäëåæàùèõ êîíäîìèíèóìàì, ÒÑÆ, ÆÑÊ, ÆÊÊ, à òàêæå ÿâëÿþùèìñÿ ÷àñòíûìè, ïðåäëàãàåòñÿ îáîçíà÷èòü ìåñòà (ïóíêòû) ðàçãðàíè÷åíèé ýëåêòðîñåòåé â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó÷àå.

Îðãàíèçàöèÿ, ýêñïëóàòèðóþùàÿ æèëèùíûé ôîíä, îáÿçàíà îáåñïå÷èòü ñîõðàííîñòü ïðèáîðîâ ó÷åòà ýëåêòðîýíåðãèè, óñòàíîâëåííûõ âíå êâàðòèð (íà ïëîùàäêàõ ëåñòíè÷íûõ êëåòîê, â êîðèäîðàõ, âåñòèáþëÿõ, õîëëàõ è äðóãèõ îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèÿõ).

5.6.11. Â äîìàõ, ïèòàåìûõ îò ñèëîâûõ òðàíñôîðìàòîðîâ íàïðÿæåíèåì 380/220 Â ñ ãëóõî çàçåìëåííîé íåéòðàëüþ, â êà÷åñòâå çàçåìëèòåëÿ ñëåäóåò èñïîëüçîâàòü íóëåâîé ðàáî÷èé ïðîâîäíèê ïèòàþùåé ëèíèè (ñòîÿêà).

Ýëåêòðîèíñòðóìåíò íà íàïðÿæåíèå 42 Â äîëæåí âêëþ÷àòüñÿ ÷åðåç ïîíèæàþùèé òðàíñôîðìàòîð íàïðÿæåíèÿ. Ïîíèæàþùèé òðàíñôîðìàòîð äîëæåí óäîâëåòâîðÿòü òðåáîâàíèÿì ÏÓÝ.

5.6.12. Â ïîìåùåíèÿõ ïîâûøåííîé îïàñíîñòè ïîðàæåíèÿ ýëåêòðè÷åñêèì òîêîì ñëåäóåò ïðèìåíÿòü ñâåòèëüíèêè ñ ïàòðîíàìè èç èçîëÿöèîííîãî âëàãîñòîéêîãî ìàòåðèàëà, êîíñòðóêöèÿ êîòîðûõ èñêëþ÷àåò âîçìîæíîñòü äîñòóïà ê ëàìïå áåç ñïåöèàëüíûõ ïðèñïîñîáëåíèé. Ââîä ýëåêòðîïðîâîäêè â ýòè ñâåòèëüíèêè äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ìåòàëëè÷åñêèõ òðóá èëè çàùèòíûõ îáîëî÷åê êàáåëåé.

5.6.13. Ëþìèíåñöåíòíûå ñâåòèëüíèêè â îäíîì è òîì æå ïîìåùåíèè äîëæíû áûòü óêîìïëåêòîâàíû ëþìèíåñöåíòíûìè ëàìïàìè îäíîé öâåòíîñòè, êàê ïðàâèëî, òèïà ËÁ èëè ËÒÁ.

5.6.14. Îñìîòð ëþìèíåñöåíòíûõ ñâåòèëüíèêîâ ñî ñòàðòåðíîé ñõåìîé âêëþ÷åíèÿ è çàìåíó çàëèïøèõ ñòàðòåðîâ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü îäèí ðàç â ìåñÿö.

5.6.15. Â äîìàõ âûøå ïÿòè ýòàæåé ñëåäóåò ïðåäóñìàòðèâàòü ñèñòåìó ðàáî÷åãî è ýâàêóàöèîííîãî îñâåùåíèÿ ñ àâòîìàòè÷åñêèìè ñèñòåìàìè óïðàâëåíèÿ ðàáî÷èì îñâåùåíèåì ïðè ïîìîùè ôîòîðåëåéíûõ óñòðîéñòâ è ÷àñòè÷íûì îòêëþ÷åíèåì ðàáî÷åãî îñâåùåíèÿ â íî÷íûå ÷àñû (ñ 24 äî 6 óòðà) ñ ïîìîùüþ ïðîãðàììíîãî óñòðîéñòâà.

5.6.16. Â äîìàõ, ïðèñîåäèíåííûõ ê ñèñòåìå îáúåäèíåííîé äèñïåò÷åðñêîé ñëóæáû, óïðàâëåíèå ðàáî÷èì îñâåùåíèåì îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèé ìîæåò áûòü ïåðåäàíî ýòîé ñëóæáå.

5.6.17. Â äîìàõ äëÿ âêëþ÷åíèÿ ñâåòèëüíèêîâ ðàáî÷åãî îñâåùåíèÿ îáùåäîìîâûõ ïîìåùåíèé äîïóñêàåòñÿ ïðèìåíÿòü âûêëþ÷àòåëè ñ âûäåðæêîé âðåìåíè íà îòêëþ÷åíèå. Ïðè ïðèìåíåíèè óêàçàííûõ âûêëþ÷àòåëåé äîëæíû îñòàâàòüñÿ âêëþ÷åííûìè â òå÷åíèå âñåãî òåìíîãî âðåìåíè ñóòîê îñâåùåíèå â õîëëå ïîäúåçäà (íà ïåðâîì ýòàæå ó ëåñòíèöû), à ïðè íåäîñòàòî÷íîé åñòåñòâåííîé îñâåùåííîñòè - êðóãëîñóòî÷íî è ó ëèôòîâ.

Ïðè ïðèìåíåíèè âûêëþ÷àòåëåé ñ âûäåðæêîé âðåìåíè íà îòêëþ÷åíèå èõ íåîáõîäèìî óñòàíàâëèâàòü íà êàæäîì ýòàæå ñ îáåñïå÷åíèåì âîçìîæíîñòè îïåðàòèâíîãî âêëþ÷åíèÿ íà ïîñòîÿííûé ðåæèì ðàáîòû íà âðåìÿ óáîðêè ëåñòíè÷íîé êëåòêè, ïåðåíîñà ìåáåëè è ïð.

5.6.18. Â äîìàõ ëþáîé ýòàæíîñòè ñëåäóåò óñòàíàâëèâàòü èíäèâèäóàëüíûå âûêëþ÷àòåëè (â òîì ÷èñëå ñ âûäåðæêîé âðåìåíè) ó ñâåòèëüíèêîâ ðåäêîãî ïîëüçîâàíèÿ (ïîýòàæíûõ "êàðìàíàõ", ïðèåìíûõ êëàïàíîâ ìóñîðîïðîâîäîâ è ò.ï.).

5.6.19. Ýëåêòðè÷åñêèå ïëèòû äîëæíû ïðèñîåäèíÿòüñÿ ê ýëåêòðè÷åñêîé ñåòè ñ ïîìîùüþ ñïåöèàëüíîãî øòåïñåëüíîãî ñîåäèíåíèÿ ñ çàçåìëÿþùèì êîíòàêòîì.

5.6.20. Òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå ýëåêòðîïëèò äîëæíî îñóùåñòâëÿòüñÿ îäèí ðàç â ãîä, ïðè ýòîì ïðîâîäÿòñÿ:

èçìåðåíèå ïîòåíöèàëà ìåæäó êîðïóñîì ýëåêòðîïëèòû è çàçåìëåííûì ñàíòåõíè÷åñêèì îáîðóäîâàíèåì êóõíè;

èçìåðåíèå âåëè÷èíû ñîïðîòèâëåíèÿ èçîëÿöèè ýëåêòðîïëèòû è ïèòàþùåãî êàáåëÿ â íàãðåòîì ñîñòîÿíèè (èñïûòàíèÿ êàáåëÿ îñóùåñòâëÿþòñÿ âìåñòå ñî øòåïñåëüíîé âèëêîé);

ïðîâåðêà ðàáîòû ïåðåêëþ÷àòåëåé ìîùíîñòè êîíôîðîê è æàðî÷íîãî øêàôà;

îñìîòð îøèíîâêè è ïðîâîäîâ, ïîäòÿæêà êðåïëåíèé.

5.6.21. Òåêóùèé ðåìîíò ýëåêòðîïëèò (çàìåíà è ðåìîíò âûøåäøèõ èç ñòðîÿ ÷àñòåé è äåòàëåé ýëåêòðîïëèòû, êîòîðûå ìîãóò áûòü îñóùåñòâëåíû íåïîñðåäñòâåííî íà ìåñòå) ñëåäóåò, êàê ïðàâèëî, îáúåäèíÿòü ñ òåõíè÷åñêèì îáñëóæèâàíèåì.

5.6.22. Êàïèòàëüíûé ðåìîíò ýëåêòðîïëèò ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü, â ñîîòâåòñòâèè ñ äîëãîâå÷íîñòüþ, óêàçàííîé çàâîäîì-èçãîòîâèòåëåì, â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàñòåðñêèõ. Êàïèòàëüíûé ðåìîíò ðàíüøå óêàçàííîãî ñðîêà äîïóñêàåòñÿ ïðè íàëè÷èè àêòà, ïîäïèñàííîãî ýëåêòðîìîíòåðîì, îáñëóæèâàþùèì äàííóþ ýëåêòðîïëèòó, óòâåðæäåííîãî ãëàâíûì èíæåíåðîì èëè îòâåòñòâåííûì çà ýëåêòðîõîçÿéñòâî îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà.

Âçàìåí ýëåêòðîïëèòû, âçÿòîé íà êàïèòàëüíûé ðåìîíò, â êâàðòèðå â òå÷åíèå íå áîëåå øåñòè ÷àñîâ äîëæíà áûòü óñòàíîâëåíà äðóãàÿ ýëåêòðîïëèòà ñ óñòàíîâëåííîé ìîùíîñòüþ íå âûøå, ÷åì ñíÿòàÿ, èç íîâîé ïàðòèè èëè ïðîøåäøàÿ êàïèòàëüíûé ðåìîíò â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàñòåðñêèõ è èìåþùàÿ ïðîòîêîëû íåîáõîäèìûõ èñïûòàíèé.

5.6.23. Îáñëóæèâàíèå è ðåìîíò ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè, îáîðóäîâàíèÿ ðàäèîòðàíñëÿöèîííûõ ñòîåê, òåëåâèçèîííûõ àíòåíí êîëëåêòèâíîãî ïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå óñèëèòåëÿ êîëëåêòèâíûõ ñèñòåì ïðèåìà òåëåâèäåíèÿ äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ ñïåöèàëèçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè.

Çàïðåùàåòñÿ óñòàíàâëèâàòü íà êðûøàõ äîìîâ áåç ðàçðåøåíèÿ îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà èíäèâèäóàëüíûå àíòåííû äëÿ òåëåâèçîðîâ.

5.6.24. Îðãàíèçàöèÿ ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà îáÿçàíà:

îñóùåñòâëÿòü íàáëþäåíèå çà ñîõðàííîñòüþ óñòðîéñòâ îáîðóäîâàíèÿ ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè è íåçàìåäëèòåëüíî ñîîáùàòü â ïðåäïðèÿòèÿ ñâÿçè î âñåõ îáíàðóæåííûõ íåäîñòàòêàõ;

ñâîåâðåìåííî ðåìîíòèðîâàòü ÷àñòè çäàíèÿ, èñïîëüçóåìûå äëÿ êðåïëåíèÿ óñòðîéñòâ è îáîðóäîâàíèÿ ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè (íåñóùèå áàëêè è äð.);

çàáëàãîâðåìåííî ñîîáùàòü â ðàäèîòðàíñëÿöèîííûé óçåë î ïëàíîâûõ ðàáîòàõ ïî ðåìîíòó êðîâëè èëè ïåðåêðûòèé çäàíèé è íå äîïóñêàòü ïîâðåæäåíèé óñòðîéñòâ îáîðóäîâàíèÿ ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè;

îáåñïå÷èâàòü ïðàâèëüíóþ ýêñïëóàòàöèþ ìåòàëëè÷åñêèõ îãðàæäåíèé êðûø, çàêëàäíûõ óñòðîéñòâ, çàçåìëåíèé ðàäèîñòîåê è ïî òðåáîâàíèþ ïðåäñòàâèòåëÿ ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè ïðåäúÿâëÿòü íåîáõîäèìóþ äîêóìåíòàöèþ ïî äàííûì âîïðîñàì;

äàâàòü íàíèìàòåëÿì (âëàäåëüöàì) òðåáóåìûå ñïðàâêè è ñâåäåíèÿ î ðàáîòå ðàäèîòðàíñëÿöèîííûõ óçëîâ;

îáåñïå÷èâàòü áåñïðåïÿòñòâåííûé äîïóñê ðàáîòíèêîâ ïðåäïðèÿòèé ñâÿçè íà êðûøè è ÷åðäà÷íûå ïîìåùåíèÿ;

íå ðàçðåøàòü íà çäàíèÿõ óñòàíîâêó óñòðîéñòâ ðåêëàìû, òðàíñïàðàíòîâ, àíòåíí èíäèâèäóàëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå äðóãèõ óñòðîéñòâ è îáîðóäîâàíèÿ, êîòîðûå ìîãóò íàðóøàòü ðàáîòó ðàäèîòðàíñëÿöèîííîé ñåòè;

îáåñïå÷èâàòü áåçîïàñíûå âõîäû è âûõîäû íà êðûøè ê ðàäèîñòîéêàì, ÷åðåç ÷åðäà÷íûå ïîìåùåíèÿ, ñëóõîâûå îêíà, ëþêè;

ïðèíèìàòü ñîâìåñòíî ñ ðàáîòíèêàìè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðàâîîõðàíèòåëüíûõ îðãàíîâ ìåðû, èñêëþ÷àþùèå âîçìîæíîñòü ïîñòîðîííåãî âêëþ÷åíèÿ çâóêîóñèëèòåëüíûõ óñòðîéñòâ â ðàäèîòðàíñëÿöèîííóþ ñåòü, ìåøàþùóþ íîðìàëüíîé ðàáîòå ñåòè, à ïðè îáíàðóæåíèè âêëþ÷åíèÿ è ïåðåäà÷è ïðè ýòîì ðàçëè÷íîé èíôîðìàöèè (ñ ìàãíèòîôîíà, ïðèåìíèêà, ïðîèãðûâàòåëÿ è ìèêðîôîíà) ïðèíèìàòü ýêñòðåííûå ìåðû äëÿ ïðåêðàùåíèÿ èõ, îäíîâðåìåííî ñîîáùàÿ îá ýòîì â ðàäèîòðàíñëÿöèîííûé óçåë.

5.7. Âåíòèëÿöèÿ

5.7.1. Ðàñ÷åòíûå òåìïåðàòóðû, êðàòíîñòè è íîðìû âîçäóõîîáìåíà äëÿ ðàçëè÷íûõ ïîìåùåíèé æèëûõ äîìîâ äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü óñòàíîâëåííûì òðåáîâàíèÿì. Åñòåñòâåííàÿ âûòÿæíàÿ âåíòèëÿöèÿ äîëæíà îáåñïå÷èâàòü óäàëåíèå íåîáõîäèìîãî îáúåìà âîçäóõà èç âñåõ ïðåäóñìîòðåííûõ ïðîåêòîì ïîìåùåíèé ïðè òåêóùèõ òåìïåðàòóðàõ íàðóæíîãî âîçäóõà 5 ãðàä. Ñ è íèæå.

Ïðè ýêñïëóàòàöèè ìåõàíè÷åñêîé âåíòèëÿöèè è âîçäóøíîãî îòîïëåíèÿ íå äîïóñêàåòñÿ ðàñõîæäåíèå îáúåìà ïðèòîêà è âûòÿæêè îò ïðîåêòíîãî áîëåå ÷åì íà 10%, ñíèæåíèå èëè óâåëè÷åíèå òåìïåðàòóðû ïðèòî÷íîãî âîçäóõà áîëåå ÷åì íà 2 ãðàä. Ñ.

5.7.2. Ïåðñîíàë, îáñëóæèâàþùèé ñèñòåìû âåíòèëÿöèè æèëûõ äîìîâ, îáÿçàí ïðîèçâîäèòü:

ïëàíîâûå îñìîòðû è óñòðàíåíèå âñåõ âûÿâëåííûõ íåèñïðàâíîñòåé ñèñòåìû;

çàìåíó ñëîìàííûõ âûòÿæíûõ ðåøåòîê è èõ êðåïëåíèå;

óñòðàíåíèå íåïëîòíîñòåé â âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëàõ è øàõòàõ;

óñòðàíåíèå çàñîðîâ â êàíàëàõ;

óñòðàíåíèå íåèñïðàâíîñòåé øèáåðîâ è äðîññåëü-êëàïàíîâ â âûòÿæíûõ øàõòàõ, çîíòîâ íàä øàõòàìè è äåôëåêòîðîâ.

5.7.3. ×åðäàêè äîëæíû èìåòü äîùàòûå ìîñòèêè èëè íàñòèëû äëÿ ïåðåõîäà ÷åðåç âåíòèëÿöèîííûå êîðîáà è âîçäóõîâîäû, èñïðàâíîå ñîñòîÿíèå êîòîðûõ ñëåäóåò ïðîâåðÿòü åæåãîäíî. Âñå äåðåâÿííûå êîíñòðóêöèè äîëæíû èìåòü îãíåçàùèòó.

5.7.4. Òåïëûå ÷åðäàêè, èñïîëüçóåìûå â êà÷åñòâå êàìåðû ñòàòè÷åñêîãî äàâëåíèÿ âåíòèëÿöèîííûõ ñèñòåì, äîëæíû áûòü ãåðìåòè÷íû.

Âåíòèëÿöèîííûì îòâåðñòèåì òàêîãî ÷åðäà÷íîãî ïîìåùåíèÿ ÿâëÿåòñÿ ñáîðíàÿ âûòÿæíàÿ øàõòà.

Òåïëûå ÷åðäàêè äîëæíû èìåòü:

ãåðìåòè÷íûå îãðàæäàþùèå êîíñòðóêöèè (ñòåíû, ïåðåêðûòèÿ, ïîêðûòèÿ) áåç òðåùèí â êîíñòðóêöèÿõ è íåèñïðàâíîñòåé ñòûêîâûõ ñîåäèíåíèé;

âõîäíûå äâåðè â ÷åðäà÷íîå ïîìåùåíèå ñ óñòðîéñòâàìè êîíòðîëÿ èëè àâòîìàòè÷åñêîãî îòêðûâàíèÿ è çàêðûâàíèÿ èç äèñïåò÷åðñêîãî ïóíêòà;

ìåæñåêöèîííûå äâåðè ñ çàïîðàìè èëè ñ ôàëüöåâûìè çàùåëêàìè;

ïðåäîõðàíèòåëüíûå ðåøåòêè ñ ÿ÷åéêàìè 30 õ 30 ìì íà îãîëîâêàõ âåíòèëÿöèîííûõ øàõò, ðàñïîëàãàåìûõ â ÷åðäà÷íîì ïîìåùåíèè, è ñíèçó îáùåé ñáîðíîé âûòÿæíîé øàõòû, à òàêæå ïîääîí ïîä ñáîðíîé âûòÿæíîé øàõòîé;

òåìïåðàòóðó âîçäóõà â ÷åðäà÷íîì ïîìåùåíèè íå íèæå 12 ãðàä. Ñ.

5.7.5. Ïûëåóáîðêà è äåçèíôåêöèÿ ÷åðäà÷íûõ ïîìåùåíèé äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ãîä, à âåíòèëÿöèîííûõ êàíàëîâ - íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè ãîäà.

5.7.6. Ðàçìåùåíèå âíóòðè ÷åðäà÷íîãî ïîìåùåíèÿ êîíñîëåé è ìåõàíèçìîâ äëÿ ïîäâåñêè ðåìîíòíûõ ëþëåê íå äîïóñêàåòñÿ.

5.7.7. Âåíòèëÿöèîííûå ñèñòåìû â æèëûõ äîìàõ äîëæíû ðåãóëèðîâàòüñÿ â çàâèñèìîñòè îò ðåçêèõ ïîíèæåíèé èëè ïîâûøåíèé òåêóùåé òåìïåðàòóðû íàðóæíîãî âîçäóõà è ñèëüíûõ âåòðîâ. Èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêèå ðàáîòíèêè îðãàíèçàöèé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà îáÿçàíû ïðîèíñòðóêòèðîâàòü æèëüöîâ î ïðàâèëàõ ðåãóëèðîâàíèÿ âåíòèëÿöèîííûõ ñèñòåì.

5.7.8. Çàêëåèâàòü âûòÿæíûå âåíòèëÿöèîííûå ðåøåòêè èëè çàêðûâàòü èõ ïðåäìåòàìè äîìàøíåãî îáèõîäà, à òàêæå èñïîëüçîâàòü èõ â êà÷åñòâå êðåïëåíèÿ âåðåâîê äëÿ ïðîñóøèâàíèÿ áåëüÿ íå äîïóñêàåòñÿ.

Â êóõíÿõ è ñàíèòàðíûõ óçëàõ âåðõíèõ ýòàæåé æèëîãî äîìà äîïóñêàåòñÿ âìåñòî âûòÿæíîé ðåøåòêè óñòàíîâêà áûòîâîãî ýëåêòðîâåíòèëÿòîðà.

Âî âðåìÿ ñèëüíûõ ìîðîçîâ âî èçáåæàíèå îïðîêèäûâàíèÿ òÿãè â ïîìåùåíèÿõ âåðõíèõ ýòàæåé, îñîáåííî â æèëûõ äîìàõ ïîâûøåííîé ýòàæíîñòè, ïðèêðûâàòü îáùèé øèáåð èëè äðîññåëü-êëàïàí â âûòÿæíîé øàõòå âåíòèëÿöèîííîé ñèñòåìû íå ðåêîìåíäóåòñÿ.

5.7.9. Âîçäóõîâîäû, êàíàëû è øàõòû â íåîòàïëèâàåìûõ ïîìåùåíèÿõ, èìåþùèå íà ñòåíêàõ âî âðåìÿ ñèëüíûõ ìîðîçîâ âëàãó, äîëæíû áûòü äîïîëíèòåëüíî óòåïëåíû ýôôåêòèâíûì áèîñòîéêèì è íåñãîðàåìûì óòåïëèòåëåì.

Îãîëîâêè öåíòðàëüíûõ âûòÿæíûõ øàõò åñòåñòâåííîé âåíòèëÿöèè äîëæíû èìåòü çîíòû è äåôëåêòîðû.

5.7.10. Àíòèêîððîçèîííàÿ îêðàñêà âûòÿæíûõ øàõò, òðóá, ïîääîíà è äåôëåêòîðîâ äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè ãîäà.

5.7.11. Ïåðå÷åíü íåäîñòàòêîâ ñèñòåìû âåíòèëÿöèè, ïîäëåæàùèõ óñòðàíåíèþ âî âðåìÿ ðåìîíòà æèëîãî äîìà, äîëæåí ñîñòàâëÿòüñÿ íà îñíîâå äàííûõ âåñåííåãî îñìîòðà.

5.8. Âíóòðåííèé âîäîïðîâîä è êàíàëèçàöèÿ

5.8.1. Ïðîèçâîäñòâî ðåìîíòíûõ ðàáîò ñèñòåì âîäîñíàáæåíèÿ è êàíàëèçàöèè ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

5.8.2. Ñèñòåìà âîäîïðîâîäà äîëæíà âûäåðæèâàòü äàâëåíèå äî 10 êãñ/ñì2 (1 ÌÏà), êàíàëèçàöèîííûå òðóáîïðîâîäû, ôàñîííûå ÷àñòè, ñòûêîâûå ñîåäèíåíèÿ, ðåâèçèè, ïðî÷èñòêè äîëæíû áûòü ãåðìåòè÷íû ïðè äàâëåíèè 1,0 êãñ/ñì2 (0,1 ÌÏà).

5.8.3. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû îáåñïå÷èâàòü:

à) ïðîâåäåíèå ïðîôèëàêòè÷åñêèõ ðàáîò (îñìîòðû, íàëàäêà ñèñòåì), ïëàíîâî-ïðåäóïðåäèòåëüíûõ ðåìîíòîâ, óñòðàíåíèå êðóïíûõ äåôåêòîâ â ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ ðàáîòàõ ïî ìîíòàæó ñèñòåì âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè (óñòàíîâêà óïëîòíèòåëüíûõ ãèëüç ïðè ïåðåñå÷åíèè òðóáîïðîâîäàìè ïåðåêðûòèé è äð.) â ñðîêè, óñòàíîâëåííûå ïëàíàìè ðàáîò îðãàíèçàöèé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà;

á) óñòðàíåíèå ñâåðõíîðìàòèâíûõ øóìîâ è âèáðàöèè â ïîìåùåíèÿõ îò ðàáîòû ñèñòåì âîäîïðîâîäà (ãèäðàâëè÷åñêèå óäàðû, áîëüøàÿ ñêîðîñòü òå÷åíèÿ âîäû â òðóáàõ è ïðè èñòå÷åíèè èç âîäîðàçáîðíîé àðìàòóðû è äð.), ðåãóëèðîâàíèå (ïîâûøåíèå èëè ïîíèæåíèå) äàâëåíèÿ â âîäîïðîâîäå äî íîðìàòèâíîãî â óñòàíîâëåííûå ñðîêè;

â) óñòðàíåíèå óòå÷åê, ïðîòå÷åê, çàêóïîðîê, çàñîðîâ, äåôåêòîâ ïðè îñàäî÷íûõ äåôîðìàöèÿõ ÷àñòåé çäàíèÿ èëè ïðè íåêà÷åñòâåííîì ìîíòàæå ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèõ ñèñòåì è èõ çàïîðíî-ðåãóëèðóþùåé àðìàòóðû, ñðûâîâ ãèäðàâëè÷åñêèõ çàòâîðîâ, ãèäðàâëè÷åñêèõ óäàðîâ (ïðè ïðîíèêíîâåíèè âîçäóõà â òðóáîïðîâîäû), çàóñåíöåâ â ìåñòàõ ñîåäèíåíèÿ òðóá, äåôåêòîâ â ãèäðàâëè÷åñêèõ çàòâîðàõ ñàíèòàðíûõ ïðèáîðîâ è íåãåðìåòè÷íîñòè ñòûêîâ ñîåäèíåíèé â ñèñòåìàõ êàíàëèçàöèè, îáìåðçàíèÿ îãîëîâêîâ êàíàëèçàöèîííûõ âûòÿæåê è ò.ä. â óñòàíîâëåííûå ñðîêè;

ã) ïðåäîòâðàùåíèå îáðàçîâàíèÿ êîíäåíñàòà íà ïîâåðõíîñòè òðóáîïðîâîäîâ âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè;

ä) îáñëóæèâàíèå íàñîñíûõ óñòàíîâîê ñèñòåì âîäîñíàáæåíèÿ è ìåñòíûõ î÷èñòíûõ óñòàíîâîê ñèñòåì êàíàëèçàöèè;

å) èçó÷åíèå ñëåñàðÿìè-ñàíòåõíèêàìè ñèñòåì âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè â íàòóðå è ïî òåõíè÷åñêîé (ïðîåêòíîé) äîêóìåíòàöèè (ïîýòàæíûõ ïëàíîâ ñ óêàçàíèåì òèïîâ è ìàðîê óñòàíîâëåííîãî îáîðóäîâàíèÿ, ïðèáîðîâ è àðìàòóðû; àêñîíîìåòðè÷åñêîé ñõåìû âîäîïðîâîäíîé ñåòè ñ óêàçàíèåì äèàìåòðîâ òðóá è âåäîìîñòè-ñïåöèôèêàöèè íà óñòàíîâëåííîå îáîðóäîâàíèå, âîäîçàáîðíóþ è âîäîðàçáîðíóþ àðìàòóðó). Ïðè îòñóòñòâèè ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè äîëæíà ñîñòàâëÿòüñÿ èñïîëíèòåëüíàÿ äîêóìåíòàöèÿ è ñõåìû ñèñòåì âîäîñíàáæåíèÿ è êàíàëèçàöèè ñîñòàâëÿþòñÿ âíîâü;

æ) êîíòðîëü çà ñîáëþäåíèåì íàíèìàòåëÿìè, ñîáñòâåííèêàìè è àðåíäàòîðàìè íàñòîÿùèõ ïðàâèë ïîëüçîâàíèÿ ñèñòåìàìè âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè;

ç) èíæåíåðíûé êîíòðîëü çà ñâîåâðåìåííûì èñïîëíåíèåì çàÿâîê íàíèìàòåëåé íà óñòðàíåíèå íåèñïðàâíîñòåé âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè.

5.8.4. Ýêñïëóàòàöèÿ ñèñòåì êàíàëèçàöèè è âîäîñòîêîâ, âûïîëíåííûõ èç ïîëèýòèëåíîâûõ (ÏÂÏ), ïîëèâèíèëõëîðèäíûõ (ÏÕÂ) è ïîëèýòèëåíîâûõ íèçêîé ïëîòíîñòè (ÏÍÏ) òðóá, äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.

5.8.5. Ïîìåùåíèå âîäîìåðíîãî óçëà äîëæíî áûòü îñâåùåíî, òåìïåðàòóðà â íåì â çèìíåå âðåìÿ íå äîëæíà áûòü íèæå 5 ãðàä. Ñ. Âõîä â ïîìåùåíèå âîäîìåðíîãî óçëà ïîñòîðîííèõ ëèö íå äîïóñêàåòñÿ.

5.8.6. Òðóáîïðîâîäû â ïîìåùåíèÿõ ñ áîëüøîé âëàæíîñòüþ ñëåäóåò âûïîëíÿòü ñ ãèäðî- è òåïëîèçîëÿöèåé.

5.8.7. Ðàáîòíèêè îðãàíèçàöèé ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû ðàçúÿñíÿòü ïîòðåáèòåëÿì íåîáõîäèìîñòü ñîáëþäåíèÿ íàñòîÿùèõ ïðàâèë ïîëüçîâàíèÿ âîäîïðîâîäîì è êàíàëèçàöèåé:

à) ñîäåðæàòü â ÷èñòîòå óíèòàçû, ðàêîâèíû è óìûâàëüíèêè;

á) íå äîïóñêàòü ïîëîìîê, óñòàíîâëåííûõ â êâàðòèðå ñàíèòàðíûõ ïðèáîðîâ è àðìàòóðû;

â) íå âûëèâàòü â óíèòàçû, ðàêîâèíû è óìûâàëüíèêè ëåãêîâîñïëàìåíÿþùèåñÿ æèäêîñòè è êèñëîòû;

ã) íå áðîñàòü â óíèòàçû ïåñîê, ñòðîèòåëüíûé ìóñîð, òðÿïêè, êîñòè, ñòåêëî, ìåòàëëè÷åñêèå è äåðåâÿííûå ïðåäìåòû;

ä) íå äîïóñêàòü íåïðîèçâîäñòâåííîãî ðàñõîäà âîäîïðîâîäíîé âîäû, ïîñòîÿííîãî ïðîòîêà ïðè âîäîïîëüçîâàíèè, óòå÷åê ÷åðåç âîäîðàçáîðíóþ àðìàòóðó;

å) íå ïîëüçîâàòüñÿ ñàíèòàðíûìè ïðèáîðàìè â ñëó÷àå çàñîðà â êàíàëèçàöèîííîé ñåòè;

æ) íåìåäëåííî ñîîáùàòü ýêñïëóàòàöèîííîìó ïåðñîíàëó îáî âñåõ íåèñïðàâíîñòÿõ ñèñòåìû âîäîïðîâîäà è êàíàëèçàöèè;

ç) îáåðåãàòü ñàíèòàðíûå ïðèáîðû è îòêðûòî ïðîëîæåííûå òðóáîïðîâîäû îò óäàðîâ, ìåõàíè÷åñêèõ íàãðóçîê;

è) îáåðåãàòü ïëàñòìàññîâûå òðóáû (ïîëèýòèëåíîâûå êàíàëèçàöèîííûå ñòîÿêè è ïîäâîäêè õîëîäíîé âîäû) îò âîçäåéñòâèÿ âûñîêèõ òåìïåðàòóð, ìåõàíè÷åñêèõ íàãðóçîê, óäàðîâ, íàíåñåíèÿ öàðàïèí íà òðóáàõ, êðàñèòü ïîëèýòèëåíîâûå òðóáû è ïðèâÿçûâàòü ê íèì âåðåâêè;

ê) äëÿ î÷èñòêè íàðóæíîé ïîâåðõíîñòè ïëàñòìàññîâîé òðóáû ïîëüçîâàòüñÿ ìÿãêîé âëàæíîé òðÿïêîé, êàòåãîðè÷åñêè çàïðåùàåòñÿ ïðèìåíÿòü ìåòàëëè÷åñêèå ùåòêè;

ë) ïðè çàñîðàõ ïîëèýòèëåíîâûõ êàíàëèçàöèîííûõ òðóá çàïðåùàåòñÿ ïîëüçîâàòüñÿ ñòàëüíîé ïðîâîëîêîé, ïëàñòìàññîâûå òðóáîïðîâîäû ïðî÷èùàòü îòðåçêîì ïîëèýòèëåíîâîé òðóáû äèàìåòðîì äî 25 ìì èëè æåñòêèì ðåçèíîâûì øëàíãîì.

5.8.8. Êóõíè è ñàíèòàðíûå óçëû, èìåþùèå êîíäåíñàò íà òðóáîïðîâîäàõ, ñëåäóåò äîïîëíèòåëüíî âåíòèëèðîâàòü ïóòåì óñòðîéñòâà ïðèòîêà âîçäóõà ÷åðåç ùåëè (2 - 3 ñì) â íèæíåé ÷àñòè äâåðåé.

5.9. Ìóñîðîïðîâîäû

5.9.1. Ìóñîðîïðîâîä âêëþ÷àåò â ñåáÿ êëàïàíû, äåôëåêòîð, çà÷èñòíîå ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùåå óñòðîéñòâî, øèáåð è ìóñîðîñáîðíóþ êàìåðó ñ îáîðóäîâàíèåì.

Ìóñîðîïðîâîä ñ çàãðóçî÷íûìè êëàïàíàìè â æèëûõ çäàíèÿõ ðàñïîëàãàþò íà ïëîùàäêàõ îòàïëèâàåìûõ ëåñòíè÷íûõ êëåòîê èëè â ïîýòàæíûõ õîëëàõ; â îáùåñòâåííûõ çäàíèÿõ - ïðåèìóùåñòâåííî â êîìíàòàõ äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà, ïîìåùåíèÿõ äëÿ õðàíåíèÿ èíâåíòàðÿ è äðóãèõ ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèÿõ.

Íà ïðîìåæóòî÷íûõ ïëîùàäêàõ ëåñòíè÷íûõ êëåòîê çàãðóçî÷íûå êëàïàíû ñëåäóåò ðàçìåùàòü ÷åðåç ýòàæ. Â þæíîé êëèìàòè÷åñêîé çîíå ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà ìîæåò ðàçìåùàòüñÿ íà íåîòàïëèâàåìûõ ëåñòíè÷íûõ êëåòêàõ è â íàðóæíûõ ïåðåõîäàõ. Â Ñåâåðíîé êëèìàòè÷åñêîé çîíå ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà ðàñïîëàãàþò â ãëóáèíå çäàíèÿ.

Ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà íå äîëæåí ñóæàòü óñòàíîâëåííûå íîðìàìè ïóòè ýâàêóàöèè ëþäåé è ïðåïÿòñòâîâàòü îòêðûâàíèþ è ÷èñòêå îêîí, äâåðåé ïåðåõîäíûõ ëîäæèé è ò.ï., à ê åãî çàãðóçî÷íûì êëàïàíàì äîëæåí áûòü îáåñïå÷åí óäîáíûé îñâåùåííûé ïîäõîä.

5.9.2. Ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí óäîâëåòâîðÿòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì:

à) ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí èçãîòàâëèâàòüñÿ èç ìàòåðèàëîâ, ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðîòèâîïîæàðíûì è ñàíèòàðíûì òðåáîâàíèÿì, âñå åãî íåïîäâèæíûå ñîåäèíåíèÿ (ñòûêè òðóá, êðåïëåíèÿ êëàïàíîâ è ò.ä.) äîëæíû áûòü âîäî-, äûìî- è âîçäóõîíåïðîíèöàåìûìè;

á) â ìåñòå ïðîõîäà êàíàëîâ ÷åðåç êðîâëþ äîëæíà áûòü îáåñïå÷åíà âîäîíåïðîíèöàåìîñòü;

â) âíóòðåííÿÿ ïîâåðõíîñòü ñòâîëà âûïîëíÿåòñÿ ãëàäêîé, áåç óñòóïîâ, ðàêîâèí, òðåùèí è íàïëûâîâ;

ã) îòêðûòî ðàñïîëîæåííûé ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà íåîáõîäèìî îòäåëÿòü îò ñòðîèòåëüíûõ êîíñòðóêöèé çâóêîèçîëèðóþùèìè óïðóãèìè ïðîêëàäêàìè;

ä) â íèæíåé ÷àñòè ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí áûòü óñòàíîâëåí øèáåð;

å) âûõîä ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà â ìóñîðîñáîðíîé êàìåðå äîëæåí îáåñïå÷èâàòü âîçìîæíîñòü óñòàíîâêè ïîä íèì ñòàíäàðòíîãî êîíòåéíåðà;

æ) ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí èìåòü ýôôåêòèâíóþ ñèñòåìó âåíòèëÿöèè ñ ïðîõîäîì âîçäóõà ïî ñòâîëó èç ìóñîðîñáîðíîé êàìåðû, îáîðóäîâàí ïðîìûâî÷íûì è ïðî÷èñòíûì óñòðîéñòâîì;

ç) âåíòèëÿöèîííûé êàíàë ñòâîëà äîëæåí áûòü âûïîëíåí èç íåñãîðàåìîãî ìàòåðèàëà è èìåòü ãëàäêóþ âíóòðåííþþ ïîâåðõíîñòü.

5.9.3. Çàãðóçî÷íûé êëàïàí ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí óäîâëåòâîðÿòü òàêèì òðåáîâàíèÿì:

à) ðàçìåðû êîâøà êëàïàíà äîëæíû èñêëþ÷àòü âîçìîæíîñòü âûáðàñûâàíèÿ â ìóñîðîïðîâîä ïðåäìåòîâ, ãàáàðèòû êîòîðûõ áîëüøå âíóòðåííåãî äèàìåòðà ñòâîëà;

á) êîâø äîëæåí áûòü ñúåìíûì, ëåãêî îòêðûâàòüñÿ è çàêðûâàòüñÿ è èìåòü â êðàéíèõ ïîëîæåíèÿõ ïëîòíûé ïðèòâîð ñ óïðóãèìè ïðîêëàäêàìè, îáåñïå÷èâàþùèìè äûìî- è âîçäóõîíåïðîíèöàåìîñòü çàãðóçî÷íîãî êëàïàíà;

â) êîâø äîëæåí èìåòü áëîêèðîâêó â çàêðûòîì ïîëîæåíèè;

ã) â ëþáîì ïîëîæåíèè êîâø íå äîëæåí ïåðåêðûâàòü âíóòðåííåå ñå÷åíèå ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà;

ä) ïðè îòêðûòîì êîâøå åãî çàãðóçî÷íîå îòâåðñòèå ôèêñèðóåòñÿ â ïîëîæåíèè, áëèçêîì ê ãîðèçîíòàëüíîìó;

å) çàãðóçî÷íûå êëàïàí è êîâø äîëæíû îáåñïå÷èâàòü ñâîáîäíîå ïåðåìåùåíèå ÒÁÎ â ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà;

æ) âíóòðåííÿÿ ïîâåðõíîñòü êîâøà äîëæíà áûòü ãëàäêîé è èìåòü ñòîéêîå àíòèêîððîçèîííîå ïîêðûòèå.

5.9.4. Øèáåð ìóñîðîïðîâîäà äîëæåí óäîâëåòâîðÿòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì:

à) íå ñóæàòü ïðîõîäíîãî ñå÷åíèÿ ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà;

á) îáåñïå÷èâàòü ïåðåêðûòèå ñòâîëà â ïåðèîä çàìåíû çàïîëíåííîãî êîíòåéíåðà, à òàêæå â ïåðèîä ïðîôèëàêòè÷åñêèõ è ðåìîíòíûõ ðàáîò;

â) èìåòü âñòðîåííûé àâòîìàòè÷åñêèé îãíåîòñåêàòåëü äëÿ èñêëþ÷åíèÿ ïðîíèêíîâåíèÿ ãîðþ÷èõ ãàçîâ â ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà ïðè âîçíèêíîâåíèè ïîæàðà â ìóñîðîñáîðíîé êàìåðå;

ã) èçãèá ïàòðóáêà øèáåðà íå äîëæåí ïðåâûøàòü 20 ìèí. ê îñè ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà.

5.9.5. Ìóñîðîñáîðíàÿ êàìåðà äîëæíà óäîâëåòâîðÿòü òàêèì òåõíè÷åñêèì òðåáîâàíèÿì:

à) ðàçìåùàòüñÿ íà îòìåòêå 0,05; ãàáàðèòû è ïëàíèðîâêà äîëæíû îáåñïå÷èâàòü âîçìîæíîñòü óñòàíîâêè è îáñëóæèâàíèÿ íåîáõîäèìîãî êîëè÷åñòâà êîíòåéíåðîâ 0,6 ì;

á) êàìåðà äîëæíà èìåòü âîäîïðîâîä ñ êðàíîì äèàìåòðîì 15 ìì è øëàíãîì äëÿ ïðîìûâêè ìóñîðîñáîðíèêîâ è ïîìåùåíèÿ êàìåðû (ïðè íàëè÷èè â äîìå öåíòðàëèçîâàííîãî ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ èìåòü ïîäâîä ãîðÿ÷åé è õîëîäíîé âîäû);

â) ñòåíû êàìåðû äîëæíû áûòü îáëèöîâàíû êåðàìè÷åñêîé ïëèòêîé, à ïîòîëîê îêðàøåí ìàñëÿíîé êðàñêîé;

ã) â ïîëó êàìåðû äîëæåí áûòü òðàï äèàìåòðîì íå ìåíåå 100 ìì, ïîäñîåäèíåííûé ê êàíàëèçàöèè;

ä) ïîë äîëæåí áûòü âîäîíåïðîíèöàåìûì ñ óêëîíîì 0,01 ê òðàïó;

å) äâåðü êàìåðû ñ âíóòðåííåé ñòîðîíû äîëæíà áûòü îáèòà ëèñòîâîé ñòàëüþ, èìåòü ïî êîíòóðó ïëîòíûé ïðèòâîð è çàïîðíîå óñòðîéñòâî, îòêðûâàòüñÿ â ñòîðîíó óëèöû;

æ) øèðèíà äâåðíîãî ïðîåìà äîëæíà áûòü äîñòàòî÷íîé äëÿ ïðîâîçà êîíòåéíåðà, íî íå ìåíåå 0,8 ì;

ç) ìóñîðîñáîðíàÿ êàìåðà äîëæíà èìåòü èñêóññòâåííîå îñâåùåíèå ñ óñòàíîâêîé ñâåòèëüíèêà â ïûëåíåïðîíèöàåìîì è âëàãîçàùèòíîì èñïîëíåíèè; òåìïåðàòóðà âîçäóõà â êàìåðå äîëæíà áûòü íå ìåíåå +5 ãðàä. Ñ;

è) îãðàæäàþùèå êîíñòðóêöèè ìóñîðîñáîðíîé êàìåðû äîëæíû áûòü äûìî-, âîçäóõîíåïðîíèöàåìûìè è íåñãîðàåìûìè ñ ïðåäåëîì îãíåñòîéêîñòè íå ìåíåå 1 ÷ (EI 60) è êëàññîì ïîæàðîîïàñíîñòè ÊÎ. Êàìåðà äîëæíà áûòü îñíàùåíà àâòîìàòè÷åñêèì ñïðèíêëåðíûì ïîæàðîòóøåíèåì;

ê) êîíòåéíåðû âìåñòèìîñòüþ 0,4 - 0,6 ì äîëæíû áûòü óñòàíîâëåíû ïîä îòêðûòûì øèáåðîì, äîëæíû èìåòü äâå ïàðû ïîâîðîòíûõ îáðåçèíåííûõ ìåòàëëè÷åñêèõ êîëåñ äèàìåòðîì íå ìåíåå 150 ìì äëÿ ïåðåìåùåíèÿ êîíòåéíåðîâ ê ìåñòó ïîäúåçäà ìóñîðîâîçíîãî òðàíñïîðòà;

ë) êàìåðà äîëæíà áûòü îáåñïå÷åíà ïîäúåçäîì äëÿ ìóñîðîâîçíîãî òðàíñïîðòà è óäîáíûì ïîäâîçîì êîíòåéíåðîâ ê ìåñòó îñòàíîâêè ìóñîðîâîçíîãî òðàíñïîðòà è èìåòü ñàìîñòîÿòåëüíûé âõîä, èçîëèðîâàííûé ãëóõèìè ñòåíàìè îò ðÿäîì ðàñïîëîæåííûõ îêîí è âõîäîâ â ëåñòíè÷íóþ êëåòêó;

ì) ìóñîðîñáîðíûå êàìåðû íå äîëæíû ãðàíè÷èòü ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè;

í) êàìåðà äîëæíà áûòü îáåñïå÷åíà åñòåñòâåííîé âûòÿæíîé âåíòèëÿöèåé, îñóùåñòâëÿåìîé ÷åðåç ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà.

5.9.6. Çà÷èñòíîå ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùåå óñòðîéñòâî óñòàíàâëèâàåòñÿ ìåæäó ñòâîëîì è âåíòèëÿöèîííûì êàíàëîì, âûøå ïîñëåäíåãî çàãðóçî÷íîãî êëàïàíà, è äîëæíî óäîâëåòâîðÿòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì:

à) îáåñïå÷èâàòü ðåãóëÿðíóþ ïðîìûâêó, î÷èñòêó îò íàñëîåíèé îòõîäîâ è äåçèíôåêöèþ âíóòðåííåé ïîâåðõíîñòè ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà;

á) èìåòü àâòîìàòè÷åñêóþ îñòàíîâêó óçëà ïðî÷èñòêè (ùåòêè ñ ãðóçîì) â íèæíåì è âåðõíåì ïîëîæåíèè è ïðè ïðîâèñàíèè òðîñà, à òàêæå ïðè ïåðåãðóçå ïðèâîäà;

â) èìåòü âûíîñíîé ïóëüò (ñ êíîïêàìè íàæèìíîãî äåéñòâèÿ) óïðàâëåíèÿ ïðèâîäîì ïåðåìåùåíèÿ óçëà ïðî÷èñòêè;

ã) èìåòü ìåõàíè÷åñêèé ôèêñàòîð âåðõíåãî ïîëîæåíèÿ óçëà ïðî÷èñòêè;

ä) èìåòü ñìåñèòåëü äëÿ àâòîìàòè÷åñêîãî ïðèãîòîâëåíèÿ è ïîäà÷è íà ñòåíêè ñòâîëà äåçèíôèöèðóþùåãî âîäíîãî ðàñòâîðà. Äîëæåí áûòü îáåñïå÷åí âèçóàëüíûé êîíòðîëü çà ðàñõîäîì äåçèíôèöèðóþùåãî ñðåäñòâà;

å) èìåòü àâòîìàòè÷åñêîå ñïðèíêëåðíîå óñòðîéñòâî äëÿ ïîäà÷è âîäû â ñòâîë ïðè âîçãîðàíèè çàñîðîâ âíóòðè ñòâîëà.

Ýêñïëóàòàöèÿ çà÷èñòíûõ óñòðîéñòâ äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ èíñòðóêöèåé çàâîäà-èçãîòîâèòåëÿ.

5.9.7. Ñáðàñûâàíèå áûòîâûõ îòõîäîâ â çàãðóçî÷íûé êëàïàí äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ íåáîëüøèìè ïîðöèÿìè; êðóïíûå ÷àñòè äîëæíû áûòü èçìåëü÷åíû äëÿ ñâîáîäíîãî ïðîõîæäåíèÿ ÷åðåç çàãðóçî÷íûé êëàïàí; ìåëêèå è ïûëåâèäíûå ôðàêöèè ïåðåä ñáðàñûâàíèåì â ìóñîðîïðîâîä ðåêîìåíäóåòñÿ çàâåðíóòü â ïàêåòû, ñâîáîäíî ðàçìåùàþùèåñÿ â êîâøå êëàïàíà. Îòõîäû, íå ïîääàþùèåñÿ èçìåëü÷åíèþ, äîëæíû áûòü âûíåñåíû â ñáîðíèê (êîíòåéíåð) äëÿ äâîðîâîãî ñìåòà. Ñáðàñûâàòü â ìóñîðîïðîâîä êðóïíîãàáàðèòíûå ïðåäìåòû, òðåáóþùèå óñèëèé ïðè èõ çàãðóçêå â êîâø êëàïàíà, à òàêæå ãîðÿùèå, òëåþùèå ïðåäìåòû è âçðûâîîïàñíûå âåùåñòâà, à òàêæå âûëèâàòü æèäêîñòè íå äîïóñêàåòñÿ.

5.9.8. Ëèêâèäàöèÿ çàñîðîâ, à òàêæå ñíÿòèå çàãðóçî÷íûõ êëàïàíîâ è èõ ðåìîíò äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ òîëüêî ïåðñîíàëîì, îòâåòñòâåííûì çà ýêñïëóàòàöèþ ñèñòåì ìóñîðîóäàëåíèÿ. Ëèêâèäèðîâàòü çàñîðû â ñòâîëå ìóñîðîïðîâîäà ÷åðåç çàãðóçî÷íûé êëàïàí áåç ñíÿòèÿ êîâøà íå äîïóñêàåòñÿ.

5.9.9. Ïðè çàñåëåíèè æèëûõ äîìîâ æèëüöû äîëæíû áûòü îïîâåùåíû ýêñïëóàòèðóþùåé îðãàíèçàöèåé î âðåìåíè ïðîâåäåíèÿ ðåãóëÿðíîé ÷èñòêè, ïðîìûâêè è äåçèíôåêöèè ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ ñ óêàçàíèåì çàïðåùåíèÿ ïîëüçîâàíèÿ ìóñîðîïðîâîäîì â ýòîò ïåðèîä.

5.9.10. Ïåðñîíàë, îáñëóæèâàþùèé ìóñîðîïðîâîäû, äîëæåí îáåñïå÷èâàòü:

à) óáîðêó, ìîéêó è äåçèíôåêöèþ çàãðóçî÷íûõ êëàïàíîâ;

á) î÷èñòêó, ïðîìûâêó è äåçèíôåêöèþ âíóòðåííåé ïîâåðõíîñòè ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ;

â) ñâîåâðåìåííóþ çàìåíó çàïîëíåííûõ êîíòåéíåðîâ ïîä ñòâîëàìè ìóñîðîïðîâîäîâ íà ïîðîæíèå;

ã) âûâîç êîíòåéíåðîâ ñ îòõîäàìè ñ ìåñòà ïåðåãðóçêè â ìóñîðîâîç;

ä) î÷èñòêó è ìîéêó ìóñîðîñáîðíûõ êàìåð è íèæíåãî êîíöà ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà ñ øèáåðîì;

å) ïðîôèëàêòè÷åñêèé îñìîòð âñåõ ýëåìåíòîâ ìóñîðîïðîâîäà;

óñòðàíåíèå çàñîðîâ.

5.9.11. Ïëàíîâî-ïðåäóïðåäèòåëüíûé òåêóùèé ðåìîíò ìóñîðîïðîâîäîâ ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü îäèí ðàç â ïÿòü ëåò.

5.9.12. Îòõîäû èç êàìåð äîëæíû óäàëÿòüñÿ åæåäíåâíî. Ïåðåä óäàëåíèåì èëè çàìåíîé êîíòåéíåðîâ ñëåäóåò çàêðûâàòü øèáåð ÷àñòè ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà.

5.9.13. Êîíòåéíåð ñ îòõîäàìè ñëåäóåò ê ìîìåíòó ïåðåãðóçêè â ìóñîðîâîç óäàëèòü èç ìóñîðîñáîðíîé êàìåðû íà îòâåäåííóþ ïëîùàäêó.

5.9.14. Êîëè÷åñòâî êîíòåéíåðîâ äîëæíî ñîîòâåòñòâîâàòü ïðîåêòó. Ïðè íàëè÷èè â êàìåðå 2-õ è áîëåå êîíòåéíåðîâ çàïîëíåííûé êîíòåéíåð ñëåäóåò ñâîåâðåìåííî çàìåíÿòü, ïëîòíî çàêðûâàÿ åãî êðûøêîé.

5.9.15. Ïðèìåíåíèå ëåáåäîê, òåëüôåðîâ è äðóãèõ ìåõàíèçìîâ äëÿ ïîäúåìà êîíòåéíåðîâ è èõ êàíòîâàíèÿ ïðè óáîðêå è ìîéêå êàìåðû äîïóñêàåòñÿ ïðè ñîáëþäåíèè òðåáîâàíèé òåõíèêè áåçîïàñíîñòè.

5.9.16. Ìóñîðîñáîðíûå êàìåðû äîëæíû ñîäåðæàòüñÿ â ÷èñòîòå, à ïîñëå óäàëåíèÿ îòõîäîâ óáèðàòüñÿ è ïðîìûâàòüñÿ. Ìîêðàÿ óáîðêà êàìåðû è íèæíåãî êîíöà ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà ñ øèáåðîì äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ ñ ïîìîùüþ ùåòîê, óâëàæíåííûõ ìûëüíî-ñîäîâûì ðàñòâîðîì (100 ã ñîäû è 25 ã ìûëà íà âåäðî âîäû).

5.9.17. Ïîìåùåíèå êàìåðû è åå îáîðóäîâàíèå ïåðèîäè÷åñêè ñëåäóåò ïîäâåðãàòü äåçèíôåêöèè, äåçèíñåêöèè è äåðàòèçàöèè ñëóæáîé ñàíýïèäåìñòàíöèè ñ ó÷àñòèåì ðàáî÷èõ ïî îáñëóæèâàíèþ ìóñîðîïðîâîäà. Ñêëàäèðîâàíèå òâåðäûõ áûòîâûõ îòõîäîâ, èõ ðàçáîð è îòáîð âòîðñûðüÿ â êàìåðå êàòåãîðè÷åñêè çàïðåùàåòñÿ. Â ïåðåðûâàõ ìåæäó ðàáîòàìè â ìóñîðîñáîðíûõ êàìåðàõ èõ äâåðè äîëæíû áûòü ïëîòíî çàêðûòû è íàõîäèòüñÿ íà çàïîðå.

5.9.18. Âíóòðåííÿÿ è âíåøíÿÿ ïðîìûâêà êîíòåéíåðîâ, íàõîäÿùèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà, äîëæíà ïðîèçâîäèòüñÿ ñ ïîìîùüþ ùåòîê è ìûëüíî-ñîäîâûõ ðàñòâîðîâ â ìóñîðîñáîðíîé êàìåðå. Êîíòåéíåðû, íàõîäÿùèåñÿ â ñîáñòâåííîñòè ñïåöàâòîõîçÿéñòâ, äîëæíû äîñòàâëÿòüñÿ â äîìîâëàäåíèÿ ÷èñòûìè.

5.9.19. Çàãðóçî÷íûå êëàïàíû è ïîëû ïîä íèìè äîëæíû ñîäåðæàòüñÿ â ÷èñòîòå. Êîâøè è íàðóæíàÿ ïîâåðõíîñòü çàãðóçî÷íûõ êëàïàíîâ äîëæíû 1 ðàç â ìåñÿö ïðîìûâàòüñÿ ùåòêîé ñ ìûëüíî-ñîäîâûì ðàñòâîðîì (100 ã ñîäû è 25 ã ìûëà íà âåäðî âîäû). Ïîñëå ïðîìûâêè êëàïàíû ñëåäóåò ïðîòèðàòü.

5.9.20. Î÷èñòêà, ïðîìûâêà è äåçèíôåêöèÿ âíóòðåííåé ïîâåðõíîñòè ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ ðåãóëÿðíî è ñ ïðèìåíåíèåì äåçèíôèöèðóþùèõ ñðåäñòâ ïî óêàçàíèþ îðãàíîâ Ãîññàíýïèäåìíàäçîðà.

Ïîðÿäîê âûïîëíåíèÿ ðàáîò óêàçàí â èíñòðóêöèè ïî ýêñïëóàòàöèè ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùèõ óñòðîéñòâ, ñìîíòèðîâàííûõ â âåðõíåé ÷àñòè ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ. Â ïåðèîä ïðîâåäåíèÿ ðàáîò äâåðü ìóñîðîñáîðíîé êàìåðû äîëæíà áûòü çàêðûòà íà çàïîð, êîâøè çàãðóçî÷íûõ êëàïàíîâ äîëæíû áûòü çàáëîêèðîâàíû â çàêðûòîì ïîëîæåíèè, çàñëîíêà øèáåðà óñòàíîâëåíà â ïîëîæåíèè â ñîîòâåòñòâèè ñ èíñòðóêöèåé ïî ýêñïëóàòàöèè ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùèõ óñòðîéñòâ ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ. Ïîñëå îêîí÷àíèÿ ðàáîò âñå îáîðóäîâàíèå äîëæíî áûòü óñòàíîâëåíî â ðåæèì ýêñïëóàòàöèè.

5.9.21. Äâåðè (ðåâèçèè) óñòðîéñòâ äîëæíû íàõîäèòüñÿ âî âíåðàáî÷åå âðåìÿ íà çàïîðå.

5.9.22. Âðåìåííîå ïðåêðàùåíèå ïîëüçîâàíèÿ ìóñîðîïðîâîäîì äîïóñêàåòñÿ ïðè îáíàðóæåíèè çàñîðîâ, à òàêæå ïîâðåæäåíèé è íåèñïðàâíîñòåé.

Â ýòîì ñëó÷àå íåîáõîäèìî ñîîáùèòü î ñëó÷èâøåìñÿ ðóêîâîäñòâó îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà è ïðèíÿòü ìåðû ê íåìåäëåííîìó óñòðàíåíèþ íåèñïðàâíîñòåé.

Ñðîê óñòðàíåíèÿ íåèñïðàâíîñòåé - â òå÷åíèå ñóòîê.

5.9.23. Ïåðèîäè÷íîñòü ÷àñòè÷íûõ îñìîòðîâ ìóñîðîïðîâîäîâ - 2 ðàçà â ãîä è ïî çàÿâêàì æèëüöîâ èëè ñëóæàùèõ.

5.9.24. Îñìîòð ïðîèçâîäÿò ðàáî÷èå ïî îáñëóæèâàíèþ ìóñîðîïðîâîäà, ñëåñàðü-ñàíòåõíèê è ýëåêòðîìîíòåð. Ðåçóëüòàòû îñìîòðà âíîñÿòñÿ â æóðíàë ðåãèñòðàöèè ðåçóëüòàòîâ îñìîòðà æèëîãî äîìà.

5.9.25. Ðàáîòà âûòÿæíîé âåíòèëÿöèè èç ìóñîðîïðîâîäîâ ÷åðåç îòêðûòîå îòâåðñòèå çàãðóçî÷íîãî êëàïàíà â íèæíåì è âåðõíåì ýòàæàõ äîëæíà ïðîâåðÿòüñÿ åæåìåñÿ÷íî ïî îòêëîíåíèþ ïîëîñòè òîíêîé áóìàãè âíóòðü êëàïàíà. Îïðåäåëÿòü íàëè÷èå òÿãè â ñòâîëå ìóñîðîïðîâîäîâ ïî îòêëîíåíèþ ïëàìåíè íå äîïóñêàåòñÿ.

5.9.26. Êðàòíîñòü îáìåíà âîçäóõà, óäàëÿåìîãî ÷åðåç ñòâîë ìóñîðîïðîâîäà, ðàâíà 1 îáúåìó ïîìåùåíèÿ ìóñîðîñáîðíîé êàìåðû, ðàñ÷åòíàÿ òåìïåðàòóðà âîçäóõà â ìóñîðîñáîðíîé êàìåðå è â çîíå ïðîõîæäåíèÿ ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà â õîëîäíûé ïåðèîä ãîäà -5 ãðàä. Ñ.

5.9.27. Ïðî÷èñòêó ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà îò çàñîðà ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü ïðîëèâêîé â òå÷åíèå 1 ìèíóòû âîäû èç ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùåãî óñòðîéñòâà â ðåæèìå "î÷èñòêà-ìîéêà" ñ ïîñëåäóþùèì îïóñêàíèåì ãðóçà ñ åðøîì ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùåãî óñòðîéñòâà.

5.9.28. Ïðè íåâîçìîæíîñòè óñòðàíåíèÿ çàñîðà îïðåäåëÿåòñÿ åãî ìåñòîíàõîæäåíèå â ñòâîëå ÷åðåç ïðèîòêðûòûé êîâø çàãðóçî÷íîãî êëàïàíà, ïî íàëè÷èþ òðîñà ùåòî÷íîãî óçëà, îïóùåííîãî äî çàñîðà, çàòåì ñíèìàþòñÿ ñîîòâåòñòâóþùèå êîâøè çàãðóçî÷íûõ êëàïàíîâ è çàñîð óäàëÿåòñÿ âðó÷íóþ ñ ïîìîùüþ êðþêîâ èëè ñïåöèàëüíûõ ìåõàíèçìîâ.

5.9.29. Íàðóøàòü öåëîñòíîñòü è ãåðìåòè÷íîñòü ñòâîëà ìóñîðîïðîâîäà êàòåãîðè÷åñêè çàïðåùàåòñÿ.

5.9.30. Îðãàíèçàöèÿ ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíà ñèñòåìàòè÷åñêè ïðîâåðÿòü ïðàâèëüíîñòü ýêñïëóàòàöèè è îáñëóæèâàíèÿ ìóñîðîïðîâîäîâ, ïðîâîäèòü èíñòðóêòàæ ðàáî÷èõ ìóñîðîïðîâîäà ïî ñàíèòàðíîìó ñîäåðæàíèþ äîìîâëàäåíèé, ïî ðàáîòå ñ óñòðîéñòâàìè äëÿ î÷èñòêè, ìîéêè è äåçèíôåêöèè ñòâîëîâ ìóñîðîïðîâîäîâ ñ àâòîìàòè÷åñêèì ïîæàðîòóøåíèåì, ïî òåõíèêå áåçîïàñíîñòè â æèëèùíîì õîçÿéñòâå, à òàêæå ñâîåâðåìåííî îáåñïå÷èâàòü ðàáî÷èõ ìóñîðîïðîâîäà ñïåöîäåæäîé, èíâåíòàðåì, ìîþùå-äåçèíôèöèðóþùèìè ñðåäñòâàìè ïî óñòàíîâëåííûì íîðìàì.

5.10. Ëèôòû

5.10.1. Ñîäåðæàíèå, îáñëóæèâàíèå è òåõíè÷åñêèé íàäçîð çà ëèôòàìè ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèåé â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè è ïðîâîäèòü ëèíåéíûìè ýëåêòðîìåõàíèêàìè ñîâìåñòíî ñ ëèôòåðàìè (ëèôòîâîå îáñëóæèâàíèå) èëè (ïðè ïîäêëþ÷åíèè ëèôòîâ ê äèñïåò÷åðñêîìó ïóëüòó) ëèíåéíûìè ýëåêòðîìåõàíèêàìè ñîâìåñòíî ñ äèñïåò÷åðàìè (îïåðàòîðàìè) è äåæóðíûìè ýëåêòðîìåõàíèêàìè (êîìïëåêñíîå îáñëóæèâàíèå). Ëèêâèäàöèþ ñáîåâ â ðàáîòå ëèôòîâ â âå÷åðíåå, íî÷íîå âðåìÿ è âûõîäíûå äíè äîëæíà îñóùåñòâëÿòü àâàðèéíàÿ ñëóæáà.

5.10.2. Ýêñïëóàòèðóþùàÿ îðãàíèçàöèÿ (âëàäåëåö ëèôòà - ñîáñòâåííèê çäàíèÿ, â êîòîðîì íàõîäÿòñÿ ëèôòû, à òàêæå ïðåäïðèÿòèÿ è îðãàíèçàöèè, â õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè èëè îïåðàòèâíîì óïðàâëåíèè êîòîðûõ íàõîäÿòñÿ çäàíèÿ, â òîì ÷èñëå êîíäîìèíèóìû, òîâàðèùåñòâà, îáúåäèíåíèÿ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ è èíûå îðãàíèçàöèè) îáåñïå÷èâàåò ñîäåðæàíèå ëèôòà â èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè è åãî áåçîïàñíóþ ýêñïëóàòàöèþ ïóòåì îðãàíèçàöèè íàäëåæàùåãî îáñëóæèâàíèÿ è ðåìîíòà.

Äëÿ ýòèõ öåëåé ýêñïëóàòèðóþùàÿ îðãàíèçàöèÿ îáåñïå÷èâàåò:

ñîáëþäåíèå ôåäåðàëüíûõ çàêîíîâ è èíûõ íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, à òàêæå íîðìàòèâíûõ òåõíè÷åñêèõ äîêóìåíòîâ â îáëàñòè ïðîìûøëåííîé áåçîïàñíîñòè;

óêîìïëåêòîâàííîñòü øòàòà ðàáîòíèêîâ, ñâÿçàííûõ ñ ýêñïëóàòàöèåé ëèôòîâ;

äîïóñê ê ðàáîòå ëèö, óäîâëåòâîðÿþùèõ ñîîòâåòñòâóþùèì êâàëèôèêàöèîííûì òðåáîâàíèÿì è íå èìåþùèì ìåäèöèíñêèõ ïðîòèâîïîêàçàíèé ê óêàçàííîé ðàáîòå;

ïðîâåäåíèå ïîäãîòîâêè è àòòåñòàöèè ðàáîòíèêîâ â îáëàñòè ïðîìûøëåííîé áåçîïàñíîñòè;

íàëè÷èå íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ è íîðìàòèâíûõ òåõíè÷åñêèõ äîêóìåíòîâ, óñòàíàâëèâàþùèõ ïðàâèëà âåäåíèÿ ðàáîò;

ïðîèçâîäñòâåííûé êîíòðîëü çà ñîáëþäåíèåì òðåáîâàíèé ïðîìûøëåííîé áåçîïàñíîñòè;

ïðîâåäåíèå òåõíè÷åñêîãî äèàãíîñòèðîâàíèÿ, îáñëåäîâàíèÿ ëèôòîâ è âûâîä ëèôòîâ èç ýêñïëóàòàöèè ïðè èñòå÷åíèè óñòàíîâëåííîãî ñðîêà ýêñïëóàòàöèè;

ïðåäîòâðàùåíèå ïðîíèêíîâåíèÿ â ïîìåùåíèÿ ëèôòà ïîñòîðîííèõ ëèö;

âûïîëíåíèå ïðåäïèñàíèé Ãîñãîðòåõíàäçîðà Ðîññèè è åãî äîëæíîñòíûõ ëèö, îòäàâàåìûõ èìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëíîìî÷èÿìè;

ïðèîñòàíîâëåíèå ýêñïëóàòàöèè ëèôòà ñàìîñòîÿòåëüíî èëè ïî ïðåäïèñàíèþ îðãàíîâ Ãîñãîðòåõíàäçîðà Ðîññèè è äîëæíîñòíûõ ëèö â ñëó÷àå óãðîçû æèçíè ëþäåé;

ìåðîïðèÿòèÿ ïî ëîêàëèçàöèè è ëèêâèäàöèè ïîñëåäñòâèé àâàðèé è íåñ÷àñòíûõ ñëó÷àåâ íà ëèôòå, ñîäåéñòâèå ãîñóäàðñòâåííûì îðãàíàì, ó÷àñòèå â òåõíè÷åñêîì ðàññëåäîâàíèè ïðè÷èí àâàðèé è íåñ÷àñòíûõ ñëó÷àåâ íà ëèôòå, à òàêæå ïðèíèìàåò ìåðû ïî óñòðàíåíèþ óêàçàííûõ ïðè÷èí è èõ ïðîôèëàêòèêå;

àíàëèç ïðè÷èí âîçíèêíîâåíèÿ èíöèäåíòà íà ëèôòå, ïðèíÿòèå ìåð ïî óñòðàíåíèþ óêàçàííûõ ïðè÷èí è ïðîôèëàêòèêå ïîäîáíûõ èíöèäåíòîâ;

ìåðû ïî çàùèòå æèçíè è çäîðîâüÿ ðàáîòíèêîâ, ñâÿçàííûõ ñ ýêñïëóàòàöèåé ëèôòîâ; ñâîåâðåìåííîå èíôîðìèðîâàíèå ñîîòâåòñòâóþùèõ îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè îá àâàðèè è íåñ÷àñòíîì ñëó÷àå íà ëèôòå;

ó÷åò àâàðèé, èíöèäåíòîâ è íåñ÷àñòíûõ ñëó÷àåâ íà ëèôòå;

ïðåäñòàâëåíèå â îðãàí Ãîñãîðòåõíàäçîðà Ðîññèè èíôîðìàöèè î êîëè÷åñòâå àâàðèé, èíöèäåíòîâ è íåñ÷àñòíûõ ñëó÷àåâ, ïðè÷èíàõ èõ âîçíèêíîâåíèÿ è ïðèíÿòûõ ìåðàõ;

ñòðàõîâàíèå ðèñêà îòâåòñòâåííîñòè çà ïðè÷èíåíèå âðåäà æèçíè, çäîðîâüþ èëè èìóùåñòâó äðóãèõ ëèö, â ñëó÷àå àâàðèè íà ëèôòå, íà âåñü ñðîê ýêñïëóàòàöèè <*>.

--------------------------------

<*> "Ïðàâèëà óñòðîéñòâà è áåçîïàñíîé ýêñïëóàòàöèè ëèôòîâ", óòâåðæäåííûå Ïîñòàíîâëåíèåì Ãîñãîðòåõíàäçîðà Ðîññèè îò 16.05.2003 N 31, çàðåãèñòðèðîâàíî Ìèíþñòîì Ðîññèè 27.05.2003, ðåãèñòðàöèîííûé N 4597.

VI. ÎÑÎÁÅÍÍÎÑÒÈ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÎÁÑËÓÆÈÂÀÍÈß

È ÐÅÌÎÍÒÀ ÆÈËÛÕ ÇÄÀÍÈÉ ÍÀ ÐÀÇËÈ×ÍÛÕ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈßÕ

6.1. Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ

6.1.1. Ýêñïëóàòàöèÿ æèëûõ çäàíèé, ïîñòðîåííûõ íà ïðîñàäî÷íûõ, íàáóõàþùèõ, çàñîëåííûõ ãðóíòàõ, íà ïåñêàõ-ïëûâóíàõ, íà ðûõëûõ ïåñêàõ, â ðàéîíàõ âûðàáîòêè, íà ãðóíòàõ íà ïîäðàáàòûâàåìûõ òåððèòîðèÿõ â ñåéñìè÷åñêèõ ðàéîíàõ è ðàéîíàõ âå÷íîé ìåðçëîòû, äîëæíà áûòü îñóùåñòâëåíà â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñïåöèàëüíûõ è íîðìàòèâíûõ äîêóìåíòîâ ïî ïðîåêòèðîâàíèþ è ñòðîèòåëüñòâó â óêàçàííûõ îñîáûõ ðåãèîíàõ è íàñòîÿùèõ Ïðàâèë.

6.1.2. Îðãàíèçàöèè, îáñëóæèâàþùèå æèëèùíûé ôîíä â ðàéîíàõ ñ îñîáûìè óñëîâèÿìè, äîëæíû ïðîâîäèòü íàáëþäåíèÿ çà òåõíè÷åñêèì ñîñòîÿíèåì çäàíèé è èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ â ïðîöåññå èõ ýêñïëóàòàöèè, îðãàíèçîâûâàòü è íåïîñðåäñòâåííî ó÷àñòâîâàòü â îñóùåñòâëåíèè ìåðîïðèÿòèé ïî ïðåäóïðåæäåíèþ è óñòðàíåíèþ ïîâðåæäåíèé çäàíèé îò äåéñòâèÿ ïðîñàäîê ïðè çàìà÷èâàíèè ïðîñàäî÷íûõ èëè çàñîëåííûõ ãðóíòîâ, îò ïîäúåìà ôóíäàìåíòîâ ïðè çàìà÷èâàíèè íàáóõàþùèõ ãëèíèñòûõ ãðóíòîâ; îò ïîòåðè óñòîé÷èâîñòè ôóíäàìåíòîâ ïðè âûäàâëèâàíèè ñëàáûõ âîäîíàñûùåííûõ ãëèíèñòûõ è çàòîðôîâàííûõ ãðóíòîâ èëè ïåñêîâ-ïëûâóíîâ, îòòàèâàíèÿ âå÷íîìåðçëûõ ãðóíòîâ è äåéñòâèÿ ñåéñìè÷åñêèõ ñèë.

6.1.3. Ïàñïîðò çäàíèÿ íà ïðîñàäî÷íûõ ãðóíòàõ, ïîäðàáàòûâàåìûõ òåððèòîðèé, â ñåéñìè÷åñêèõ óñëîâèÿõ è ðàéîíàõ âå÷íîé ìåðçëîòû ñëåäóåò âêëþ÷èòü äîïîëíèòåëüíûå ñâåäåíèÿ î êîíñòðóêòèâíûõ îñîáåííîñòÿõ ôóíäàìåíòîâ: îïèñàíèå ãðóíòîâ îñíîâàíèÿ; ìåðîïðèÿòèÿ ïî ñîõðàíåíèþ ãðóíòîâ ïðè ñòðîèòåëüñòâå è ýêñïëóàòàöèè; ðåçóëüòàòû âûïîëíåííûõ íàáëþäåíèé çà îñàäêàìè è äåôîðìàöèÿìè çäàíèÿ.

6.1.4. Â îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæåí áûòü ïëàí (ñõåìà) âñåõ êîììóíèêàöèé, ïðîëîæåííûõ íà åå òåððèòîðèè, ñ óêàçàíèåì ðàñïîëîæåíèÿ ñìîòðîâûõ êîëîäöåâ, ââîäîâ è âûïóñêîâ, ìåñò óñòàíîâêè çàïîðíûõ óñòðîéñòâ è èõ íîìåðà íà ïëàíå, ïîçâîëÿþùèõ âûêëþ÷àòü âîäó íà îòäåëüíûõ ó÷àñòêàõ.

6.2. Ðàéîíû ïðîñàäî÷íûõ ãðóíòîâ

6.2.1. Çà çäàíèåì, ïîñòðîåííûì íà ó÷àñòêàõ, èìåþùèõ ìàêðîïîðèñòûå ëåññîâûå ãðóíòû âòîðîãî òèïà ïî ïðîñàäî÷íîñòè ñ ÷àñòè÷íûì óñòðàíåíèåì ïðîñàäî÷íûõ ñâîéñòâ ìåõàíè÷åñêèì óïëîòíåíèåì èëè íà åñòåñòâåííîì îñíîâàíèè, äîëæíî îñóùåñòâëÿòüñÿ ïîñòîÿííîå íàáëþäåíèå.

6.2.2. Â ïðîöåññå òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè çäàíèé íà ïðîñàäî÷íûõ ãðóíòàõ ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü äîïîëíèòåëüíûå ìåðîïðèÿòèÿ:

êîíòðîëèðîâàòü ñâîåâðåìåííóþ ëèêâèäàöèþ óòå÷åê âîäû èç ñèñòåì âîäîïðîâîäà, êàíàëèçàöèè, òåïëîôèêàöèè â çäàíèÿõ è íàðóæíûõ ñåòÿõ, äëÿ ÷åãî íàäëåæèò ïðîèçâîäèòü ñîîòâåòñòâóþùèé èíñòðóêòàæ ïî âîïðîñàì áåçîïàñíîñòè ïðè óòå÷êàõ âîäû;

ïðîâåðÿòü ïðàâèëüíîñòü çàïèñåé â æóðíàëå âñåõ ñëó÷àåâ àâàðèé, óòå÷åê èç ñèñòåì òðóáîïðîâîäîâ, ðåçóëüòàòû îñìîòðà ñîñòîÿíèÿ ñìîòðîâûõ è êîíòðîëüíûõ êîëîäöåâ è ñîñòîÿíèå îòäåëüíûõ êîíñòðóêöèé â àâàðèéíûõ ñëó÷àÿõ;

ñëåäèòü çà äîñòóïíîñòüþ äëÿ îñìîòðà âñåõ ñìîòðîâûõ è êîíòðîëüíûõ êîëîäöåâ, âõîäîâ â òîííåëè èëè êàíàëû, òåõíè÷åñêèå ïîäïîëüÿ è ïîäâàëû, ãäå óëîæåíû òðóáîïðîâîäû âîäîñíàáæåíèÿ, òåïëîñíàáæåíèÿ è êàíàëèçàöèè è âñåõ çàïîðíûõ óñòðîéñòâ;

ïðîâåðÿòü âûêëþ÷åíèå êðàíîâ ïî îêîí÷àíèè ïîëèâà ãàçîíîâ è òðîòóàðîâ (âî èçáåæàíèå îáðàçîâàíèÿ ñîñðåäîòî÷åííûõ ñêîïëåíèé âîäû âáëèçè ôóíäàìåíòîâ çäàíèé).

6.2.3. Âîäîñáîðíûå êîëîíêè äîëæíû èìåòü ïëîùàäêè (äèàìåòðîì 1,5 - 2 ì) ñ àñôàëüòîâûì ïîêðûòèåì íà óïëîòíåííîì îñíîâàíèè ñ îòâîäîì ñêàïëèâàþùåéñÿ âîäû â ñèñòåìó êàíàëèçàöèè. Êîíñòðóêöèÿ êîëîíêè äîëæíà èñêëþ÷àòü âîçìîæíîñòü ïðîìåðçàíèÿ âîäû â çèìíåå âðåìÿ.

6.2.4. Èçìåðåíèå âåëè÷èíû îñàäîê è ïðîñàäî÷íûõ äåôîðìàöèé äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ íèâåëèðîâàíèåì ïî óñòàíîâëåííûì íà öîêîëå çäàíèÿ è íà íåñóùèõ ïîïåðå÷íûõ ñòåíàõ îñàäî÷íûì ìàðêàì, ñèñòåìàòè÷åñêè, íî íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè ìåñÿöà â ïåðâûé ãîä ýêñïëóàòàöèè, à çàòåì â òå÷åíèå âñåãî ñðîêà ýêñïëóàòàöèè íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ãîä.

Îðãàíèçàöèÿ íàáëþäåíèé è èõ ïðîâåäåíèå äîëæíû áûòü îñóùåñòâëåíû â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòîì.

6.2.5. Èñïðàâíîñòü êàíàëèçàöèîííûõ êîëîäöåâ â ìåñòàõ ïðèñîåäèíåíèÿ âûïóñêà êàíàëèçàöèè ê ìàãèñòðàëüíîìó òðóáîïðîâîäó è íàëè÷èå ðåøåòîê, ïðåïÿòñòâóþùèõ ïîñòóïëåíèþ â ìàãèñòðàëüíûé òðóáîïðîâîä êàêèõ-ëèáî âêëþ÷åíèé, ñïîñîáíûõ çàñîðèòü òðóáîïðîâîäû, íåîáõîäèìî ïðîâåðÿòü ðåãóëÿðíî.

6.2.6. Ïîñëå ïðîäîëæèòåëüíûõ ëèâíåâûõ äîæäåé (â òå÷åíèå 2 - 3 äíåé) ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü âíåî÷åðåäíóþ íèâåëèðîâêó è äåòàëüíûé îñìîòð íåñóùèõ êîíñòðóêöèé, îïðåäåëÿòü ìåñòà ñêîïëåíèÿ ëèâíåâûõ âîä è ïðèíèìàòü ñðî÷íûå ìåðû äëÿ èõ óäàëåíèÿ.

Ðåçóëüòàòû îñìîòðà ñëåäóåò ôèêñèðîâàòü â àêòàõ, â êîòîðûõ, êðîìå îïèñàíèÿ äåôîðìàöèé, óêàçûâàòü ìåñòà èõ ðàçâèòèÿ, âðåìÿ îáíàðóæåíèÿ è ïðèíÿòèå ìåð ïî óñòðàíåíèþ.

6.2.7. Îðãàíèçàöèè ïî îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû îáåñïå÷èâàòü ïðîôèëàêòè÷åñêóþ ïðî÷èñòêó ñåòåé êàíàëèçàöèè â ìíîãîíàñåëåííûõ äîìàõ, êàê ïðàâèëî, íå ðåæå îäíîãî ðàçà â òðè ìåñÿöà, à òàêæå ïðî÷èñòêó ëèâíåâîé êàíàëèçàöèè íå ðåæå äâóõ ðàç â ãîä äî ïåðèîäà íàèáîëüøåãî âûïàäåíèÿ àòìîñôåðíûõ îñàäêîâ â ðàéîíå.

6.2.8. Âëàæíîñòü ãðóíòîâ ìåæäó çäàíèÿìè áàíü, ïðà÷å÷íûõ è äðóãèõ ïðåäïðèÿòèé, èñïîëüçóþùèõ äëÿ òåõíîëîãè÷åñêèõ íóæä áîëüøîå êîëè÷åñòâî âîäû (îñîáåííî òåïëîé), è æèëûìè äîìàìè, à òàêæå ïðàâèëüíîñòü îòâîäà ýòèõ âîä â êàíàëèçàöèîííóþ ñåòü è èñïðàâíîñòü êàíàëèçàöèîííîé ñåòè äîëæíû ïðîâåðÿòüñÿ íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ìåñÿö.

6.2.9. Ìàÿêè ïðè îáíàðóæåíèè íåðîâíîñòåé îñàäêîâ ôóíäàìåíòîâ, à òàêæå äåôîðìàöèé â âèäå òðåùèí ñëåäóåò óñòàíàâëèâàòü íà ñòåíû è ôóíäàìåíòû íåìåäëåííî, à èñòî÷íèêè óâëàæíåíèÿ ãðóíòà ñëåäóåò óñòðàíÿòü â âîçìîæíî êîðîòêèå ñðîêè.

6.2.10. Ïðîèçâîäñòâî ðàáîò ïî îáíàðóæåíèþ è ëèêâèäàöèè èñòî÷íèêà óâëàæíåíèÿ è ôóíäàìåíòîâ â ñëîæíûõ ñëó÷àÿõ ïîðó÷àòü ñïåöèàëèñòàì-ýêñïåðòàì èëè ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèè.

6.2.11. Âîññòàíîâëåíèå ïðî÷íîñòè äåôîðìàöèîííûõ ýëåìåíòîâ, êîíñòðóêöèé è çäàíèÿ â öåëîì ñëåäóåò îñóùåñòâëÿòü ïîñëå óñòðàíåíèÿ èñòî÷íèêîâ çàìà÷èâàíèÿ è âîçìîæíîñòè ïîÿâëåíèÿ ïðîñàäî÷íûõ äåôîðìàöèé ïðè äàëüíåéøåé ýêñïëóàòàöèè äîìà.

6.2.12. Âîçìîæíîñòü äàëüíåéøåãî óâåëè÷åíèÿ ïðîñàäî÷íûõ äåôîðìàöèé ñëåäóåò îïðåäåëÿòü â çàâèñèìîñòè îò îñòàâøåéñÿ ïîòåíöèàëüíî âîçìîæíîé âåëè÷èíû ïðîñàäêè (ïóòåì âû÷èñëåíèÿ ðàçíîñòè ìåæäó ðàñ÷åòíîé âåëè÷èíîé ïðîñàäêè è âåëè÷èíîé çàìåðåííîé ïðîñàäêè ïî ìàòåðèàëàì íàáëþäåíèé).

6.2.13. Ïðåäóïðåæäåíèå íîâûõ ïðîñàäîê ôóíäàìåíòîâ ïðè ïîâòîðíîì çàìà÷èâàíèè ãðóíòà â îñíîâàíèè ïðè çíà÷èòåëüíîé âåëè÷èíå ïîòåíöèàëüíî âîçìîæíîé äîïîëíèòåëüíîé ïðîñàäêå ôóíäàìåíòîâ äîëæíî äîñòèãàòüñÿ îäíèì èç ñëåäóþùèõ âàðèàíòîâ:

çàìåíîé ïðè êàïèòàëüíîì ðåìîíòå êîììóíèêàöèé âîäîñíàáæåíèÿ, òåïëîñíàáæåíèÿ è êàíàëèçàöèè (íàïðèìåð, çàìåíà êåðàìè÷åñêèõ òðóá ñòàëüíûìè), ãèäðîèçîëÿöèåé ñìîòðîâûõ êîëîäöåâ è ò.ï.;

âûïîëíåíèåì ïëàíèðîâî÷íûõ ðàáîò ïî âîññòàíîâëåíèþ íåîáõîäèìûõ óêëîíîâ äëÿ ñòîêà àòìîñôåðíûõ îñàäêîâ (åñëè çàìà÷èâàíèå ãðóíòà ïîä çäàíèåì ïðîèçîøëî âñëåäñòâèå íàðóøåíèÿ ñòîêà àòìîñôåðíûõ îñàäêîâ è ñêîïëåíèÿ âîäû âáëèçè çäàíèÿ) è äðóãèõ ãèäðîèçîëÿöèîííûõ ìåðîïðèÿòèé, ïðåïÿòñòâóþùèõ ïîïàäàíèþ ëèâíåâûõ âîä â ïîäâàëüíîå ïîìåùåíèå è ïîä ôóíäàìåíòû;

ëèêâèäàöèåé ïðîñàäî÷íûõ ñâîéñòâ ãðóíòîâ â îñíîâàíèè ïóòåì îðãàíèçîâàííîãî çàìà÷èâàíèÿ, ïðîðåçêè âñåãî ñëîÿ ïðîñàäî÷íîãî ãðóíòà, çàëåãàþùåãî â îñíîâàíèè, ãëóáîêèìè îïîðàìè, è çàêðåïëåíèÿ îñíîâàíèé ýòèõ îïîð îáæèãîì, ñèëèêàòèçàöèåé è äðóãèìè ñïîñîáàìè, ÷òî äîëæíî áûòü îñóùåñòâëåíî ïî ïðîåêòó íà îñíîâå òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêîãî àíàëèçà ñ ó÷åòîì ìåñòíûõ óñëîâèé.

6.2.14. Âîññòàíîâëåíèå è óñèëåíèå äåôîðìèðîâàííûõ çäàíèé äîëæíî îñóùåñòâëÿòüñÿ ïî ïðîåêòàì.

6.2.15. Ñêðûòûå ðàáîòû (óñòðîéñòâî îïîð, îáâîäîâ, ôóíäàìåíòîâ, ïîäïîðíûõ ñòåí, íåñóùèõ ìåòàëëè÷åñêèõ è ñáîðíûõ æåëåçîáåòîííûõ êîíñòðóêöèé, ïðîêëàäêà âîäîïðîâîäíûõ, êàíàëèçàöèîííûõ è òåïëîôèêàöèîííûõ òðóáîïðîâîäîâ è äðóãèõ îòäåëüíûõ îòâåòñòâåííûõ êîíñòðóêöèé ïðè ðåìîíòå è âîññòàíîâëåíèè çäàíèé íà ïðîñàäî÷íûõ ãðóíòàõ) äîëæíû ïîäâåðãàòüñÿ îñâèäåòåëüñòâîâàíèþ è ïðîìåæóòî÷íîé ïðèåìêå ïî ìåðå èõ ãîòîâíîñòè, ñ ñîñòàâëåíèåì àêòà íà êàæäûé ñêðûòûé âèä ðàáîòû.

Ïðè ïðîèçâîäñòâå ðàáîò ïî êàïèòàëüíîìó ðåìîíòó çäàíèé:

à) íå äîïóñêàþòñÿ:

çàäåëêà ñòûêîâ ðàñòðóáíûõ ñîåäèíåíèé òðóáîïðîâîäîâ öåìåíòîì;

ïðèìåíåíèå ïåñêà, ñòðîèòåëüíîãî ìóñîðà è äðóãèõ äðåíèðóþùèõ ìàòåðèàëîâ äëÿ îáðàòíîé çàñûïêè òðàíøåé è ôóíäàìåíòîâ äîìà;

á) äîëæíû áûòü îáåñïå÷åíû:

óñòàíîâêà çàïîðíûõ óñòðîéñòâ â ñåòÿõ âîäîñíàáæåíèÿ;

âûïóñêè äëÿ îòâîäà âîä èç êàíàëîâ, ëîòêîâ è ïð.

â) èñïûòàíèÿì äîëæíû ïîäâåðãàòüñÿ:

ñìîòðîâûå êîëîäöû âîçëå çäàíèé íàïîëíåíèåì âîäû íà 24 ÷ (îòñóòñòâèå óòå÷êè);

íàïîðíûå òðóáîïðîâîäû, íàïîëíåíèåì âîäû íà 12 ÷ (íà îòñóòñòâèå óòå÷êè);

áåçíàïîðíûå òðóáîïðîâîäû, íàïîëíåíèåì âîäû íà 24 ÷, äàâëåíèå ñòîëáà âîäû äîëæíî áûòü ðàâíî ãëóáèíå ñìîòðîâûõ êîëîäöåâ (íà îòñóòñòâèå óòå÷êè).

6.3. Ðàéîíû çàñîëåííûõ ãðóíòîâ

6.3.1. Íàáëþäåíèÿ çà îñàäêàìè çäàíèé, ðàñïîëîæåííûõ íà çàñîëåííûõ ãðóíòàõ, äîëæíû ïðîèçâîäèòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè äëÿ ðàéîíîâ ïðîñàäî÷íûõ ãðóíòîâ.

6.3.2. Ïîäçåìíûå ñîîðóæåíèÿ è êîíñòðóêöèè, ÷àñòè çäàíèÿ, ìåòàëëè÷åñêèå è æåëåçîáåòîííûå òðóáû íà çàñîëåííûõ ãðóíòàõ äîëæíû áûòü çàùèùåíû îò ñîëåâîé êîððîçèè ñïåöèàëüíûìè çàùèòíûìè ïîêðûòèÿìè.

6.3.3. Â ïîäâàëàõ è òåõíè÷åñêèõ ïîäïîëüÿõ íà çàñîëåííûõ ãðóíòàõ óñòðîéñòâî çàãëóáëåííûõ ëîòêîâ, êàíàëîâ, òîííåëåé, ïðèÿìêîâ ñëåäóåò ïðîèçâîäèòü ñ èñïîëüçîâàíèåì êèñëîòîñòîéêèõ áåòîíîâ, êèñëîòîóïîðíîãî êèðïè÷à è àíòèêîððîçèîííûõ ïîêðûòèé.

6.3.4. Íà òðåùèíû, ïåðåêðûòèÿ êëàäêè è äðóãèå äåôîðìàöèè çäàíèÿ íà çàñîëåííûõ ãðóíòàõ ñëåäóåò óñòàíîâèòü ñïåöèàëüíûå ìàÿêè; ñëåäèòü çà èõ ðàñêðûòèåì, îïðåäåëÿòü ìåñòà ðàñïîëîæåíèÿ èñòî÷íèêà çàìà÷èâàíèÿ, óñòðàíèòü åãî.

6.3.5. Âîññòàíîâëåíèå öåëîñòíîñòè äåôîðìàöèîííûõ ýëåìåíòîâ è êîíñòðóêöèé çäàíèé ñëåäóåò ïðîâîäèòü ïîñëå âûÿâëåíèÿ âîçìîæíîñòè ðàçâèòèÿ ïðîñàäîê ñîîðóæåíèÿ ïðè äàëüíåéøåé ýêñïëóàòàöèè çäàíèÿ. Ýòà âåëè÷èíà ïðîñàäîê îïðåäåëÿåòñÿ íà óñëîâèÿõ ïîëíîãî óäàëåíèÿ èç çàñîëåííûõ ãðóíòîâ ëåãêîðàñòâîðèìûõ ñîëåé.

6.3.6. Ñêðûòûå ðàáîòû (ñì. ï. 6.2.15) ïðè âîçâåäåíèè çäàíèé íà çàñîëåííûõ ãðóíòàõ äîëæíû ïîäâåðãàòüñÿ îñâèäåòåëüñòâîâàíèþ è ïðîìåæóòî÷íîé ïðèåìêå ïî ìåðå èõ ãîòîâíîñòè, ñ ñîñòàâëåíèåì àêòà íà ñêðûòûé âèä ðàáîòû.

6.4. Ðàéîíû ïîäðàáàòûâàåìûõ òåððèòîðèé

6.4.1. Ñòðîèòåëüíî-êîíñòðóêòèâíûå ìåðîïðèÿòèÿ ïî óñèëåíèþ æèëîãî äîìà èëè ãðóïïû äîìîâ, îêàçàâøèõñÿ íà òåððèòîðèè, íàìå÷åííîé ê ïîäðàáîòêå, äîëæíû îñóùåñòâëÿòüñÿ äî íà÷àëà ãîðíûõ ðàáîò.

6.4.2. Êîíñòðóêòèâíûå ìåðû çàùèòû çäàíèé, ïîñòðîåííûõ áåç ó÷åòà âëèÿíèÿ ïîäçåìíûõ ðàáîò, äîëæíû íàçíà÷àòüñÿ ïî ïðîåêòó.

6.4.3. Õàðàêòåð è îáúåì ìåð çàùèòû çäàíèé ïîä ãîðíûìè âûðàáîòêàìè ñëåäóåò ïðèíèìàòü â çàâèñèìîñòè îò èõ òåõíè÷åñêèõ õàðàêòåðèñòèê íà ïåðèîä îáñëåäîâàíèÿ, äëÿ ÷åãî íàäëåæèò ïðîâåñòè âíåî÷åðåäíîé ïðåäâàðèòåëüíûé îñìîòð, óòî÷íèòü êîíñòðóêöèþ çäàíèÿ, âûÿâèòü ñóùåñòâóþùèå äåôåêòû, îïðåäåëèòü èõ âëèÿíèå íà íåñóùóþ è ýêñïëóàòàöèîííóþ ñïîñîáíîñòü çäàíèÿ, à òàêæå ìàòåðèàëüíûé óùåðá îò áóäóùåé ïîäðàáîòêè è ìåðû îòâåòñòâåííîñòè çà íåãî ïðåäïðèÿòèÿ, ïðîèçâîäÿùåãî ïîäðàáîòêó.

Îñìîòð ñëåäóåò îôîðìëÿòü àêòîì.

6.4.4. Øâû ñêîëüæåíèÿ è äåôîðìàöèîííûå (îñàäî÷íûå) øâû íå äîëæíû çàïîëíÿòüñÿ äîñêàìè, êèðïè÷îì èëè äðóãèìè æåñòêèìè ìàòåðèàëàìè. Ïîýòàæíûå æåëåçîáåòîííûå è àðìîêàìåííûå ïîÿñà, ôóíäàìåíòíûå è öîêîëüíûå æåëåçîáåòîííûå ïîÿñà è ðàñïîðêè - ñâÿçè ìåæäó ñòîëá÷àòûìè ôóíäàìåíòàìè, óñèëåíèå ñòåí ñ ïîìîùüþ òÿæåé, ìåòàëëè÷åñêèõ ïîÿñêîâ, àíêåðîâêà â ñòåíû êîíöîâ áàëîê ïåðåêðûòèé, óñòðîéñòâî êîìïåíñàöèîííûõ òðàíøåé, ãèáêèõ ââîäîâ êîììóíèêàöèé â çäàíèÿ è ò.ï. äîëæíû óäîâëåòâîðÿòü óñòàíîâëåííûì òðåáîâàíèÿì.

Îòêëîíåíèÿ îò ïðîåêòà, äîïóùåííûå ïðè ñòðîèòåëüñòâå èëè ðåìîíòå (íàïðèìåð, íàëè÷èå íå ïðåäóñìîòðåííûõ ïðîåêòîì ïðîåìîâ, îñëàáëÿþùèõ íåñóùóþ ñïîñîáíîñòü êîíñòðóêöèè), äîëæíû áûòü ïðîâåðåíû ðàñ÷åòîì.

6.4.5. Â íàïîðíûõ ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèõ êîììóíèêàöèÿõ, ïîñòðîåííûõ áåç ó÷åòà âëèÿíèÿ ïîäçåìíûõ ðàáîò, ñëåäóåò óòî÷íèòü óñòàíîâêó êîìïåíñàòîðîâ, óñèëèòü ñâàðíûå ñòûêè, ñíÿòü íàïðÿæåíèå ðàçðåçêîé òðóáîïðîâîäà ñ ïîñëåäóþùåé âàðêîé âñòàâîê, óñòàíîâèòü äîïîëíèòåëüíóþ àðìàòóðó è äð.

6.4.6. Âî âðåìÿ àêòèâíîé ñòàäèè ïðîöåññà ñäâèæêè çåìíîé ïîâåðõíîñòè, âûçâàííîãî ïîäðàáîòêîé, íåîáõîäèìî ïðîèçâîäèòü âíåî÷åðåäíîé îñìîòð çäàíèé, îïðåäåëÿòü âîçíèêøèå âî âðåìÿ ïîäðàáîòêè ïîâðåæäåíèÿ åãî êîíñòðóêöèé è êîììóíèêàöèé (òðåùèí â ñòåíàõ, îòñëîåíèå øòóêàòóðêè ïîòîëêîâ è ñòåí, ðàñêðûòèå ñòûêîâ â êðóïíîýëåìåíòíûõ ñáîðíûõ êîíñòðóêöèÿõ, ïîâðåæäåíèÿ èíæåíåðíûõ ñåòåé è äð.) è âåëè÷èíó èçìåíåíèé è ïîâðåæäåíèé, èìåâøèõñÿ â êîíñòðóêöèÿõ äî íà÷àëà âëèÿíèÿ ãîðíûõ âûðàáîòîê, íàíåñòè íà ÷åðòåæè èëè ñõåìû, îïèñàòü â æóðíàëå è íåìåäëåííî ïðåäúÿâèòü îðãàíèçàöèè, ïðîèçâîäÿùåé ãîðíûå ðàáîòû, äëÿ ïðèíÿòèÿ äîïîëíèòåëüíûõ ìåð çàùèòû çäàíèÿ.
6.4.7. В период развития деформаций должны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ в здании следует производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др.
6.4.8. Самотечные линии канализации, включая дворовые сети (при сравнительно небольших нарушениях до образования контуклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести перекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной линией.
6.4.9. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания организация по обслуживанию жилищного фонда должна срочно вызывать представителей организации, производящей подработку, в необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния горных выработок, представителей из проектной или научно-исследовательской организации для подготовки и принятия необходимых решений по дальнейшей безопасности эксплуатации здания.
6.4.10. После окончания активной стадии процесса сдвижки основания дома или группы домов следует произвести общий окончательный (повторный) осмотр совместно с представителями организаций, производящих подработку, и оформить акт.
6.4.11. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно с организацией, проводившей подработку, должна по внеочередному и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует включать в первую очередь в утверждаемые списки отбора домов на капитальный ремонт.
6.4.12. Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях (восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний, ликвидация перекосов дверных и оконных коробок), должна производиться согласно настоящим Правилам, а также действующим технологическим картам на процессы ремонта, утвержденным в установленном порядке.
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
6.5.1. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должны соответствовать содержанию домов в обычных условиях.
Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями.
6.5.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда в сейсмических районах должны обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во время землетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.
6.5.3. Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома.
Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п. должны устраняться немедленно по проектам усиления.
6.5.4. Прочность и надежность несущих конструкций здания, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования следует производить с участием организации, проектировавшей дом.
В результате обследования должен быть составлен акт общего осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях, раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.
Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.
6.5.5. При производстве ремонтных работ в зданиях следует устраивать:
перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;
потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого листового материала, как правило, без штукатурки;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах - на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;
дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном.
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
6.5.6. В зданиях не допускается:
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;
оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций;
оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8 - 9 баллов газовые плиты;
заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях);
вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
6.5.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда во время землетрясения после первых сильных толчков должны:
приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и ликвидировать последствия землетрясения.
6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.
Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
Тротуар и площадки перед подъездами (входами) использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов.
6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.
Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки.
В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен.
Здания, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работ, должны обследоваться проектной организацией.
6.5.10. Работы по фундаментам, кладке стен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ по каждой в отдельности конструкции.
6.5.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях, когда район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их сейсмичность.
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.
6.6. Районы вечной мерзлоты
6.6.1. Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в Северной климатической зоне должны быть в соответствии с установленными требованиями.
6.6.2. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты следует поддерживать предусмотренным проектом в зависимости от принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве естественного основания: сохранением их мерзлого состояния в течение всего эксплуатационного периода или без сохранения.
6.6.3. Эксплуатация жилых зданий на вечномерзлых грунтах должна быть при систематическом наблюдении за их температурой и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений должны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местных условий и конструкций фундаментов зданий.
В первые два - три года эксплуатации здания наблюдения следует проводить:
при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года); в последующие годы чистоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед наступлением зимы);
без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в квартал;
в последующие годы эти замеры допускается проводить один раз в полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).
Нарушения предусмотренных проектом температурного режима вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхней поверхности должны быть устранены и восстановлены немедленно после появления причин этого нарушения.
6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. В случае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительной вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимний период, когда температура наружного воздуха приближается к среднегодовой температуре вечномерзлой толщи.
6.6.5. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его теплозащитных показателей.
6.6.6. Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.
6.6.7. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории не допускается.
6.6.8. Охлаждающие устройства и наружные отверстия проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период не реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать от снега, инея, льда засорения каналов отверстия вентиляционных решеток.
6.6.9. Общий весенний осмотр здания следует производить после таяния снега, а осенний - перед наступлением заморозков, до образования снежного покрова. В зависимости от местных условий и состояния зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры.
Результаты всех осмотров следует заносить в акт общего осмотра зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
6.6.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда при увеличении против проектных предложений глубины оттаивания грунта или увеличение осадки здания, или появления в нем значительных деформаций обязана совместно с проектной и строительной организациями принять необходимые предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие прекращение деформаций и осадку домов.
6.6.11. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов основания, следует контролировать (температурными замерами в специальных термометрических скважинах) состояние предварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных ниже мерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно медленно), не реже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.
6.6.12. Промерзание специально созданного под зданием талика не допускается.
6.6.13. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи, короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые колодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постоянным контролем и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированных организаций. Сроки наблюдения за ними следует устанавливать в зависимости от состояния и назначения трубопроводов.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы с записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
6.6.14. Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная, должна немедленно устраняться после ее обнаружения.
6.6.15. Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
6.6.16. Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и в канализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5 град. С.
6.6.17. Сбрасываемые воды из водоразборных колонок, расположенных вблизи зданий, необходимо отводить в канализацию. В исключительных случаях допускается отвод сбрасываемой воды от колонок в пониженные места незастроенных и не подлежащих застройке территорий.
6.6.18. Воды, спускаемые из системы центрального отопления (если нет канализации), необходимо спускать в незастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий.
6.6.19. Скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки не допускается.
6.6.20. Состояние закрытых дренажей следует контролировать наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.
При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвести перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.
6.6.21. Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории, способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов, должны устраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончания снежного заноса.
Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и наледей.
6.6.22. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
6.6.23. Появление и развитие на территории наледей должно быть приостановлено и ликвидировано.
6.6.24. Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные деформации зданий, результаты нивелировочных, температурных и других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации, следует заносить в журналы; результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
6.6.25. Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием грунтов основания, следует определять нивелировкой специальных марок, заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок должны быть привязаны к установленному на территории застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному от каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.
6.6.26. Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов должны быть отражены в акте приемки здания. Эти данные допускается фиксировать на основании результатов последних наблюдений, проведенных строительной организацией, и контрольных замеров в имеющихся температурных скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.

Приложение N 1
(рекомендуемое)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

N п/п	Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное количество осмотров в год	
1	Печи (с газоходами)	Печник-каменщик	1	
2	Вентиляционные каналы и шахты:	Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)		
	в зданиях вентшахты		1	
	и оголовки		1	
3	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	То же	1	
4	Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	по мере необходимости	
	Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь-сантехник	1	
	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	То же	1	
5	Центральное отопление	Слесарь-сантехник	1	
6	Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	То же	в соответствии с договором	
7	Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник	по мере необходимости	
8	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	в соответствии с договором	
9	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Электромонтер	в соответствии с договором	
10	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	- " -	в соответствии с договором	
11	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	Электромонтер	в соответствии с договором	
12	Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)	- " -	в соответствии с договором	
13	Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках	- " -	в соответствии с договором	
14	Техническое обслуживание стационарных электроплит	- " -	в соответствии с договором	
15	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	- " -	в соответствии с договором	
Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Приложение N 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта	
КРОВЛЯ	
Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.	
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сут.	
СТЕНЫ	
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)	
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сут.	
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ	
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время	1 сут. 3 сут.	
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут.	
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА	
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)	
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности	
ПОЛЫ	
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.	
ПЕЧИ	
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)	
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ	
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.	
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно	
Неисправности мусоропроводов	1 сут.	
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ	
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч	
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч	
Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта	
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч	
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно	
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 сут.	
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 ч	
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут.	
ЛИФТ	
Неисправности лифта	Не более 1 сут.	

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение N 3
(рекомендуемое)

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом N ______ по улице ______________________

Дата и вид осмотра	Члены комиссии	Выявленная неисправность или повреждения	Кол-во в единицах измерения	Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения	Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)	

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)	

1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.

Приложение N 4
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

--------------------------------

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Приложение N 5

(Образец)

ЖУРНАЛ

УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ

УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

Дата	

Адрес и фамилия нанимателя (владельца)	

Неисправность или повреждение (кратко)	

Отметка об исполнении		

	

дата	

расписка работавшего	

Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение N 6

(рекомендуемое)

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта	

Единица измерения	

Продолжительность, дн.	

Плановый	

1000 м2 общей площади	

22	

Подготовка к эксплуатации в весеннелетний период (с учетом наладочных работ)	

то же	

5	

Подготовка к эксплуатации в зимний период	

то же	

8	

Приложение N 7

(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение N 8

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9

(рекомендуемое)

                        ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ
              ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

город __________________________ район ___________________________

                             ПАСПОРТ
       готовности объекта жилищно-коммунального назначения
                    к работе в зимних условиях

адрес ____________________________________________________________
принадлежность объекта ___________________________________________

                                                __________ 200_ г.

                        I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Назначение         объекта         (жилое,        промышленное,
ремонтно-эксплуатационное, административное) _____________________
2. Год постройки _________________________________________________
3. Характеристика объекта:
    износ в % __________ этажность __________ подъездов __________
    наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________
    количество квартир ___________ (шт.)
    общая полезная площадь объекта _______________________ (кв. м)
    жилая площадь ________________________________________ (кв. м)
    нежилая площадь _________________________________, в том числе
    под производственные нужды ___________________________ (кв. м)
4. Характеристика   инженерного   оборудования,   механизмов   (их
количество) ______________________________________________________
5. Источники:
    теплоснабжения _______________________________________________
    газоснабжения ________________________________________________
    твердого и жидкого топлива ___________________________________
    энергоснабжения ______________________________________________
    Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________

           II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ
                   УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200_ г.

N п/п	

Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования	

Дата	

Причина возникновения неисправностей (аварий)	

Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200_ г.	

	

	

           III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
         ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.

N п/п	

Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию	

Единицы измерения	

Всего по плану подготовки к зиме	

Выполнено при подготовке к зиме	

1	

2	

3	

4	

5	

1	

Объем работ	

	

2	

Ремонт кровли	

	

3	

Ремонт чердачных помещений, в том числе:	

	

- утепление (засыпка) чердачного перекрытия	

	

- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков	

	

4	

Ремонт фасадов, в том числе:	

	

- ремонт и покраска	

	

- герметизация швов	

	

- ремонт водосточных труб	

	

- утепление оконных проемов	

	

- утепление дверных проемов	

	

5	

Ремонт подвальных помещений, в том числе:	

	

- изоляция трубопроводов	

	

- ремонт дренажных и водоотводящих устройств	

	

6	

Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:	

	

- отмосток	

	

- приямков	

	

7	

Ремонт инженерного оборудования, в том числе:	

	

1) центрального отопления:	

	

радиаторов	

	

трубопроводов	

	

запорной арматуры	

	

промывка и опрессовка	

	

2) котельных:	

	

котлов на газовом топливе	

	

то же, на угле	

	

тепловых пунктов	

	

элеваторных узлов	

	

3) горячего водоснабжения:	

	

трубопроводов	

	

запорной арматуры	

	

промывка и опрессовка	

	

4) водопровода:	

	

ремонт и замена арматуры	

	

ремонт и изоляция труб	

	

5) канализации:	

	

ремонт трубопроводов	

	

ремонт колодцев	

	

промывка системы	

	

6) электрооборудования:	

	

световой электропроводки	

	

силовой электропроводки	

	

вводных устройств	

	

электрощитовых электродвигателей	

	

8	

Другие работы	

	

9	

Обеспеченность объекта:	

	

котельных топливом ________________________ (указать запас в днях)
___________________________________________________ (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином __________ (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами _______________ (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий _____ (шт.)

            IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
                          К ЗИМЕ 200_ г.

Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия ______________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и. т.д.
произвела проверку  вышеуказанного  объекта  и  подтверждает,  что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии:                                   (подпись)

Члены:                                                   (подпись)

"__" ___________ 200_ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_ г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Приложение N 10

(рекомендуемое)

НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

N п/п	

Вид неисправности, внешнее проявление	

Вероятная причина неисправности	

Метод устранения не исправности	

1	

2	

3	

4	

1	

Постепенное ослабление тяги.

Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение	

Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб)	

Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.	

2	

Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма	

Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи	

Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д.

Изменение тяги укажет на место повреждения.

При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место	

3	

Полное отсутствие тяги при растопке печи	

В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух	

Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.	

4	

При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты	

Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора	

Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора	

5	

Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен	

Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе	

Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15 град. С выше точки росы, для чего:

а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов;

б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты;

в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины;

г) использовать для топки сухой вид топлива;

д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений	

6	

Выпадение топочных дверок	

Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела	

Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее	

7	

Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке	

Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой	

Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной	

8	

Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки	

Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымообороты через щели в основании печи	

Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором	

9	

Появление в кладке сквозных трещин, не поддающихся

заделке	

Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил	

В зависимости от обнаруженных причин:

а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов;

б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров;

в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент;

г) расшить трещины и затереть их раствором;

д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)	

10	

Край кухонной плиты при нагреве приподымается	

Противоположный край плиты прижат кладкой	

Извлечь плиту и уложить ее свободно	

11	

Сильный перегрев отдельных участков печи	

Разрушение отдельных кирпичей	

Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке	

Приложение N 11

(рекомендуемое)

ГРАФИК

КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ

В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ

ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ

ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95 - 70

И 105 - -70 ГРАД. С)

Текущая температура наружного воздуха, град. С	

Конструкция отопительного прибора										

Радиаторы	

Конвекторы									

Схема подачи воды в прибор	

Тип конвектора									

"снизу - вниз"	

"снизу - вверх"	

"сверху - вниз"	

КП	

Комфорт						

Температура воды в разводящих трубопроводах, град. С										

под.	

обр.	

под.	

обр.	

под.	

обр.	

под.	

обр.	

под.	

обр.	

РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА -15 град. С											

10	

30/33	

28	

32/34	

29	

33/35	

31	

31/33	

29	

33/36	

32	

9	

33/35	

30	

35/37	

32	

37/39	

33	

34/36	

31	

38/41	

35	

8	

36/38	

32	

38/40	

34	

40/42	

35	

37/40	

33	

42/45	

37	

7	

39/41	

34	

41/44	

36	

43/46	

37	

40/43	

35	

45/48	

39	

6	

42/45	

35	

44/47	

38	

45/49	

39	

43/46	

37	

47/51	

41	

5	

44/48	

28	

46/50	

39	

48/52	

41	

47/43	

39	

50/54	

43	

4	

47/51	

30	

49/53	

41	

51/55	

43	

48/52	

40	

50/54	

45	

3	

50/54	

32	

52/56	

43	

53/58	

45	

51/55	

42	

55/60	

47	

2	

53/48	

34	

54/59	

45	

56/61	

46	

54/58	

44	

59/63	

48	

1	

53/58	

35	

57/62	

46	

58/64	

48	

56/61	

46	

60/66	

50	

0	

57/63	

46	

59/65	

48	

61/66	

49	

59/64	

47	

63/68	

51	

-1	

60/65	

48	

63/67	

50	

63/69	

51	

61/67	

49	

65/71	

63	

-2	

63/68	

49	

64/70	

51	

66/72	

53	

64/69	

50	

67/74	

54	

-3	

65/71	

51	

67/73	

53	

69/75	

54	

66/72	

52	

70/76	

55	

-4	

68/74	

53	

69/76	

54	

70/77	

55	

69/75	

54	

72/79	

57	

-5	

70/77	

54	

72/78	

56	

73/80	

57	

71/78	

55	

74/81	

58